Переверните экран

White box в тренде: почему покупатели квартир в новостройках все чаще выбирают предчистовую отделку

На рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области сегодня все чаще можно встретить вариант отделки white box. Что это за отделка, чем она привлекает застройщиков и покупателей, почему эксперты считают, что white box ждет большое будущее? Ответы на все вопросы – в материале Новострой-СПб.

Разница между черновой, чистовой и отделкой white box

Термин white box дословно переводится как «белая коробка», и это в точности отражает его суть. Квартира с такой отделкой – фактически «чистый лист». Надо только выбрать, чем его заполнить.

Иногда еще используют такие определения как «начальная» или «предчистовая» отделка, но все они обозначают одно: золотую середину между полностью готовой отделкой и голыми бетонными стенами.

Как правило, застройщики предлагают три вида отделки:

- черновую;

- предчистовую (white box);

- чистовую (ее еще называют «полной» и «под ключ»).

Варианты, когда покупатель получает абсолютно кривые полы и стены, сейчас уже встречаются нечасто. Несмотря на то, что у каждого застройщика свои требования к черновой отделке, в нее обычно включаются входные двери и окна (как правило, из самых дешевых материалов) и подведенные коммуникации.

В некоторых случаях может быть сделана стяжка пола и разводка электрики, а стены выровнены и оштукатурены. Однако иногда случается так, что владельца ждет пустое пространство даже без стен и перегородок. В любом случае, сразу же заселиться в такую квартиру не получится. Потребуются серьезные вложения и время на ремонт (обычно не менее 2-6 месяцев).

Квартира с отделкой «под ключ» представляет собой полностью готовое помещение для жизни, где пол, стены, потолок ровные и уже с финишным покрытием. Во всех комнатах проведено электричество, есть отопление и водоснабжение, установлена сантехника, оборудована кухня, имеются все необходимые приборы учета. В такой квартире можно жить прямо с момента получения ключей. Тем более, что застройщики все чаще предлагают своим клиентам получить объект с меблировкой.

White box – это вид предчистовой отделки, где все трудоемкие работы уже выполнены строителями: владельцу квартиры остается определиться лишь с вариантами финишных покрытий для пола и стен.

Это один из самых практичных вариантов отделки: он дает простор для творчества и воплощения самых разных идей. А еще он предоставляет покупателю возможность сэкономить, потому что самый долгий и затратный этап работ – черновой – уже пройден, комментирует Андрей Лопатин, директор департамента управления проектами Glorax Development.

«Чаще всего с отделкой white box приобретают просторные квартиры, начиная от двухкомнатных. Студии и «однушки» предпочитают заказывать сразу с полной отделкой»

Марианна Устинова, руководитель отдела продаж холдинга «Аквилон Инвест»

В теории в дом с предчистовой отделкой можно заселиться прямо в день получения ключей, а затем постепенно превращать его в квартиру своей мечты.

Но все-таки жить без напольного покрытия, обоев и плиты будет довольно затруднительно. Поэтому, если стоит задача сразу же въехать в жилое помещение, то придется выбирать вариант с полностью готовой отделкой.

Пожалуй, главное достоинство отделки white box в сравнении с полной отделкой – возможность при минимальных трудовых, финансовых и временных затратах создать интерьер своей мечты. Индивидуальный дизайн квартиры возможен благодаря самостоятельному выбору цветовой гаммы и отделочных материалов.

«Отделка white box постепенно становится «стандартом» для жилых комплексов разных классов. Этот вариант идеален для тех, кто не планирует делать перепланировку – сносить и передвигать внутренние перегородки. Новосел с предчистовой отделкой избавлен от самых трудоемких действий. Он может сразу приступить к отделке»

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ООО «Отделстрой»

ЖК с предложением квартир с отделкой white box

                    ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Английская миля»

Glorax Development

от 25,29 кв. м

от 2,9 млн руб.
(студия)

Красносельский район

ЖК «Новый Лесснер»

«Отделстрой»

от 34,69 кв. м

от 5,3 млн руб. (1-комнатная)

Выборгский район

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…»

Seven Suns Development

от 24,34 кв. м

от 2,9 млн руб. (студия)

Василеостровский район

ЖК «Светлый мир «Жизнь…»

Seven Suns Development

от 24,60 кв. м

от 3,4 млн руб.
(студия)

Московский район

ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…»

Seven Suns Development

от 37,78 кв. м

от 5,4 млн руб. (студия)

Василеостровский район

ЖК «Полис на Неве»

ГК «Полис Групп»

от 24,00 кв. м

от 4,2 млн руб. (студия)

Невский район

ЖК «Мой мир»

ГК «Полис Групп»

от 21,00 кв. м

от 1,6 млн руб. (студия)

Всеволожский район

ЖК «Краски лета»

ГК «Полис Групп»

от 27,00 кв. м

от 2,7 млн руб. (студия)

Всеволожский район

ЖК All Inclusive

«Аквилон Инвест»

студия

от 2,2 млн руб.

Пушкинский район

ЖК «Аквилон SKY»

«Аквилон Инвест»

студия

от 2,0 млн руб.

Невский район

ЖК «FoRest Аквилон»

«Аквилон Инвест»

студия

от 2,2 млн руб.

Приморский район

ЖК Promenade

«Аквилон Инвест»

еродвушка

от 7,8 млн руб.

Адмиралтейский район

 

 

Что входит в предчистовую отделку

Отделка white box традиционно включает в себя:

- стяжку пола, подготовленную под укладку финишного покрытия;

- ровные загрунтованные и оштукатуренные стены;

- выровненный побеленный потолок;

- готовый водопровод, канализацию, систему отопления;

- проведенную электропроводку во всех комнатах;

- окна с установленными подоконниками и ровными откосами.

Некоторые компании предлагают дополнительно установить межкомнатные двери и сантехнику.

Чаще всего в домах с отделкой white box выполнено остекление лоджий и стоят железные входные двери, добавляет Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Еще на рынке встречаются новостройки с предчистовой отделкой, но без межкомнатных перегородок: такой вариант предпочитают покупатели, которые хотят сделать планировку «под себя».

Впрочем, каждый застройщик предлагает свой вариант отделки white box. Например, в жилых комплексах «Полис Групп» он включает в себя штукатурку стен, электроразводку, установку розеток и выключателей, приборов учета (двухтарифные счетчики учета электроэнергии, счетчики на воду), монтаж радиаторов отопления, стяжку под устройство чистового пола (кроме лоджии и балкона) и гидроизоляцию в санузле, рассказывает Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга.

Предчистовая отделка по стандарту холдинга «Аквилон Инвест» в дополнение ко всем перечисленным выше функциям преполагает также подведение кабелей интернета, ТВ, телефонии и домофонии. Владельцам останется лишь воплотить в квартире желаемый дизайн, говорит Марианна Устинова.

В жилых комплексах Glorax Development есть возможность выбрать из нескольких вариантов отделки, в том числе предчистовой, в темном и светлом оттенках.

В ЖК «Новый Лесснер» от ООО «Отделстрой» во всех квартирах по умолчанию выполняется предчистовая отделка. Полную или базовую отделку можно заказать в качестве дополнительной опции, но желающих это сделать не так много. «В целом доля покупателей квартир с полной отделкой составляет в проекте не более 10%. Остальные предпочитают взять квартиру с предчистовой отделкой», – говорит Николай Гражданкин.

Масс-маркет или выше: где чаще всего предлагают отделку white box

Предчистовая отделка сегодня представлена во многих новостройках разных классов. Но чаще всего она встречается в более высоких сегментах – «комфорт+» и «бизнес», сообщает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Такой формат хоть и дает покупателю больше свободы для самовыражения, но при этом минимизирует его хлопоты на этапе «грязных» общестроительных работ. Есть вероятность, что со временем предчистовая отделка в сегменте «стандарт» придет на смену «черновому» формату.

«Покупатели «масс-маркета» крайне редко производят перепланировку, так что «предотделка» для них – не «выброшенные деньги». Это предложение имеет право на жизнь, хотя оно вряд ли способно серьезно потеснить «полную чистовую» отделку», – утверждает эксперт.

В домах премиум- и элит-класса покупатели предпочитают приобретать жилье с черновой отделкой, чтобы потом создать в нем свой собственный, неповторимый, уникальный интерьер.

Впрочем, учитывать надо не только классовость жилья, но и степень его готовности, считает Николай Гражданкин. Так, в уже почти построенных домах велик спрос на квартиры с полной отделкой.

Потому что многие покупатели продают квартиру, в которой живут, и используют эти средства в зачет новой. И, как правило, это семьи с детьми. Они не готовы ждать – им нужно переехать в полностью готовое жилье как можно скорее, времени делать ремонт у них нет.

Что касается удорожания стоимости квадратного метра из-за предчистовой отделки, то существенной прибавки здесь не будет, говорит Ольга Ульянова. Если полная отделка от застройщика обойдется покупателю примерно на 18-20% дороже базовой стоимости жилья, то white box обычно «вписывается» во вполне приемлемые 4-5%.

Как показывает практика, в большинстве случаев, любой ремонт от застройщика обходится покупателю дешевле самостоятельных попыток привести жилье в достойный вид. Это связано с тем, что строительная компания все материалы закупает по оптовым ценам, а работы в силу огромных объемов выполняются по более низкой стоимости, говорит Светлана Денисова.

 «Отделка white box – это компромиссный вариант для тех, кто хочет сэкономить свое время и нервы, избежав шумных работ и грязи от гор строительного мусора. К тому же, негативных моментов, связанных с ремонтом, будет в разы меньше. Однако рассчитывать на то, что их можно будет полностью избежать, не стоит»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Минусы предчистовой отделки

При чистовой отделке главный минус заключается в том, что клиент невольно ограничен в своем выборе, так как все строительные материалы, сантехнику, обои, ламинат, цветовую гамму и производителей выбирает застройщик, считает Ольга Ульянова.

Как правило, на выбор предлагается от двух до пяти вариантов отделочных решений. В основном, это «базовые» нейтральные цвета, которые придутся по вкусу 90% покупателей: лаконичные оттенки белого и бежевого, кофейные и шоколадные тона. Конечно, есть и яркие варианты –  желтый, голубой. Но встречаются они у ограниченного числа компаний и обычно по предзаказу.

Еще об одном минусе говорит Алексей Бушуев. И касается он грядущих расходов на ремонт. Приобретая квартиру с полной отделкой в ипотеку, покупатель выплачивает проценты не только за свою жилплощадь, но и за уже произведенный ремонт.

А при варианте white box после получения ключей собственник будет вынужден понести дополнительные расходы (специально отложенные средства на отделку или же потребительский кредит), чтобы придать помещению готовый вид.

Несмотря на перечисленные недостатки отделки white box, большинство экспертов считают, что она уже давно стала весьма актуальной для россиян. Об этом свидетельствует тот факт, что ее предлагают своим клиентам почти все девелоперы.

И популярность такого варианта отделки в дальнейшем будет только расти, потому что для собственников квартиры – это реальный способ сэкономить время и силы, уверена Марианна Устинова.

«Темпы нарастания предложения с предчистовой отделкой говорят в пользу того, что его доля продолжит увеличиваться на рынке, хотя оно все равно будет уступать «полной» отделке. Объем предложения готовых к проживанию квартир сейчас составляет около 65%: для сравнения, в 2008 году это было лишь 8-10%. И тот, и другой формат на рынке уместен»

Светлана Денисова начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент»

Читайте также

Покупатель жаждет сэкономить, застройщик – продать: главные тренды на рынке новостроек сегодня

Евроформат: как квартиры с кухней-гостиной захватили российский рынок новостроек

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 16 марта 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 109514
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 135767
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 122825
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 113942
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 87347
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 99227
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 102449
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 100217
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков