Купить и сразу заселиться: новостройки Петербурга и области со сроком сдачи в конце 2019 – I квартале 2020 года

Специально для тех, кто планирует начать наступивший 2020 год с новоселья, Новострой-СПб подготовил обзор ЖК Санкт-Петербурга, сданных в конце 2019 года, и новостроек Северной столицы и области, которые будут введены в эксплуатацию совсем скоро: в I квартале текущего года.

Петербургский рынок жилья в 2019 и его перспективы в 2020 году

От 2019 года эксперты не ожидали ничего хорошего: всех страшил переход на проектное финансирование и работу по эскроу-счетам. Но самые пессимистичные прогнозы не оправдались – люди не перестали покупать жилье, рынок недвижимости не рухнул.

Это меньше, чем в 2018 году: тогда в эксплуатацию было введено 3,6 млн кв. м. Разница в показателях объясняется тем, что сейчас сдаются объекты, которые выходили в продажу в 2016-2017 годах: тогда застройщики выводили на рынок не так много жилых комплексов.

Декабрь же традиционно стал лидером по количеству сданных домов. В Петербурге в эксплуатацию ввели приблизительно 1,5 млн кв. метров жилья, комментирует Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Несмотря на то, что власти обозначали оптимистичные целевые показатели по вводу на ближайшие годы (в 2020 планируется ввести 3,7 млн кв. м жилья), объемы строительства, скорее всего, продолжат сокращаться, полагает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».

После перехода на проектное финансирование небольшим компаниям стало сложнее оставаться на рынке: маржа при невысоких объемах строительства падает. Смысл продолжать активность на рынке останется только у крупных и средних компаний, понимающих, как правильно сокращать издержки без ущерба качеству – у тех, кто работает на перспективных территориях и строит высококонкурентный продукт. Застройщики со слабым управлением будут «вымываться», на рынке останутся только сильные игроки.

Новостройка и «новая вторичка»: в чем разница

Свежесданные или находящиеся на финальной степени готовности дома всегда пользуются спросом. Они новые, современные, с «чистой» историей. Для покупателя практически нет риска стать обманутым дольщиком, а в квартиру можно заселяться сразу – если выбрать лот с готовой отделкой.

«Финальная стадия строительства для покупателя является гарантией того, что дом действительно будет сдан и заселен. Чтобы не терзать себя лишними сомнениями на этот счет, лучше сразу обращаться к проверенным застройщикам, имеющим в своем портфеле уже не один сданный объект»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Как только дом сдается Госкомиссии, он перестает считаться новостройкой. Используется специальный термин – «новая вторичка». Это важный юридический нюанс, так как купить квартиру по ДДУ будет невозможно: на нее уже оформлено право собственности. Поэтому между сторонами заключается стандартный договор купли-продажи. Собственником продающейся жилплощади может выступать как застройщик (или любое другое юридическое лицо), так и физическое лицо, которое приобрело ее на более ранних этапах строительства.

Не существует четко обозначенных сроков, когда «новая вторичка» превращается в обычную «вторичку». Но, как правило, это происходит через 5 лет после сдачи дома, когда несколько раз меняются соседи и становятся заметны первые признаки старения дома.

«Главное преимущество квартиры в готовом доме – возможность увидеть и потрогать все своими руками, оценить локацию и качество строительства»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС

Недешево, зато безопасно

У так называемой «новой вторички» и новостроек, подошедших на финишную прямую к вводу в эксплуатацию, есть свои минусы. И самый главный – это цена. На финальной стадии она значительно отличается от той, что предлагается на котловане. Как правило, за время строительства стоимость квартир возрастает на 15-30% – в зависимости от уровня проекта и его местоположения. Отдельные лоты могут «вырасти» даже на 40-45%.

«В новостройках, которые находятся в высокой стадии готовности, цена все равно еще не максимальная. А вот после получения акта ввода она вырастает примерно на 5-6%, так как выполняется очень важное условие – покупатель вместе с договором может сразу получить ключи»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Сейчас разница между ценой квартиры на ранних стадиях строительства и на этапе ввода сокращается, отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Если несколько лет назад она легко могла достигать 30-40%, то теперь все чаще составляет порядка 15-20%.

После окончательного перехода на эскроу-счета покупка квартиры на этапе котлована также будет дешевле. Но, скорее всего, выгода окажется не столь значительной, как раньше, что может снизить привлекательность сделок, особенно для инвесторов, считает Егор Федоров, заместитель руководителя продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». Застройщики будут вынуждены закладывать в ценообразование стоимость проектного кредитования и растущие издержки в строительстве.

Второй нюанс «вторички» – небольшой пул квартир. Первые покупатели получают наиболее широкий выбор планировок и этажности, могут подобрать вид из окна, говорит Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург». Первыми разбирают студии и однушки. К моменту завершения строительства дома их может не остаться в продаже. Многокомнатные квартиры чаще всего продаются дольше, в том числе после ввода дома в эксплуатацию.

Так, например, в 1 квартале 2020 года будет сдан ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» от Seven Suns Development. На сегодняшний день все квартиры от застройщика проданы, имеются лишь предложения по переуступке.

В ЖК «Кирилл и Дарья», «Крылья» и в готовых домах в «Новом Сертолово» к моменту сдачи осталось всего по 1 квартире, в Клубном доме бизнес-класса «G9» – 8 квартир, рассказывает Марианна Ивлева, руководитель отдела маркетинга ГК «КВС». Даже в ЖК «Жили-Были», который сдается лишь в 3 квартале 2020 года, на конец декабря осталось всего 3% свободных квартир.

Холдинг «Аквилон Инвест» к моменту получения разрешения на ввод 2 очереди ЖК «4YOU» распродал 98% ассортимента квартир. Практически с таким же результатом в октябре был сдан ЖК «СолнцеPARK».

В объектах компании ЦДС к моменту окончания строительства обычно остается не более 10% непроданных квартир, говорит Петр Буслов.

В проекте «Шуваловский дуэт» на момент сдачи осталось 13% квартир – по традиции, самых больших метражей – двушки и трешки. «В целом, показатель 30% от общего количества возводимого жилья считается нормальным», – уверяет Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела маркетинга ГК «Прок».

А если квартиры не раскупают?

Тут есть одно популярное решение – скидки и акции. Их обычно «привязывают» к праздникам (например, к новогодним). Но иногда проводят без приурочивания к календарным датам, просто для того чтобы подогреть интерес покупателей и сбыть «залежавшийся» товар. «Акции и спецпредложения привлекают клиентов. Иногда застройщику выгоднее чуть снизить цену и продать квартиру, чем сохранять этот фонд за собой», говорит Ольга Барашкова.

Но далеко не все эксперты видят необходимость в дисконтах. Например, Марианна Ивлева, считает, что стимулировать спрос на готовое жилье нет необходимости – он всегда достаточно активен. Возможно, с переходом на проектное финансирование на рынке будет представлено больше готового жилья в новых домах: у застройщика при новой схеме работы нет острой необходимости обеспечивать стабильные финансовые поступления в стройку – возведение домов идет на кредитные средства.

С этим мнением солидарен Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов: «Квадратный метр никогда не дешевеет, реальные акции не проводятся. Застройщики не делают скидки на квартиры, иначе это чревато волной возврата и недовольств тех, кто купил до скидок. Акции дают на отделку, на паркинги и различного рода дополнительные услуги, даже на меблировку. Но не на квадратные метры».

Где купить готовую квартиру

В декабре в Петербурге была введена в эксплуатацию 2 очередь ЖК «Палацио» и три корпуса ЖК «Петровский Квартал на воде» от Setl Group. В Ленобласти девелопер сдал 10 очередь микрорайона «GreenЛандия», состоящую из двух домов с подземной автостоянкой и встроенным детским садом на 100 мест. Таким образом, завершилось строительство жилой части самого масштабного проекта в Ленинградской области: его реализация продолжалась семь лет.

В том же месяце «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию 4 очередь ЖК «Юнтолово», которая состоит из семи четырехэтажных корпусов, расположенных возле Юнтоловского заказника, а также три новых корпуса ЖК «Северная долина». Всего в 2019 году компания построила около 300 тыс. кв. м жилых объектов, два детских сада, школу и три дорожных участка.

Сданные в конце 2019 г. ЖК Санкт-Петербурга

В конце 2019 года компания ЦДС ввела в эксплуатацию корпус 4 жилого комплекса ЦДС «Приневский». В доме расположены 835 квартир с отделкой «под ключ». К зданию пристроен многоуровневый паркинг на 300 машино-мест. Сейчас стоимость квартир начинается от 2,8 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 24 кв. м.

В ноябре ГК «Прок» сдал 1 очередь ЖК «Шуваловский дуэт» в районе метро «Парнас» и практически передал квартиры дольщикам.

Группа компаний «КВС» в 4 квартале 2019 года сдала 10 новых домов: шесть корпусов второго этапа 3 очереди микрорайона «Новое Сертолово», два корпуса 2 очереди ЖК «Кирилл и Дарья», Клубный дом G9 у метро «Лесная» и ЖК «Крылья» в Московском районе.

«Аквилон Инвест» завершил 2019 год двумя «вводами»: малоэтажный ЖК «СолнцеPark» в Пушкинском районе и 2 очередь ЖК «4YOU» в Московском районе. Последний был сдан буквально перед Новым годом. Это проект для молодых и современных людей, и самый крупный в портфеле инвестиционных проектов холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге. Всего в 2019-м году компания сдала порядка 85 тыс. кв. м недвижимости, тогда как аналогичный показатель прошлого года составил 60 тыс. кв. м.

В 1 квартале 2020 года будет сдан ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» на намыве Васильевского острова, который возводит Seven Suns Development. В его квартирографии отсутствуют студии, значительная часть окон обращена в сторону Финского залива и будущего парка. Цены начинаются от 4,98 млн за однокомнатную квартиру площадью 36,94 кв. м до 12 млн руб. за четырехкомнатный лот площадью 129,55 кв. м. Стоимость квартир объясняется высокой степенью готовности дома.

ЖК Санкт-Петербурга, готовящиеся к сдаче в I квартале 2020 г.

ГК «Абсолют Строй Сервис» в 1 квартале 2020 года готовит к сдаче в эксплуатацию ЖК «Георг Ландрин». В течение всего декабря на объекте работала приемочная комиссия службы государственного строительного надзора и экспертизы. В марте планируется начать передавать ключи дольщикам.

Первая очередь данного проекта представляет собой два корпуса, состоящих из шести разновысотных секций от 6 до 17 этажей. По концепции проекта каждая секция названа фамилией одного из знаменитых российских промышленников – «Буре», «Фаберже», «Вольф и Беранже», «Третьяков», «Строганов».

ЖК Ленинградской области, готовящиеся к сдаче в I квартале 2020 г. 

Читайте также

«Советую не ждать у моря погоды. Не нужно быть выпускником экономического факультета, чтобы понимать: есть нижняя граница ставки по ипотеке, по моим ощущениям, мы к ней приблизились»

АнтиГарлем: новостройки Петербурга, которые никогда не превратятся в гетто