Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека от 6% Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека 7% Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир

Купить и сразу заселиться: новостройки Петербурга и области со сроком сдачи в конце 2019 – I квартале 2020 года

Специально для тех, кто планирует начать наступивший 2020 год с новоселья, Новострой-СПб подготовил обзор ЖК Санкт-Петербурга, сданных в конце 2019 года, и новостроек Северной столицы и области, которые будут введены в эксплуатацию совсем скоро: в I квартале текущего года.

Петербургский рынок жилья в 2019 и его перспективы в 2020 году

От 2019 года эксперты не ожидали ничего хорошего: всех страшил переход на проектное финансирование и работу по эскроу-счетам. Но самые пессимистичные прогнозы не оправдались – люди не перестали покупать жилье, рынок недвижимости не рухнул.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за 11 месяцев 2019 года в Ленинградской области было введено 1,3 млн кв. м жилья, а за аналогичный период 2018 года 1,6 млн кв. м. В Санкт-Петербурге в 2019 году, по предварительным оценкам, было сдано 3,1 млн кв. м жилья.

Это меньше, чем в 2018 году: тогда в эксплуатацию было введено 3,6 млн кв. м. Разница в показателях объясняется тем, что сейчас сдаются объекты, которые выходили в продажу в 2016-2017 годах: тогда застройщики выводили на рынок не так много жилых комплексов.

Декабрь же традиционно стал лидером по количеству сданных домов. В Петербурге в эксплуатацию ввели приблизительно 1,5 млн кв. метров жилья, комментирует Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». Несмотря на то, что власти обозначали оптимистичные целевые показатели по вводу на ближайшие годы (в 2020 планируется ввести 3,7 млн кв. м жилья), объемы строительства, скорее всего, продолжат сокращаться, полагает Евгений Жуков, генеральный директор ГК «Абсолют Строй Сервис».

После перехода на проектное финансирование небольшим компаниям стало сложнее оставаться на рынке: маржа при невысоких объемах строительства падает. Смысл продолжать активность на рынке останется только у крупных и средних компаний, понимающих, как правильно сокращать издержки без ущерба качеству – у тех, кто работает на перспективных территориях и строит высококонкурентный продукт. Застройщики со слабым управлением будут «вымываться», на рынке останутся только сильные игроки.

Новостройка и «новая вторичка»: в чем разница

Свежесданные или находящиеся на финальной степени готовности дома всегда пользуются спросом. Они новые, современные, с «чистой» историей. Для покупателя практически нет риска стать обманутым дольщиком, а в квартиру можно заселяться сразу – если выбрать лот с готовой отделкой.

«Финальная стадия строительства для покупателя является гарантией того, что дом действительно будет сдан и заселен. Чтобы не терзать себя лишними сомнениями на этот счет, лучше сразу обращаться к проверенным застройщикам, имеющим в своем портфеле уже не один сданный объект»

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development

Как только дом сдается Госкомиссии, он перестает считаться новостройкой. Используется специальный термин – «новая вторичка». Это важный юридический нюанс, так как купить квартиру по ДДУ будет невозможно: на нее уже оформлено право собственности. Поэтому между сторонами заключается стандартный договор купли-продажи. Собственником продающейся жилплощади может выступать как застройщик (или любое другое юридическое лицо), так и физическое лицо, которое приобрело ее на более ранних этапах строительства.

Не существует четко обозначенных сроков, когда «новая вторичка» превращается в обычную «вторичку». Но, как правило, это происходит через 5 лет после сдачи дома, когда несколько раз меняются соседи и становятся заметны первые признаки старения дома.

«Главное преимущество квартиры в готовом доме – возможность увидеть и потрогать все своими руками, оценить локацию и качество строительства»

Петр Буслов, руководитель группы маркетинга компании ЦДС

Недешево, зато безопасно

У так называемой «новой вторички» и новостроек, подошедших на финишную прямую к вводу в эксплуатацию, есть свои минусы. И самый главный – это цена. На финальной стадии она значительно отличается от той, что предлагается на котловане. Как правило, за время строительства стоимость квартир возрастает на 15-30% – в зависимости от уровня проекта и его местоположения. Отдельные лоты могут «вырасти» даже на 40-45%.

«В новостройках, которые находятся в высокой стадии готовности, цена все равно еще не максимальная. А вот после получения акта ввода она вырастает примерно на 5-6%, так как выполняется очень важное условие – покупатель вместе с договором может сразу получить ключи»

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»

Сейчас разница между ценой квартиры на ранних стадиях строительства и на этапе ввода сокращается, отмечает Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Если несколько лет назад она легко могла достигать 30-40%, то теперь все чаще составляет порядка 15-20%.

После окончательного перехода на эскроу-счета покупка квартиры на этапе котлована также будет дешевле. Но, скорее всего, выгода окажется не столь значительной, как раньше, что может снизить привлекательность сделок, особенно для инвесторов, считает Егор Федоров, заместитель руководителя продаж строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест». Застройщики будут вынуждены закладывать в ценообразование стоимость проектного кредитования и растущие издержки в строительстве.

Второй нюанс «вторички» – небольшой пул квартир. Первые покупатели получают наиболее широкий выбор планировок и этажности, могут подобрать вид из окна, говорит Дмитрий Ефремов, руководитель аналитического центра «Главстрой Санкт-Петербург». Первыми разбирают студии и однушки. К моменту завершения строительства дома их может не остаться в продаже. Многокомнатные квартиры чаще всего продаются дольше, в том числе после ввода дома в эксплуатацию.

Так, например, в 1 квартале 2020 года будет сдан ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» от Seven Suns Development. На сегодняшний день все квартиры от застройщика проданы, имеются лишь предложения по переуступке.

В ЖК «Кирилл и Дарья», «Крылья» и в готовых домах в «Новом Сертолово» к моменту сдачи осталось всего по 1 квартире, в Клубном доме бизнес-класса «G9» – 8 квартир, рассказывает Марианна Ивлева, руководитель отдела маркетинга ГК «КВС». Даже в ЖК «Жили-Были», который сдается лишь в 3 квартале 2020 года, на конец декабря осталось всего 3% свободных квартир.

Холдинг «Аквилон Инвест» к моменту получения разрешения на ввод 2 очереди ЖК «4YOU» распродал 98% ассортимента квартир. Практически с таким же результатом в октябре был сдан ЖК «СолнцеPARK».

В объектах компании ЦДС к моменту окончания строительства обычно остается не более 10% непроданных квартир, говорит Петр Буслов.

В проекте «Шуваловский дуэт» на момент сдачи осталось 13% квартир – по традиции, самых больших метражей – двушки и трешки. «В целом, показатель 30% от общего количества возводимого жилья считается нормальным», – уверяет Ольга Барашкова, заместитель руководителя отдела маркетинга ГК «Прок».

А если квартиры не раскупают?

Тут есть одно популярное решение – скидки и акции. Их обычно «привязывают» к праздникам (например, к новогодним). Но иногда проводят без приурочивания к календарным датам, просто для того чтобы подогреть интерес покупателей и сбыть «залежавшийся» товар. «Акции и спецпредложения привлекают клиентов. Иногда застройщику выгоднее чуть снизить цену и продать квартиру, чем сохранять этот фонд за собой», говорит Ольга Барашкова.

Но далеко не все эксперты видят необходимость в дисконтах. Например, Марианна Ивлева, считает, что стимулировать спрос на готовое жилье нет необходимости – он всегда достаточно активен. Возможно, с переходом на проектное финансирование на рынке будет представлено больше готового жилья в новых домах: у застройщика при новой схеме работы нет острой необходимости обеспечивать стабильные финансовые поступления в стройку – возведение домов идет на кредитные средства.

С этим мнением солидарен Дмитрий Рубин, вице-президент Ассоциации риэлторов: «Квадратный метр никогда не дешевеет, реальные акции не проводятся. Застройщики не делают скидки на квартиры, иначе это чревато волной возврата и недовольств тех, кто купил до скидок. Акции дают на отделку, на паркинги и различного рода дополнительные услуги, даже на меблировку. Но не на квадратные метры».

Где купить готовую квартиру

В декабре в Петербурге была введена в эксплуатацию 2 очередь ЖК «Палацио» и три корпуса ЖК «Петровский Квартал на воде» от Setl Group. В Ленобласти девелопер сдал 10 очередь микрорайона «GreenЛандия», состоящую из двух домов с подземной автостоянкой и встроенным детским садом на 100 мест. Таким образом, завершилось строительство жилой части самого масштабного проекта в Ленинградской области: его реализация продолжалась семь лет.

В том же месяце «Главстрой Санкт-Петербург» ввел в эксплуатацию 4 очередь ЖК «Юнтолово», которая состоит из семи четырехэтажных корпусов, расположенных возле Юнтоловского заказника, а также три новых корпуса ЖК «Северная долина». Всего в 2019 году компания построила около 300 тыс. кв. м жилых объектов, два детских сада, школу и три дорожных участка.

Сданные в конце 2019 г. ЖК Санкт-Петербурга

                   ЖК

Застройщик

Район

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»

«РСТИ»

Невский

от 24,18 кв. м

от 2,7 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан (корпус «Петр Великий»)

ЖК «Два ангела»

«РСТИ»

Красногвардейский

от 64,16 кв. м

от 9,6 млн руб. (2-комнатная)

Сдан

ЖК «Шуваловский дуэт»

ГК «Прок»

Выборгский

от 28,00 кв. м

от 2,7 млн руб.
(студия)

Сдан
(1 очередь)

ЖК «Юнтолово»

«Главстрой Санкт-Петербург»

Приморский

от 22,96 кв. м

от 2,5 млн руб. (студия)

Сдан
(4 очередь)

Клубный дом G9

ГК «КВС»

Выборгский

от 39,35 кв. м

от 6,9 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Кирилл и Дарья»

ГК «КВС»

Калининский

от 56,22 кв. м

от 7,7 млн руб.
(2-комнатная)

Сдан

ЖК «Крылья»

ГК «КВС»

Московский

от 53,82 кв. м

от 8,0 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК ЦДС «Приневский»

ГК ЦДС

Невский

от 24,00 кв. м

от 2,8 млн руб.
(студия)

Сдан (корпус 4)

Квартал «Палацио»

Setl City

Василеостровский

от 26,60 кв. м

от 5,2 млн руб.
(студия)

Сдан

ЖК «Петровский квартал на воде»

Setl City

Петроградский

от 35,50 кв. м

от 7,7 млн руб.
(студия)

Сдан

ЖК «4YOU»

«Аквилон Инвест»

Московский

-

-

Сдан

ЖК «СолнцеPark»

«Аквилон Инвест»

Пушкинский

от 41,25 кв. м

от 4,5 млн руб.
(1-комнатная)

Сдан

ЖК «Светлый мир «Я-Романтик» Seven Suns Development Василеостровский  от 23,20 кв. м  от 3,5 млн руб. (студия)  Сдан (корпус 11) 

 

 

В конце 2019 года компания ЦДС ввела в эксплуатацию корпус 4 жилого комплекса ЦДС «Приневский». В доме расположены 835 квартир с отделкой «под ключ». К зданию пристроен многоуровневый паркинг на 300 машино-мест. Сейчас стоимость квартир начинается от 2,8 млн руб. За эту сумму можно приобрести студию площадью 24 кв. м.

В ноябре ГК «Прок» сдал 1 очередь ЖК «Шуваловский дуэт» в районе метро «Парнас» и практически передал квартиры дольщикам.

Группа компаний «КВС» в 4 квартале 2019 года сдала 10 новых домов: шесть корпусов второго этапа 3 очереди микрорайона «Новое Сертолово», два корпуса 2 очереди ЖК «Кирилл и Дарья», Клубный дом G9 у метро «Лесная» и ЖК «Крылья» в Московском районе.

«Аквилон Инвест» завершил 2019 год двумя «вводами»: малоэтажный ЖК «СолнцеPark» в Пушкинском районе и 2 очередь ЖК «4YOU» в Московском районе. Последний был сдан буквально перед Новым годом. Это проект для молодых и современных людей, и самый крупный в портфеле инвестиционных проектов холдинга «Аквилон Инвест» в Петербурге. Всего в 2019-м году компания сдала порядка 85 тыс. кв. м недвижимости, тогда как аналогичный показатель прошлого года составил 60 тыс. кв. м.

В 1 квартале 2020 года будет сдан ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» на намыве Васильевского острова, который возводит Seven Suns Development. В его квартирографии отсутствуют студии, значительная часть окон обращена в сторону Финского залива и будущего парка. Цены начинаются от 4,98 млн за однокомнатную квартиру площадью 36,94 кв. м до 12 млн руб. за четырехкомнатный лот площадью 129,55 кв. м. Стоимость квартир объясняется высокой степенью готовности дома.

ЖК Санкт-Петербурга, готовящиеся к сдаче в I квартале 2020 г.

                     ЖК

Застройщик

Район

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Дом на Блюхера»

«Эталон ЛенСпецСМУ»

Калининский

от 46,60 кв. м

от 6,5 млн руб.
(1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 4)

ЖК «Две столицы»

«ИнтерГрупп»

Московский

от 25,45 кв. м

от 3,0 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 3, 4)

ЖК «Граф Орлов»

«Л1»

Московский

от 56,81 кв. м

от 8,0 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 7А, 8, 8А, 8Б, 8В)

Апарт-отель YE’S Marata

ГК «Пионер»

Центральный

от 62,90 кв. м

от 10,8 млн руб.
(1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 21)

Жилой дом YE’S Residence

ГК «Пионер»

Центральный

от 51,47 кв. м

от 11,6 млн руб.
(1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК «Днепро-петровская, 37»

«СР. Лиговский»

Центральный

от 37,10 кв. м

от 5,3 млн руб.
(1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК «Добрыня»

 «СТ Плюс»

Пушкинский

от 24,24 кв. м

от 1,6 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1, 2, 3)

UP-квартал «Московский»

«ФСК Лидер Северо-Запад»

Пушкинский

от 24,70 кв. м

от 2,3 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 2, 3)

UP-квартал «Пушкинский»

«ФСК Лидер Северо-Запад»

Пушкинский

от 22,32 кв. м

от 2,2 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК «На Королева»

«РК-Строй»

Приморский

от 57,50nai кв. м

от 4,4 млн руб.
(2-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1.2, 1.3, 1.4)

ЖК «Парнас»

«П1»

Выборгский

от 28,45 кв. м

от 1,9 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус «Наука»)

ЖК «Георг Ландрин»

«Абсолют Строй Сервис»

Выборгский

от 31,30 кв. м

от 3,8 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

Апарт-Отель
«Vertical на Лесной»

NAI Becar

Выборгский

от 14,76 кв. м

от 2,4 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

Апарт-отель Next

ГК «Еврострой»

Василеостровский

от 26,00 кв. м

от 5,5 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1, 2, 3)

ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…»

Seven Suns Development

Василеостровский

от 36,94 кв. м

от 5 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК Golden City

Glorax Development

Василеостровский

от 34,23 кв. м

от 4,4 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1.1, 1.2, 2)

ЖК Esper Club

ГК «Еврострой»

Петроградский 

от 45,79 кв. м

По запросу

1 квартал 2020 г.
(корпус 16/23)

 

 

ГК «Абсолют Строй Сервис» в 1 квартале 2020 года готовит к сдаче в эксплуатацию ЖК «Георг Ландрин». В течение всего декабря на объекте работала приемочная комиссия службы государственного строительного надзора и экспертизы. В марте планируется начать передавать ключи дольщикам.

Первая очередь данного проекта представляет собой два корпуса, состоящих из шести разновысотных секций от 6 до 17 этажей. По концепции проекта каждая секция названа фамилией одного из знаменитых российских промышленников – «Буре», «Фаберже», «Вольф и Беранже», «Третьяков», «Строганов».

ЖК Ленинградской области, готовящиеся к сдаче в I квартале 2020 г. 

                  ЖК

Застройщик

Район

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК ID Murino

«Евроинвест Девелопмент»

ЛО, Муринское гп

от 22,32 кв. м

от 1,8 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК EcoCity

«Северный город»

ЛО, Мистолово

от 36,20 кв. м

от 2,9 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 4-1 – 4-5; 4-9 – 4-19; 5-1 – 5-3; 6-2)

ЖК «Северный вальс»

«Петрострой»

ЛО, Всеволожск

от 19,86 кв. м

от 1,4 млн руб. (студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1, 2)

ЖК «84 Высота»

«84 высота»

ЛО, Агалатовское

от 30,15 кв. м

от 1,9 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 3, 5, 7)

ЖК «Дом на Коралловской»

«4Д Констракшн»

ЛО, Всеволожск

от 35,68 кв. м

от 2,4 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1, 2)

ЖК «Охтинская Дуга»

«Запстрой»

ЛО, Муринское гп

от 30,35 кв. м

от 2,9 млн руб. (1-комнатная)

1 квартал 2020 г.
(корпус 4 (19))

ЖК «Верево-Сити»

Группа компаний НСК

ЛО, Малое Верево

от 16,90 кв. м

от 0,8 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 1)

ЖК «Новое Горелово»

«ЛенРусСтрой»

ЛО, Виллозское

от 29,38 кв. м

от 2,4 млн руб.
(студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 32)

ЖК «Ветер перемен»

«Интер Альянс» («Газпромбанк Инвест»)

ЛО, Виллозское

от 28,90 кв. м

от 2,1 млн руб. (студия)

1 квартал 2020 г.
(корпус 7.1, 7.2, 7.3, 8)

 

 

Читайте также

«Советую не ждать у моря погоды. Не нужно быть выпускником экономического факультета, чтобы понимать: есть нижняя граница ставки по ипотеке, по моим ощущениям, мы к ней приблизились»

АнтиГарлем: новостройки Петербурга, которые никогда не превратятся в гетто

Дата публикации 10 января 2020
Новостройки
Квартал «Палацио»
4.3
17 квартир
ЖК ЦДС «Приневский»
4.5
ЖК Esper Club (Эспер Клаб)
4.4
3 квартиры
Еще 35
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новое в законах о недвижимости: к чему приготовиться покупателям жилья в 2022 году
В 2022 году вступают в силу новые законы для собственников, покупателей и продавцов недвижимости. Новострой-СПб рассказывает о наиболее важных из них – тех, что затронут большинство россиян. Налог на недвижимость В 2022 возрастет налог на недвижимость....
20 января 9074
С осторожным оптимизмом: девелоперы Санкт-Петербурга об итогах 2021 года и планах на 2022
2021 был не таким насыщенным на события, как предыдущий год. Тем не менее, он тоже оказался во многом непредсказуемым. Новострой-СПб рассказывает про самые яркие моменты уходящего периода, о том, какие тенденции сегодня прослеживаются на рынке недвижимости и чего стоит...
08 января 14870
Как получить материнский капитал в 2022 году: индексация и новые возможности
Материнский капитал – одна из важнейших мер господдержки для семей с детьми. Новострой-СПб расскажет о предполагаемых нововведениях для отцов-одиночек, а также о том, какой станет субсидия в 2022 году и на что ее можно будет потратить. «Юбилейный»...
15 декабря 2021 30674
Вместо тысячи слов: как подарить квартиру и что нужно знать до подписания договора
Стать владельцем квартиры очень просто: ее можно купить, унаследовать или получить в подарок. Новострой-СПб расскажет, как грамотно действовать с точки зрения закона и какие шаги предпринять, чтобы дорогой презент случайно не уплыл у вас из рук. Лирическое...
01 декабря 2021 43814
Для тех, кто «в домике»: какие субсидии и льготы дает прописка в Петербурге
Получить постоянную прописку в Санкт-Петебурге – мечта многих. Но так ли она в действительности важна? Какие преимущества дает регистрация по месту жительства в крупном городе, где и как можно ее оформить, узнал Новострой-СПб. Разбираемся...
18 ноября 2021 53300
Парковки в новостройках Петербурга: роскошь или необходимость?
В Санкт-Петербурге все сильнее усугубляется ситуация с парковками. Свободных мест у дома и во дворах катастрофически не хватает, а на паркинги у покупателей нет денег. За последний год квартиры сильно подорожали, и новоселы стали экономить в том числе и на автостоянках....
03 ноября 2021 55307
Досрочное погашение ипотеки: пошаговая инструкция для заемщика
Около 75% покупателей на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга приобретают квартиру в ипотеку. И многие закрывают этот кредит досрочно. Что для этого нужно знать и как правильно действовать, рассказывает Новострой-СПб. Чем раньше – тем...
06 октября 2021 47234
Покупателя теперь привлекают низкой ипотечной ставкой, а не скидками: как рынок реагирует на проседание спроса
Рынок недвижимости замер. Все участники ждут, что будет дальше. Начнет ли жилье дешеветь? Появятся ли еще более выгодные ипотечные программы, разработанные совместно банками и девелоперами? Стоит ли ждать больших скидок от застройщиков, особенно к Новому году? Об этом и...
22 сентября 2021 38243
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков