Переверните экран

Материнский капитал в 2024 году: как правильно потратить субсидию и можно ли ее вернуть при отмене сделки

1 февраля 2024 года размер материнского капитала был проиндексирован на 7,4% и теперь составляет 630,4 тысячи рублей на первого ребенка и 833 тысячи – на второго. Чаще всего семьи направляют государственную помощь на приобретение недвижимости. Эксперты компании «Метриум» объяснили, как использовать маткапитал при покупке жилья.

Как можно потратить

Самый популярный способ использования маткапитала – улучшение жилищных условий. Его выбирают порядка 70% граждан. Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги либо в ипотеку. Как правило, сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первый взнос. В последнем случае желательно добавить собственные сбережения, что повышает шансы получить одобрение. С 2021 года подать заявление на самое популярное направление программы – покупку или строительство жилья в ипотеку – стало возможным непосредственно в банке, а сбором необходимых документов занимаются кредитные организации.

Маткапитал можно потратить на строительство или реконструкцию частного дома, в том числе с привлечением заемных средств.

С 2020 года получатели субсидии могут построить жилье не только на территории с назначением под ИЖС, но и на садовом участке. При этом на покупку земли и ремонт жилья материнский капитал сейчас расходовать нельзя, хотя инициативные группы в органах власти обсуждали подобную возможность.

Размер детских долей

Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. То есть, если внесенная субсидия равна 15% от стоимости квартиры, доли родителей и ребенка должны быть не менее 5%. Увеличить долю детей можно, а для уменьшения нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Выделить доли нужно в течение шести месяцев, но момент, с которого начинается отсчет времени, зависит от способа оплаты недвижимости:

  • при покупке квартиры в ипотеку этот срок отсчитывается с момента снятия обременения (погашения кредита);  
  • при строительстве дома – с момента регистрации объекта в Росреестре; 
  • при покупке вторичного жилья – после того, как маткапитал переведут продавцу; 
  • при участии в долевом строительстве – с даты подписания акта передачи квартиры;
  • при покупке квартиры через жилищный кооператив – с момента уплаты последнего паевого взноса.
  • Обременение при продаже

Факт использования маткапитала обязательно прописывается в договоре, в соответствии с которым приобретено жилье.

Зачастую продавцы квартир и домов с маткапиталом предоставляют дисконт 5-10%, ведь сделка осложнена тем, что для ее успеха продавцам нужно одновременно совершить покупку новой квартиры, одобренную органами опеки. То есть до последнего момента сохраняется угроза срыва. Естественно, жилая площадь, отведенная ребенку, в новой квартире должна, как минимум, сохраниться на прежнем уровне. Органы опеки тщательно проверяют юридическую чистоту документов на приобретаемое жилье.

Кроме того, нередко чиновники запрещают покупать квартиры в строящихся домах, особенно если у ребенка нет другого жилья.

Как вернуть маткапитал

Субсидированную сделку возможно аннулировать только в строящемся комплексе. Покупатель и девелопер заключают договор долевого участия (ДДУ). А пока застройщик строит дом и вводит его в эксплуатацию, деньги за жилье хранятся на специальном эскроу-счете. Участник долевого строительства имеет право отказаться от сделки. В таком случае эскроу-счет также закрывается и в течение 5 дней деньги автоматически возвращаются в социальный фонд. 

«В Москве доля сделок с применением маткапитала составляет менее 10% от общего числа. Это связано с тем, что сумма маткапитала по меркам московского рынка недвижимости невелика, а приобретаемый объект получает дополнительное обременение. В субъектах РФ с более дешевым жильем доля подобных сделок значительно выше. Впрочем, и в столице маткапитал актуален, особенно для оплаты части первого взноса, если семья не намерена в среднесрочной перспективе опять обновлять жилищные условия»

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

Читайте также:

В России могут разрешить тратить маткапитал не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка

Размер маткапитала хотят привязать к уровню рождаемости в регионе

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 03 мая
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 136190
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 123203
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 114392
Не тревожность, а предусмотрительность: как правильно застраховать жилье
Крупные российские страховые компании ввели новую услугу – возмещение собственникам квартир убытков от падения дронов. Это стало реакцией бизнеса на последние события и актуальные угрозы. Впрочем, на развитие рынка страхования в большей мере влияют другие...
05 июля 2023 96932
Баланс спроса и предложения, инфляция на историческом минимуме, триллионы в ипотеку и миллиарды в стройку: о чем говорили на ПМЭФ-2023
17 тысяч делегатов посетили Петербургский международный экономический форум в 2023 году. Развитие строительной отрасли и рынка недвижимости обсуждалось на самом высоком уровне. Что будет на месте изолятора «Кресты» и помогут ли власти реализовать излишки...
19 июня 2023 77096
Как оспорить кадастровую стоимость квартиры: через суд и не только
В 2023 году в России вновь проведут государственную кадастровую оценку всех объектов недвижимости. Теперь данная процедура будет проходить регулярно: раз в два года – в городах федерального значения, включая Москву, каждые четыре года – в...
05 июня 2023 80498
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 87725
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 99587
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков