Что купить: квартиру с черновой отделкой, с чистовой или без отделки?

Новоселу, который хочет найти квартиру с отделкой, непросто сориентироваться в море предложений от застройщиков и риэлторов. В Петербурге на рынке новостроек в ходу масса терминов: квартиры без отделки, с черновой отделкой, жилье с ремонтом, новостройки под ключ... Строительные компании могут вкладывать разный смысл в популярные определения. Novostroy-SPb рассказывает о том, что такое «квартира с отделкой», во сколько обходится ремонт от застройщика и есть ли смысл в покупке такого жилья.

Если когда-то на рынке первичной недвижимости квартиры были двух типов – с отделкой и без нее, то теперь перечень вариантов значительно расширился. Единой классификации нет; чаще всего упоминаются понятия «квартира без отделки», «жилье с предчистовой отделкой» (или «под чистовую»), и «квартира, готовая к заселению». В каждой из категорий возможны варианты, набор которых зависит от того, как девелопер намерен презентовать свой продукт на рынке.

«Нюансы терминологии у разных строительных компаний могут различаться, но в большинстве случаев понятия «без отделки» и с «черновой отделкой» подразумевают примерно одно и то же состояние квартиры при передаче покупателю - бетонные, газобетонные или кирпичные стены, часто без стяжки. Существует также понятие «предчистовой отделки», в этом случае в квартире сделана стяжка, выровнены все стены и, при необходимости, потолок, квартира готова к нанесению финишных покрытий», – рассказывает Андрей Ильичев, коммерческий директор ГК «Пионер».

Квартиры без отделки в ЖК «Летний» компании «ЛенСпецСМУ»

Стоит отметить, что готовых к заселению квартир на рынке новостроек Петербурга не так много; в основном это предложения в жилых комплексах бизнес-и премиум-класса. Апартаменты с мебелью и бытовой техникой можно купить в проекте YE'S. В целом же доля квартир с отделкой составляет, по разным данным, от трети до 40% всего предложения. Успешный опыт реализации жилья с ремонтом имеют компании RBI, YIT, LEGENDA Intelligent Development. Интересные объекты с отделкой есть в Московском районе на юге Петербурга (жилые комплексы Viva, «Квартет», «София», «Триумф Парк»); в Выборгском районе на севере города такие квартиры можно купить в проекте «Северная долина».

В компании «Адвекс. Недвижимость» рассказали, что большой объем предложения по квартирам с отделкой сосредоточен на окраинах города и в области, в проектах комплексного освоения территорий. В Красносельском районе квартиры с ремонтом можно купить в ЖК More (Setl City), ЖК «Линкор» (КВС), «Южная Акватория» («ЛСР-Недвижимость»). В Девяткино готовые к новоселью квартиры продаются в проектах «Greenландия», «Тридевяткино царство», в Кудрово – в жилых комплексах «7 Столиц» и «Флагман», в Янино – в проекте Jaanila Country.

Квартиры с черновой отделкой в ЖК «Капитал» компании «Строительный трест»

Кто покупает квартиры с отделкой?

По наблюдениям специалистов, готовые квартиры, в которые можно вселиться сразу после покупки, популярнее всего у покупателей недвижимости эконом- и комфорт-класса. В этих сегментах застройщики часто предлагают несколько вариантов ремонта на выбор либо практикуют отделку лишь в части квартир (как, например, в ЖК «Триумф Парк», где с отделкой в трех вариантах продается лишь 30% квартир).

Эксперты говорят, что больше всего желающих купить квартиру с отделкой – среди покупателей «однушек» и студий. Среди будущих покупателей «трешек» много тех, кто ищет варианты без отделки, потому что здесь больше возможностей для перепланировки. Отделка часто интересует иногородних покупателей, у которых нет времени и возможности самостоятельно заниматься ремонтом.

По данным компании «НДВ СПб», в Петербурге с чистовой отделкой продается до 29% квартир в строящихся жилых комплексах. Еще в 14% новостроек есть предложения как с отделкой, так и без нее. На долю новостроек без отделки приходится около 30% от общего объема первичной недвижимости. Больше всего ценится ремонт от финских застройщиков, хотя и отечественные девелоперы в последние годы стараются не отставать в качестве. Это объяснимо: чем лучше отделка в новых квартирах, тем быстрее идут продажи. Так, если застройщик предлагает отделку в подарок, темпы реализации квартир увеличиваются на 30%. Если же отделка оплачивается дополнительно, многое зависит от цены ремонта и от его качества.

Квартиры с чистовой отделкой в ЖК «Северная долина» компании «Главстрой-СПб»

Сколько стоит ремонт?

По словам эксперта по долевому строительству корпорации «Адвекс. Недвижимость» Полины Глазковой, сумма ремонта зависит от метража квартиры, стоимости материалов и от того, кто будет заниматься работами. Но в любом случае отделка от застройщика обойдется покупателю не намного дороже, чем самостоятельный ремонт. В жилом комплексе YE’S стоимость квадратного метра в квартирах с отделкой и без отделки отличается всего на 4 тысячи рублей" Средняя разница в цене между студиями с отделкой и без составляет 150-200 тысяч рублей.

Бюджетный ремонт обходится новоселу в среднем в 6-8 тысяч рублей за квадратный метр; по аналогичной цене предлагают ремонт и застройщики. Учитывая, что отделка от застройщика чаще всего более качественная, неудивительно, что уже несколько лет в сегменте эконом и комфорт преобладают квартиры с полной чистовой отделкой.

Дизайн-проект готовых к заселению квартир в ЖК «Legenda на Оптиков» компании Legenda Intelligent Development

Что покупать?

Несомненный плюс недвижимости с ремонтом заключается в том, что покупатель не тратит время на поиск рабочих и закупку материалов. Получив ключи, можно сразу въезжать в новую квартиру. Кроме того, удобно вселяться в подъезд, в котором все квартиры уже отремонтированы, а значит, не будет шума и пыли.

С другой стороны, в случае если семье важно купить квартиру как можно большей площади, а ремонт застройщик предлагает за дополнительную плату, то отделкой можно и пожертвовать. Хоть разница в стоимости, как говорят специалисты, и невелика, но при ограниченном бюджете и лишние 100 тысяч имеют значение.