Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Жизнь в бывшей промзоне: что строят на месте молокозавода «Петмол»

Адмиралтейский район по праву считается одним из самых престижных в Петербурге. Но свободных пятен под застройку там крайне мало, поэтому в тех местах, где это возможно, ведется редевелопмент бывших промзон. Например, на месте молокозавода «Петмол». С какими трудностями приходится сталкиваться девелоперам при освоении этой локации, почему, несмотря на имеющиеся сложности, они все равно решаются на строительство и какие новые проекты появятся на промышленных территориях, узнал Новострой-СПб.

Исторический экскурс

«Ленинградский молочный завод № 1», именно так изначально назывался комбинат, начал свою работу в 1934 году (переименован в «Петмол» он был лишь в 1992 году). На этой территории сначала находилась скотобойня, для которой в 1821-1825 годах возвели отдельное здание в стиле классицизм. Позже эти места перешли молочному заводу – он находился там до 2008 года. Когда территорию выкупили, производство перенесли на «Парнас».

Чем манит бывшая промзона

Редевелопмент территорий завода «Петмол» (14 гектаров) начался в 2012 году. Он является частью проекта «Измайловская перспектива» (всего 476 гектаров), который реализуется по концепции, предложенной правительством Петербурга. За короткий срок застройщикам удалось создать здесь новый престижный жилой квартал.

                   ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

ЖК «Тапиола»

«Лемминкяйнен Рус»

-

Нет в продаже квартир от застройщика

Сдан

ЖК «Дом на Фрунзенской»

AAG

-

Нет в продаже квартир от застройщика

Сдан

ЖК «Новомосковский»

«ЮИТ Санкт-Петербург»

-

Нет в продаже квартир от застройщика

Сдан

Апартаменты Vertical

Nai Becar

-

Нет в продаже квартир от застройщика

Сдан

ЖК «Времена Года»

«Юнит»

От 76,10 кв. м

от 10,6 млн руб.
(3-комнатная)

Сдан

 

 

А вот жилые комплексы, находящиеся в процессе строительства.

                    ЖК

Застройщик

S min

Мин. цена

Срок сдачи

Квартал «Галактика»

«Эталон ЛенСпецСМУ»

От 29,66 кв. м

от 4,6 млн руб.
(3-комнатная)

Есть сданные

ЖК «Московский, 65»

Legenda Intelligent Development

От 45,15 кв. м

от 10,5 млн руб. (1-комнатная)

2 квартал 2022 г.

ЖК Promenade

«Аквилон Инвест»

От 23,56 кв. м

от 4,5 млн руб. (студия)

4 квартал 2021 г.

ЖК «ART квартал. Аквилон»

«Аквилон Инвест»

От 22,59 кв. м

от 4,1 млн руб. (студия)

1 квартал 2021 г.

ЖК «Варшавская»

«ЛСС Варшавская» (дочерняя компания «ЛенСпецСМУ»)

-

О старте продаж еще не объявлено

3 квартал 2024 г.

 

 

Интерес девелоперов к землям под застройку неподалеку от центра Петербурга вполне понятен: они на вес золота. А данную локацию отличает еще и крайне удачное расположение: она находится на стыке двух районов, Адмиралтейского и Московского.

Новостройки располагаются в непосредственной близости от Московского проспекта, метро «Фрунзенская» и Балтийского вокзала. Получается, совсем рядом – историческая часть города, но нет бесконечного потока туристов, как на другом конце района, возле Исаакиевского собора, Новой Голландии, Адмиралтейства. При этом, доехать до центра можно буквально за 10-15 минут. Именно поэтому застройщики устраивают самую настоящую охоту на данные территории, и ждут не дождутся, когда же их выставят на продажу.

Что касается цен на недвижимость, то на первичном рынке есть разные предложения, и зависят они от класса проекта. По информации Катерины Соболевой, управляющего директора центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, средняя стоимость квадратного метра новостроек эконом- и комфорт-класса в данной локации начинается от 120 тыс. руб. И в процессе редевелопмента территории она неизбежно повышается.

Из этой статистики немного выбивается проект «Московский, 65», но, как поясняет Всеволод Глазунов, директор по маркетингу и рекламе, «Legenda традиционно ведет независимую ценовую политику, реализуя проекты выше рынка».

«Если в начале 19 века земли за Обводным каналом считались окраиной, то сегодня Московский проспект и прилегающие к нему кварталы сменили свой статус, став частью премиальных районов Петербурга»

Надежда Зотова, директор по маркетингу и рекламе «Аквилон Инвест»

Транспортная доступность и инфраструктура

Территория «Петмола» – уникальные участки в центре Петербурга, комментирует Надежда Зотова. Отсюда можно за 10 минут добраться до исторических кварталов и культурных центров города (БДТ, Мариинский театр и многие другие достопримечательности) и, при удачном стечении обстоятельств, всего за 20 минут – до аэропорта Пулково.

Благодаря тому, что эта локация активно застраивается, важным ее преимуществом является однородная социальная среда. Так же к плюсам можно отнести соседство с транспортными магистралями – набережной Обводного канала и Московским проспектам, они обеспечивают комфортную транспортную доступностью в микрорайоне.

Что касается «Балтийского вокзала», то покупателей соседство с ним не смущает, считают эксперты. Скорее даже наоборот.

Именно транспортная доступность стала одним из главных приоритетов при выборе места под застройку для холдинга AAG, который реализовал здесь жилой комплекс бизнес-класса «Дом на Фрунзенской».

По словам руководителя проекта, Ивана Донкина, этой локации отдали предпочтение потому, что она имеет выигрышное расположение: непосредственная близость исторического центра и в то же время станции метро «Фрунзенская», с прямым доступом к основным транспортным артериям города.

На этом же делает акцент и Катерина Соболева: компания Nai Becar возвела апартаменты Vertical в этом месте в том числе из-за удачной транспортной доступности. Потому что это очень важный момент для гостей данного комплекса.

Локация отличается хорошо развитой инфраструктурой. В пешей доступности практически от любого жилого комплекса есть детские сады, школы, поликлиники, магазины, отделения банков и почты, кафе, торгово-развлекательные центры.

«Транспортная доступность района в целом средняя, обычная для города, без критических зон»

Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management

Трудности строительства на месте промзон

Земли «серого пояса» застраивать обычно сложнее, чем любые другие. Девелоперам приходится их рекультивировать, решать вопросы с переносом еще действующих предприятий (если таковые имеются), думать, как сохранить объекты культурного наследия и «встроить» их в современную панораму города. Приходится создавать не просто отдельный жилой дом, а многофункциональный квартал со своей инфраструктурой.

Покупатели квартир в новостройках в зоне редевелопмента нередко беспокоятся за их качество и состояние экологии. И зря. Потому что застройщики проводят экологические изыскания и при необходимости перерабатывают почву, чтобы проект соответствовал существующим жестким нормативам. В противном случае, получить разрешение на строительство будет крайне затруднительно.

О том, какие трудности пришлось преодолеть при строительстве жилого дома на месте бывшего молокозавода, рассказывает Всеволод Глазунов: «Legenda Intelligent Development реализует в локации проект «Московский, 65». Его окружает так называемый «исторический контур». С одной стороны, это является огромным плюсом для девелопера в плане возможности раскрыть потенциал места, показать его ценность.

С другой – накладывает целый ряд ограничений при выполнении строительных работ на площадке. Так, например, для каждого здания-памятника была разработана собственная программа наблюдения и утверждены необходимые мероприятия по сохранению. LEGENDA проводит геотехнический мониторинг окружающей застройки на всех этапах строительных работ, причем каждый технологический цикл выполняется пошагово и в строгой последовательности».

Благоустройство нового квартала

В отсутствии свободных участков под комплексное освоение территории в Центральном районе Петербурга, новостройки на бывших площадях «Петмола» закрывают спрос на новое жилье в центре. К 2021 году масштабный редевелопмент территории площадью 14 га завершится вводом ЖК Promenade в эксплуатацию, рассказывает Надежда Зотова.

Проект включает в себя 7 корпусов высотой 9-16 этажей с подземными паркингами и индивидуальными кладовыми. На квартиры пока еще действуют специальные стартовые цены – от 4,6 млн руб.

Несмотря на то, что район не испытывает недостатка социальной, торговой или развлекательной инфраструктуры, проект разработан таким образом, чтобы гармонично интегрировать его в квартал, а также дополнить качественной инфраструктурой и оригинальными зонами отдыха. На первых этажах запланированы коммерческие помещения для магазинов, ресторанов и иных сервисов и служб. Предусмотрен и клуб для детей, который будет передан в собственность жильцам.

Главной пешеходной зоной ЖК Promenade станет бульвар, образованный системой сквозных арок и площадей с фонтанами. Внутренние дворы будут оборудованы детскими игровыми площадками. Еще появится зона workout, площадка для игры в петанк и два двора во французском стиле – Площадь роз и Лавандовая площадь.

ЖК «Московский, 65» также стал завершающим этапом редевелопмента кластера возле метро «Фрунзенская», рассказывает Всеволод Глазунов. Локация, где располагался завод «Петмол», интересна уже сама по себе – с точки зрения реализации здесь проекта в высоком ценовом сегменте. Учитывая, что сегодня параметры классности на рынке размыты, компанией были разработаны собственные критерии и высокие стандарты для авторского сегмента Legenda Business.

Комплекс включает 4 корпуса переменной этажности с уникальной квартирографией: на чуть более 400 квартир – 80 типов авторских планировок. Но ценность его – не только в планировочных решениях, но и в ряде других параметров. В том числе в уровне организации придомовой территории.

В данном проекте Legenda предусмотрела два охраняемых двора, закрытых от посторонних людей, движения и парковки машин, а также подземный паркинг, собственную коммерческую инфраструктуру в виде торговых галерей на первом этаже жилых корпусов, выходящих на центральную аллею и пешеходный променад по периметру комплекса. Также в одном из корпусов появится встроенный детский сад.

Читайте также

Эксперты рассказали о ценах на новостройки «серого пояса»​

Территорию «серого пояса» нельзя превращать в огромный спальный район

Дата публикации 20 сентября 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека
Новый год приближается – а это значит, что в новостройках Петербурга и Ленобласти уже стартовали праздничные акции. Новострой-СПб собрал самые выгодные и интересные предложения от крупнейших застройщиков региона. GloraX С 1 декабря в проектах компании...
05 декабря 2747
Товарищ по кредиту: кто такой созаемщик по ипотеке и для чего он нужен
После 21 сентября 2022 года банки начали ужесточать требования к потенциальным ипотечным заемщикам, которые могут подпасть под частичную мобилизацию. Теперь для получения ипотеки может понадобиться созаемщик. Новострой-СПб разобрался в том, для чего он нужен и кто может...
24 ноября 7355
Вне закона: чем может обернуться несогласованная перепланировка квартиры
Собственный дизайн, уникальный формат жилья – об этом мечтают многие собственники квартир. И порой принимаются за дело, не задумываясь о последствиях. О том, какие идеи для ремонта нельзя воплощать в жизнь и о последствиях незаконных перепланировок Новострой-СПб...
11 ноября 17327
Ниже ключевой: где и как оформить доступную ипотеку на новостройку, дом или земельный участок
В большинстве регионов России действует сразу несколько вариантов ипотеки с господдержкой. Новострой-СПб подготовил подробный «путеводитель» по всем актуальным ипотечным программам с льготными ставками. Например, в Ленобласти можно оформить ипотеку от...
12 октября 36416
Планы на будущее: что построят в Петербурге к 2050 году
В Санкт-Петербурге власти готовятся рассмотреть новый Генплан – основной документ, который предопределяет развитие города, в частности, жилого, коммерческого строительства и объектов транспортной системы. Новострой-СПб стали известны некоторые подробности о том,...
11 августа 76241
Льготная ипотека: перезагрузка. Кто сможет взять кредит на новых условиях?
С 1 апреля льготная ипотека на новостройки подверглась нешуточным изменениям: повышена ставка кредитования до 12%, но увеличен и предельный лимит займа — до 12 млн рублей. Новострой-СПб разбирался, кому будет выгодна новая программа и какие еще есть возможности...
04 апреля 143948
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Купить сегодня квартиру в новостройке на первом этаже – непростая задача. В большинстве случаев девелоперы отводят эти метры под коммерческие помещения. С чем связана такая тенденция и выигрывают ли от подобных решений жильцы дома, узнал у...
16 марта 150536
Черная речка: десять лет редевелопмента и новые перспективы
Последние несколько лет территории бывших промзон в районе Черной речки активно застраиваются. Какие дома там появляются, как развивается инфраструктура и есть ли у этой локации потенциал для дальнейшего освоения свободных земель, узнал у...
02 марта 149996
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков