Переверните экран

Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга

Прогнозы экспертов для элитного рынка новостроек можно назвать позитивными. Одна из причин – отмена налога на продажу недвижимости иностранным гражданам в январе этого года. Теперь велика вероятность, что они начнут активно скупать дорогие квартиры в Северной столице. А строится их немало. По данным ГК Active, самый широкий выбор элитного жилья – на Петроградской стороне и Петровском острове. Самые дорогостоящие объекты – на Каменном острове. Часто они возводятся на месте бывших промзон и жилья, которое идет под снос.

ЖК «Русский дом»

Самый большой выбор элитного жилья сегодня сосредоточен на Петроградской стороне и Петровском острове – 67% от общего количества объявлений в городе.

«Несмотря на то, что количество свободных земельных участков практически исчерпано, девелоперы реализуют здесь все больше новых проектов. В этой локации запущен активный процесс редевелопмента: элитные комплексы возводятся на месте промышленных зон или старых домов, предназначенных под снос», – поясняет Яков Волков, генеральный директор ГК Active.

Для освоения территорий Петроградского и Петровского островов ещё в 2015 году Правительством города утверждена концепция застройки. Согласно ей 29% территории должны занять жилые дома, а это больше 800 тысяч квадратных метров недвижимости.

В 2019 году только на одном Петроградском острове возводится 14 жилых комплексов. Среди застройщиков практически одни лидеры рынка. Например, «ЛСР. Недвижимость С-З», «ЛенСпецСМУ», Setl City. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 190 000 рублей, и это довольно скромная стоимость для элитных апартаментов. Самые дорогие предложения располагаются по соседству на Каменном и Крестовском островах. 

Где дороже всего

Лидерство среди самых дорогих локаций уверенно держит Каменный остров. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации начинается от 1 миллиона рублей. «Все дело в ограниченности предложений и особых строительных нормах, которые действуют для этой локации. Зона острова является рекреационной, градостроительный регламент запрещает здесь возведение жилья.

Новые проекты появляются лишь благодаря реконструкции старых объектов и то с соблюдением всех требований КГИОП», – отмечают в ГК Active. Дома имеют статус нежилых помещений, то есть покупатели приобретают апартаменты, а не квартиры.  За последние годы на Каменном острове появилось всего два новых объекта – ЖК Del Arte и «Резиденция на Каменном». Оба дома соответствуют высоким требованиям, цена предложений соответствующая.

Второе место среди самых дорогих локаций занимает район «золотого треугольника». Средняя стоимость «квадрата» в этом году здесь составила 729 тысяч рублей. В этом районе также немного объектов первичной недвижимости, поэтому спрос, как правило, превышает предложение. Один из последних проектов – ЖК «Русский дом», расположенный на улице Короленко. Стоимость самых «скромных» квартир начинается от 15 миллионов рублей. Дом расположен всего в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта.

Замыкает тройку наиболее дорогих локаций Петербурга Крестовский остров. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 471 тысячу рублей. Несмотря на более низкие цены, чем у предыдущих двух районов, по данным ГК Active, более трети квартир в этой локации остаётся непроданной. Свободных участков на острове осталось также немного. Один из последних был выкуплен совсем недавно – это бывшая гребная база «Пищевик», на месте которой девелопер в скором будущем планирует возвести элитный клубный дом. Всего на Крестовском острове за 20 лет было построено жилья на сумму 120 миллиардов рублей.

Несмотря на то, что элитное жилье уже несколько лет как перестало быть объектом инвестиций, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем оживление этого сегмента рынка. С 1 января 2019 года вступил в силу закон об отмене налога на продажу имущества иностранцам. Поэтому вполне вероятно, что состоятельные граждане из-за рубежа станут более активно покупать недвижимость класса люкс в Петербурге.   

Средневзвешенные цены в элитном сегменте, руб./кв. м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

290 000

Василеостровский

280 500

Петроградский

321 700

Центральный

334 690

 

Читайте также

Деньги есть: застройщики стали предлагать больше элитного жилья 

Названа новостройка, в которой на одну квартиру приходится до 5 машино-мест

Дата публикации 26 августа 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Петровский остров: новостройки бизнес-класса подорожали в 2,7 раза, элитные – вдвое
Петровский остров – одна из уникальных локаций Санкт-Петербурга, градостроительный потенциал которой сокращается с каждым годом. По мере увеличения дефицита нового жилья здесь активно растут и цены.  Аналитики консалтинговой компании NF Group...
21 марта 7400
Смена приоритетов: покупатели новостроек стали чаще выбирать недвижимость в Невском районе
Аналитики изучили спрос на новостройки Санкт-Петербурга за 2023 год по районам. Выяснилось, что в топе самых востребованных локаций впервые за последние четыре года сменился лидер.  По данным аналитиков GloraX, Невский район занял первое место по количеству сделок в...
05 марта 17966
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в феврале
В феврале 2024 года на первичный рынок жилья Санкт-Петербурга вышел один новый проект и новые объемы квартир в трех строящихся ЖК, в Ленинградской области стартовали продажи одного нового ЖК и новых корпусов еще в одной новостройке. В Северной столице самую недорогую квартиру...
29 февраля 20135
В трех районах Санкт-Петербурга средняя стоимость 1 кв. метра новостроек перевалила за 300 тыс. руб.
Эксперты агентства недвижимости «Прайд Групп» проанализировали динамику цен на новостройки в Петербурге за прошедший 2023 год и назвали районы-лидеры по росту цен. Показатель средней стоимости «квадрата» увеличился на 8%.  По итогам января...
26 февраля 16481
Меньше и дороже: лоты бизнес-класса за год «потеряли» 5 кв. метров и выросли в цене на 9%
По итогам 2023 года лоты в петербургских новостройках бизнес-класса стали на 5 кв. метров меньше и на 9% дороже, подсчитали аналитики NF Group. В конце 2023 года в петербургских новостройках бизнес-класса экспонировалось 3,4 тыс. квартир и апартаментов. За год...
20 февраля 14456
За последние 10 лет новостройки Санкт-Петербурга подорожали на 163%
С 91 тыс. руб. до 240,3 тыс. руб. — такой скачок совершил показатель средней цены 1 кв. метра первичной недвижимости Северной столицы с января 2014 года по январь 2024-го.  Эксперты агентства недвижимости Ольги Эбель проанализировали динамику цен на новостройки...
14 февраля 16598
В 2024 году цены на новостройки Санкт-Петербурга вновь вырастут, но не более чем на 4-5% – прогноз
По итогам 2023 года девелоперы Северной столицы вывели на рынок более 3,2 млн кв. м нового предложения, а спрос продолжал расти несмотря на повышение цен. Однако уже в этом году число сделок с новостройками может ощутимо снизиться.  Ужесточение условий по...
08 февраля 21026
В Ленобласти за год продали рекордные 24,4 тыс. квартир, из них 20% – в трех новостройках
В 2023 году спрос на жилье в Ленобласти активизировался: покупателей привлекают более доступные – почти на 40% – цены, по сравнению с петербургскими проектами. В результате годовой объем продаж в пригородах Северной столицы достиг пятилетнего...
02 февраля 22187
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков