Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир Группа Эталон IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга

Прогнозы экспертов для элитного рынка новостроек можно назвать позитивными. Одна из причин – отмена налога на продажу недвижимости иностранным гражданам в январе этого года. Теперь велика вероятность, что они начнут активно скупать дорогие квартиры в Северной столице. А строится их немало. По данным ГК Active, самый широкий выбор элитного жилья – на Петроградской стороне и Петровском острове. Самые дорогостоящие объекты – на Каменном острове. Часто они возводятся на месте бывших промзон и жилья, которое идет под снос.

ЖК «Русский дом»

Самый большой выбор элитного жилья сегодня сосредоточен на Петроградской стороне и Петровском острове – 67% от общего количества объявлений в городе.

«Несмотря на то, что количество свободных земельных участков практически исчерпано, девелоперы реализуют здесь все больше новых проектов. В этой локации запущен активный процесс редевелопмента: элитные комплексы возводятся на месте промышленных зон или старых домов, предназначенных под снос», – поясняет Яков Волков, генеральный директор ГК Active.

Для освоения территорий Петроградского и Петровского островов ещё в 2015 году Правительством города утверждена концепция застройки. Согласно ей 29% территории должны занять жилые дома, а это больше 800 тысяч квадратных метров недвижимости.

В 2019 году только на одном Петроградском острове возводится 14 жилых комплексов. Среди застройщиков практически одни лидеры рынка. Например, «ЛСР. Недвижимость С-З», «ЛенСпецСМУ», Setl City. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 190 000 рублей, и это довольно скромная стоимость для элитных апартаментов. Самые дорогие предложения располагаются по соседству на Каменном и Крестовском островах. 

Где дороже всего

Лидерство среди самых дорогих локаций уверенно держит Каменный остров. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации начинается от 1 миллиона рублей. «Все дело в ограниченности предложений и особых строительных нормах, которые действуют для этой локации. Зона острова является рекреационной, градостроительный регламент запрещает здесь возведение жилья.

Новые проекты появляются лишь благодаря реконструкции старых объектов и то с соблюдением всех требований КГИОП», – отмечают в ГК Active. Дома имеют статус нежилых помещений, то есть покупатели приобретают апартаменты, а не квартиры.  За последние годы на Каменном острове появилось всего два новых объекта – ЖК Del Arte и «Резиденция на Каменном». Оба дома соответствуют высоким требованиям, цена предложений соответствующая.

Второе место среди самых дорогих локаций занимает район «золотого треугольника». Средняя стоимость «квадрата» в этом году здесь составила 729 тысяч рублей. В этом районе также немного объектов первичной недвижимости, поэтому спрос, как правило, превышает предложение. Один из последних проектов – ЖК «Русский дом», расположенный на улице Короленко. Стоимость самых «скромных» квартир начинается от 15 миллионов рублей. Дом расположен всего в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта.

Замыкает тройку наиболее дорогих локаций Петербурга Крестовский остров. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 471 тысячу рублей. Несмотря на более низкие цены, чем у предыдущих двух районов, по данным ГК Active, более трети квартир в этой локации остаётся непроданной. Свободных участков на острове осталось также немного. Один из последних был выкуплен совсем недавно – это бывшая гребная база «Пищевик», на месте которой девелопер в скором будущем планирует возвести элитный клубный дом. Всего на Крестовском острове за 20 лет было построено жилья на сумму 120 миллиардов рублей.

Несмотря на то, что элитное жилье уже несколько лет как перестало быть объектом инвестиций, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем оживление этого сегмента рынка. С 1 января 2019 года вступил в силу закон об отмене налога на продажу имущества иностранцам. Поэтому вполне вероятно, что состоятельные граждане из-за рубежа станут более активно покупать недвижимость класса люкс в Петербурге.   

Средневзвешенные цены в элитном сегменте, руб./кв. м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

290 000

Василеостровский

280 500

Петроградский

321 700

Центральный

334 690

 

Читайте также

Деньги есть: застройщики стали предлагать больше элитного жилья 

Названа новостройка, в которой на одну квартиру приходится до 5 машино-мест

Дата публикации 26 августа 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Инвесторы высоко оценили возможности траншевой ипотеки
Доля инвестиционных сделок с привлечением ипотеки в Северной столице за год выросла на 15%. Инвесторы на рынке недвижимости стали чаще использовать кредитование, оформляя доступную ипотеку со ставками от 0,01% и займы с траншевыми платежами.  Консалтинговый...
23 ноября 2279
Новый лидер спроса: траншевая ипотека оказалась популярнее программ со ставкой от 0,01%
Программа кредитования «Ипотека за 1 рубль», которую вскоре назвали траншевой, запустилась меньше месяца назад, но уже заняла почти 40% в общем объеме ипотечных сделок на рынке новостроек Санкт-Петербурга. По спросу отстает даже субсидированная ипотека...
16 ноября 6554
Про запас: в 2022 году в Петербурге могут ввести рекордные 4,1 млн кв. метров жилья
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге ожидается рекордный объем ввода жилья – 4,1 млн кв. метров. После чего девелоперы начнут активнее осваивать участки в Ленобласти, где больше возможностей для реализации крупных проектов.  За 9 месяцев 2022 года в...
09 ноября 9380
Верхняя граница: доля ипотеки в III квартале приблизилась к 90%
Несмотря на рекордно низкую среднюю ставку выдачи ипотечных кредитов (3,3%), в III квартале число сделок с первичным жильем упало на 27% по сравнению с прошлым годом. При этом 88% новостроек были куплены с привлечением заемных средств.  По данным консалтинговой...
31 октября 14834
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре
В октябре 2022 года в продажу поступили новые квартиры в семи новостройках Санкт-Петербурга, в Ленобласти началась реализация одного нового проекта, также на рынок вышли новые объемы жилья в трех ЖК. Самая недорогая квартира на старте продаж в Петербурге предлагается...
31 октября 16310
Лучше и дешевле: спрос на проживание в апарт-отелях вырос на 15%
Аналитики выявили сразу несколько ключевых преимуществ сервисных апартаментов, благодаря которым этот формат выигрывает не только у арендных квартир, но и у качественных гостиниц.  Сервисные апартаменты стали одним из наиболее привлекательных форматов...
28 октября 12305
Продажи новостроек принесли 5 крупнейшим девелоперам Петербурга почти 167 млрд руб.
Руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин подсчитал, какие девелоперские компании стали лидерами по объемам выручки в Петербургском регионе за прошедшие три квартала 2022 года. В TOP-10 девелоперов по оценке выручки (в том числе поступления на эскроу-счета,...
26 октября 13871
Предел достигнут? Темпы удорожания новостроек в Петербурге снизились в разы
Цены на петербургские новостройки в III квартале стабилизировались. Покупатели приобрели на 7% больше недвижимости, чем кварталом ранее. При этом 82% покупок совершались с привлечением ипотеки.  Рынок недвижимости продолжает проходить «испытание...
19 октября 14150
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков