Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машиноместа Акции от застройщиков Банки и программы Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые дома 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Рядом с метро Аэросъемка новостроек Жилищное законодательство Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Достоинства и недостатки районов Льготная ипотека Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Петербургская Недвижимость Новостройки Ленинградской области ЖК с поэтажными планами Как отличить классы квартир IT-ипотека

Элитные новостройки на месте промзон и ветхого жилья: где возводят самые дорогие объекты Петербурга

Прогнозы экспертов для элитного рынка новостроек можно назвать позитивными. Одна из причин – отмена налога на продажу недвижимости иностранным гражданам в январе этого года. Теперь велика вероятность, что они начнут активно скупать дорогие квартиры в Северной столице. А строится их немало. По данным ГК Active, самый широкий выбор элитного жилья – на Петроградской стороне и Петровском острове. Самые дорогостоящие объекты – на Каменном острове. Часто они возводятся на месте бывших промзон и жилья, которое идет под снос.

ЖК «Русский дом»

Самый большой выбор элитного жилья сегодня сосредоточен на Петроградской стороне и Петровском острове – 67% от общего количества объявлений в городе.

«Несмотря на то, что количество свободных земельных участков практически исчерпано, девелоперы реализуют здесь все больше новых проектов. В этой локации запущен активный процесс редевелопмента: элитные комплексы возводятся на месте промышленных зон или старых домов, предназначенных под снос», – поясняет Яков Волков, генеральный директор ГК Active.

Для освоения территорий Петроградского и Петровского островов ещё в 2015 году Правительством города утверждена концепция застройки. Согласно ей 29% территории должны занять жилые дома, а это больше 800 тысяч квадратных метров недвижимости.

В 2019 году только на одном Петроградском острове возводится 14 жилых комплексов. Среди застройщиков практически одни лидеры рынка. Например, «ЛСР. Недвижимость С-З», «ЛенСпецСМУ», Setl City. Средняя цена квадратного метра в этой локации составляет 190 000 рублей, и это довольно скромная стоимость для элитных апартаментов. Самые дорогие предложения располагаются по соседству на Каменном и Крестовском островах. 

Где дороже всего

Лидерство среди самых дорогих локаций уверенно держит Каменный остров. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации начинается от 1 миллиона рублей. «Все дело в ограниченности предложений и особых строительных нормах, которые действуют для этой локации. Зона острова является рекреационной, градостроительный регламент запрещает здесь возведение жилья.

Новые проекты появляются лишь благодаря реконструкции старых объектов и то с соблюдением всех требований КГИОП», – отмечают в ГК Active. Дома имеют статус нежилых помещений, то есть покупатели приобретают апартаменты, а не квартиры.  За последние годы на Каменном острове появилось всего два новых объекта – ЖК Del Arte и «Резиденция на Каменном». Оба дома соответствуют высоким требованиям, цена предложений соответствующая.

Второе место среди самых дорогих локаций занимает район «золотого треугольника». Средняя стоимость «квадрата» в этом году здесь составила 729 тысяч рублей. В этом районе также немного объектов первичной недвижимости, поэтому спрос, как правило, превышает предложение. Один из последних проектов – ЖК «Русский дом», расположенный на улице Короленко. Стоимость самых «скромных» квартир начинается от 15 миллионов рублей. Дом расположен всего в 10 минутах ходьбы от Невского проспекта.

Замыкает тройку наиболее дорогих локаций Петербурга Крестовский остров. Здесь средняя цена квадратного метра составляет 471 тысячу рублей. Несмотря на более низкие цены, чем у предыдущих двух районов, по данным ГК Active, более трети квартир в этой локации остаётся непроданной. Свободных участков на острове осталось также немного. Один из последних был выкуплен совсем недавно – это бывшая гребная база «Пищевик», на месте которой девелопер в скором будущем планирует возвести элитный клубный дом. Всего на Крестовском острове за 20 лет было построено жилья на сумму 120 миллиардов рублей.

Несмотря на то, что элитное жилье уже несколько лет как перестало быть объектом инвестиций, эксперты прогнозируют в ближайшем будущем оживление этого сегмента рынка. С 1 января 2019 года вступил в силу закон об отмене налога на продажу имущества иностранцам. Поэтому вполне вероятно, что состоятельные граждане из-за рубежа станут более активно покупать недвижимость класса люкс в Петербурге.   

Средневзвешенные цены в элитном сегменте, руб./кв. м

Район

Средняя цена, руб./кв.м

Адмиралтейский

290 000

Василеостровский

280 500

Петроградский

321 700

Центральный

334 690

 

Читайте также

Деньги есть: застройщики стали предлагать больше элитного жилья 

Названа новостройка, в которой на одну квартиру приходится до 5 машино-мест

Дата публикации 26 августа 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Доля петербургских новостроек с квартирами без отделки выросла до 31%
Аналитики Knight Frank St Petersburg исследовали предложение первичного жилья с отделкой и выяснили, что в элитном сегменте по-прежнему преобладают объекты без ремонта, а в бизнес-классе велика доля квартир с отделкой white box.  Аналитики консалтинговой...
20 мая 3539
Самые дорогие новостройки Петербурга «переместились» на Каменный остров
В Северной столице изменился рейтинг районов, который составляется из расчета приобретения квадратных метров на условный 1 млн долларов. Ранее топ возглавлял «Золотой треугольник», однако за последний год все новостройки там были распроданы, поэтому в...
16 мая 5600
Спрос на апартаменты Петербурга в I квартале 2022 года упал на 44%
За три первых месяца 2022 года застройщикам Северной столицы удалось реализовать всего около 1 тыс. лотов в формате апартаментов. При этом цены выросли во всех сегментах этого рынка, а стоимость сервисных апартаментов установила очередной исторический...
12 мая 8210
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в апреле
В апреле 2022 года на первичный рынок жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области не вышло ни одного нового проекта — девелоперы продолжили вывод дополнительных объемов в уже строящихся или готовых объектах. В Петербурге начались продажи квартир и апартаментов...
02 мая 16391
Шушары и Новоселье набирают популярность у покупателей новостроек
Большинство сделок в I квартале 2022 года пришлось на новостройки, расположенные в Ручьях и Мурино. Однако в топ-10 востребованных локаций впервые вошли Шушары и Новоселье. При этом спрос сконцентрировался на студиях и квартирах с европланировками. По...
25 апреля 14870
Предложение апартаментов за год сократилось на треть, цены выросли до 61%
Высокий спрос на апартаменты в 2021 году привел к вымыванию доступного предложения этого формата в Петербурге. По итогам прошлого года объем юнитов в продаже сократился на 33%. Особенно востребованными остаются сервисные апартаменты.  Консалтинговая компания...
15 апреля 18920
Петербургские застройщики предлагают ипотеку от 0,1% и скидки
После изменения условий по льготной ипотеке с господдержкой девелоперские компании начали разрабатывать собственные партнерские программы кредитования совместно с ведущими банками. Так на рынке новостроек появилась ипотека со ставками от 0,1% годовых. Напомним, что с...
13 апреля 20918
Цены на самые доступные новостройки в Петербурге и пригородах почти сравнялись
КАД продолжает значительным образом влиять на стоимость петербургских новостроек: в наиболее удаленных от кольцевой дороги ЖК цены на квартиры сопоставимы с вариантами в ближайших пригородах. В ряде случаев квартиры с отделкой в петербургском проекте за пределами КАД могут...
04 апреля 20747
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков