Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию

Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно. 

По данным аналитиков премии URBAN, на протяжении двух месяцев Санкт-Петербург удерживает лидерство среди российских городов по совокупной площади жилья в домах, получивших РНС (разрешение на строительство) – 600 тыс. кв. м, а с учетом Ленинградской области – 1 млн кв. м. Это 15% от общероссийского результата за август и сентябрь. Особенно заметен вклад петербургских девелоперов в сегментах «элит» и «бизнес».

В сентябре петербургская экспозиция увеличилась на четыре адреса (+1,9% в пересчете на лоты). Сентябрьский пул включает:

• ЖК «Лиггат» от ГК «Ленстройтрест» – семь домов, детский сад, начальная школа, закрытый двор, компактно сгруппированные на участке в 2,2 га (район Купчинских карьеров). Характерная черта этой новостройки – необычно малая для петербургского рынка доля студий: менее 17% при средней пропорции 27-28%. Нижнюю границу ценового коридора в ЖК «Лиггат» обозначает лот стоимостью 11,75 млн рублей.
• ЖК «Траектория. Софийская» от ГК «Вертикаль» – проект того же класса, той же ценовой категории и в той же локации, но непривычной для Северной столицы высотности – 23 этажа.
• ЖК «Легенда у моря» от девелопера Legenda – продолжение жилого массива «Новая земля» на краю намыва. Вдоль берега Финского залива предполагается выстроить десять корпусов с 93 тыс. кв. м премиального жилья, школу на 1650 учеников и детский сад. Чтобы поселиться в этом месте, потребуется бюджет по крайней мере в 13,06 млн рублей.
• ЖК «Нева Арт» от «Группы ЛСР» – запуск этого проекта расширил городской фонд элитной недвижимости сразу на 12,5%, а трехуровневый пентхаус ценой 225,87 млн рублей вошел в топ-10 самых дорогих квартир. Цена обусловлена престижной локацией на Синопской набережной в полутора километрах от Смольного. Девелопер приобрел площадку старинного завода «Ливиз» на торгах еще в 2021 г., заплатив 1,1 млрд рублей. Всего ЛСР собирается вывести в рамках проекта 45 тыс. кв. м жилья, 3,7 тыс. кв. м апартаментов и 2,8 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры.

Новостройки, стартовавшие на петербургском рынке в сентябре 2026 г.

Драйверами петербургского рынка выступают высокобюджетные жилые комплексы. В целом за два месяца III квартала были выданы разрешения на строительство 275 тыс. кв. м жилья бизнес- и премиум-класса – 23,2% в масштабах страны. Успехи московского девелопмента за тот же период гораздо скромнее – 201 тыс. кв. м, или 16,9% от общероссийского показателя. Впрочем, комфорт-класс тоже чувствует себя лучше в Санкт-Петербурге, чем в Москве.

Таким образом, петербургские застройщики за август и сентябрь оформили документацию на 603 тыс. кв. м жилой недвижимости – почти столько же, сколько за все предыдущие месяцы 2026-го, и тем самым реабилитировались за провальное начало сезона. К этому результату следует приплюсовать дома в соседних областных локациях. Поселок имени Свердлова, Новоселье, Кудрово на протяжении августа-сентября набрали в сумме 362 тыс. кв. м согласованного жилья.

Приведенные показатели делают Петербургскую агломерацию – хотя бы временно – основной зоной приложения девелоперских усилий в стране. Ее доля составляет 15,0% от общей площади новых квартир. Отдельно нужно обратить внимание на сентябрьские 531 тыс. кв. м – четвертый по величине результат с 2020 г.

«Едва ли не в каждом сезоне на петербургском рынке были один-два месяца, когда площадь разрешенного к строительству жилья кардинально превышала среднемесячную. Однако каждый раз все сводилось к локальному всплеску, который быстро угасал. Поэтому в длительности и устойчивости нынешнего подъема есть большие сомнения»

Ольга Хасанова, генеральный директор URBAN

Неблагоприятным фактором в сложившейся ситуации эксперт считает и ограниченное число застройщиков, которые выводят новое предложение. Концентрация оформленного метража в рамках первой пятерки девелоперов достигла максимального значения за четыре года – 57,8%.

Читайте также:

В России стали выдавать на треть меньше разрешений на строительство

Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках

Автор: эксперты премии URBAN