Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года

Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет.

Текущий объём жилищного строительства в Санкт-Петербурге к июню 2026 года сократился до 5,62 млн кв. м против 7,11 млн кв. м в июне 2024-го — примерно на 21%. За тот же период в Ленинградской области показатель увеличился на 27%, до 4,98 млн кв. м, а в России в целом — на 5,5%, до 124,86 млн кв. м. Такие данные приводит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.

В марте 2019 года в Петербурге в стадии строительства находилось более 15 млн кв. м жилья. К марту 2020 года показатель снизился до 12,93 млн кв. м, к марту 2021-го — примерно до 11 млн кв. м, а к июню 2026 года — до 5,62 млн кв. м. По сравнению с мартом 2019 года объём текущего строительства уменьшился почти на 63%.

Последний год также не изменил направление движения. В июне 2025 года в Петербурге строилось 6,15 млн кв. м жилья, а год спустя — на 8,6% меньше.

Ленинградская область развивается иначе. В июне 2024 года объём текущего строительства здесь составлял 3,92 млн кв. м, в июне 2025-го — 4,28 млн кв. м, а к июню 2026 года достиг почти 5 млн кв. м. Только за последний год рост составил около 16%.

Из-за разнонаправленной динамики существенно изменилось и соотношение Петербурга и области. В марте 2022 года объём строящегося жилья в городе почти втрое превышал областной: 9,78 млн против 3,46 млн кв. м. К июню 2026 года разрыв сократился до 13%: 5,62 млн кв. м в Петербурге против 4,98 млн кв. м в Ленинградской области.

На общероссийском уровне картина также отличается от петербургской. В марте 2022 года текущий объём жилищного строительства в стране составлял около 103 млн кв. м, а в июне 2026-го — почти 125 млн кв. м. Таким образом, на фоне увеличения строительного портфеля в России Петербург продолжал его сокращать.

Для рынка эта разница важна не только как характеристика девелоперской активности. Объём текущего строительства определяет будущую структуру предложения: если продолжительное сокращение строительного портфеля Петербурга сохранится, рынок новостроек города будет в большей степени зависеть от темпов вывода новых проектов и пополнения предложения. Одновременно рост Ленинградской области увеличивает её роль в общем объёме жилищного строительства двух соседних регионов.

«Сейчас особенно заметно не само сокращение объёма строительства в Петербурге, а расхождение траекторий города и Ленинградской области. Несколько лет назад масштабы строительства были несопоставимы, а сегодня показатели существенно сблизились. Для покупателей это важно с точки зрения будущего выбора: при сохранении нынешней динамики всё большая часть нового предложения вокруг Петербурга может формироваться уже за административной границей города»

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости

Возможно, это могло стать следствием сокращения числа компаний, занимающихся строительством жилья в регионе.

Количество застройщиков, представленных на рынке Санкт-Петербурга, к июню 2026 года составило 66 против 103 в ноябре 2019-го. Таким образом, за неполные семь лет их число в исследуемом массиве сократилось примерно на 36%. При этом в последний год тенденция изменилась: в июне 2025 года показатель составлял 64 компании.

Последние данные пока не указывают на продолжение этого снижения. С июня 2024-го по июнь 2026 года количество застройщиков в исследуемом массиве увеличилось с 63 до 66. Это небольшое изменение не компенсирует долгосрочного сокращения, однако показывает, что после сильного уменьшения числа участников рынок в последние два года находится скорее в зоне стабилизации.

Другую траекторию демонстрирует Ленинградская область. В ноябре 2019 года здесь насчитывался 91 застройщик, а в июне 2026 года — 73, то есть примерно на 20% меньше. Однако внутри этого периода динамика была неоднородной: к июню 2022 года количество компаний сократилось до 55, затем восстановилось до 70 в июне 2023-го и 78 в июне 2024 года.

Это не означает, что областной рынок стал крупнее петербургского по объёму строительства или продаж: количество работающих компаний само по себе такого вывода сделать не позволяет. Однако разница отражает различную структуру двух рынков. В административных границах Петербурга число представленных застройщиков за семь лет сократилось значительно сильнее, тогда как в Ленинградской области после снижения начала 2020-х число участников частично восстановилось.

Для покупателей уменьшение количества компаний не обязательно означает сокращение выбора квартир в той же пропорции: один крупный девелопер может одновременно вести несколько проектов и выводить значительно больше жилья, чем несколько небольших компаний. Для рынка в целом показатель важен прежде всего как характеристика состава участников и степени концентрации предложения.

«Мы видим две разные истории. В Петербурге после длительного сокращения числа застройщиков показатель последние два года практически перестал снижаться. В Ленинградской области колебания были значительно сильнее, но сейчас компаний там даже несколько больше, чем в городе. Само по себе это не говорит об объёме строительства, однако для покупателя и профессионального рынка важно следить, будет ли стабилизация Петербурга устойчивой или концентрация продолжится»

Георгий Патанин, эксперт по недвижимости

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе

Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья

Автор: эксперты АН Георгия Патанина