В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной.
Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам июня 2026 года составил 5,62 млн кв. м, что на 8,6% меньше, чем годом ранее, когда в стадии строительства находилось 6,15 млн кв. м жилья. По сравнению с июнем 2020 года показатель снизился на 56,1% — с 12,81 млн кв. м. К таким выводам пришли аналитики агентства недвижимости Георгия Патанина.
Несмотря на сокращение общего объема строительства, структура рынка за последний год практически не изменилась. На пять крупнейших девелоперов в июне 2026 года приходилось 44,0% всего строящегося жилья против 44,08% годом ранее. Совокупный объем их проектов составил 2,47 млн кв. м, тогда как в июне 2025 года он достигал 2,71 млн кв. м. Снижение составило 8,8%, практически совпав с динамикой рынка в целом.
Если сравнивать с июнем 2020 года, совокупный объем строительства пяти крупнейших застройщиков уменьшился с 6,70 млн до 2,47 млн кв. м, то есть более чем на 63%. При этом их доля на рынке сократилась значительно меньше — с 52,32% до 44,0%.
Полученные данные свидетельствуют, что снижение строительной активности затронуло весь рынок, а не отдельные группы компаний. Крупнейшие девелоперы продолжают удерживать сопоставимые рыночные позиции, несмотря на общее уменьшение объема одновременно реализуемых проектов.
Для рынка это означает сокращение предложения нового жилья по сравнению с периодом строительного максимума начала десятилетия. Для покупателей — уменьшение общего выбора квартир в строящихся жилых комплексах, тогда как структура рынка остается относительно стабильной и не демонстрирует существенного перераспределения между крупнейшими и остальными участниками.
|
Период
|
Общий объем
строительства,
млн кв. м
|
ТОП-5 застройщиков,
млн кв. м
|
Доля ТОП-5
|
|
Июнь 2020
|
12,81
|
6,70
|
52,32%
|
|
Июнь 2021
|
11,00
|
5,89
|
53,55%
|
|
Июнь 2022
|
9,33
|
4,64
|
49,70%
|
|
Июнь 2023
|
7,97
|
4,03
|
50,54%
|
|
Июнь 2024
|
7,11
|
3,46
|
48,68%
|
|
Июнь 2025
|
6,15
|
2,71
|
44,08%
|
|
Июнь 2026
|
5,62
|
2,47
|
44,00%
|
«Рынок сейчас демонстрирует не перераспределение между крупнейшими и небольшими застройщиками, а общее снижение объемов строительства. При этом лидеры сохраняют свои позиции, что говорит о стабильной структуре первичного рынка. Дальнейшая динамика будет зависеть уже не столько от текущего объема строительства, сколько от темпов вывода новых проектов и восстановления покупательской активности»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июле
«Двушка» вместо студии: новостройки Ленобласти в среднем в 1,7 раза дешевле петербургских
Автор: эксперт по недвижимости Георгий Патанин
Дата публикации 12 августа
Оставить отзыв