Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.
Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках Санкт-Петербурга составляет 3,8 месяца. В Московской области – в 1,8 раза больше, то есть 6,7 месяца.
В Краснодарском крае средний перенос равен 5,3 месяца, следует из данных, которые проанализировал руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.
Московская область выделяется и по доле рассматриваемого объема строительства с измененными сроками. В регионе этот показатель составляет 20,9% — почти вдвое больше, чем в Санкт-Петербурге, где он находится на уровне 10,7%. В Краснодарском крае сроки изменены у 17,1% рассматриваемого объема.
Значительная часть жилья, которую первоначально планировалось ввести в 2025 году, перешла в план 2026-го. В Московской области речь идет о 732 тыс. кв. м — это соответствует 26,1% объема, запланированного на текущий год. В Краснодарском крае было перенесено 709 тыс. кв. м, или 30,4% плана 2026 года, в Санкт-Петербурге — 210 тыс. кв. м, или 13,1%.
В абсолютном выражении масштаб проблемы в Подмосковье также остается одним из самых заметных в стране. По данным, приведенным экспертом, в регионе насчитывается около 1,16 млн кв. м жилья с перенесенными сроками. Больший объем зафиксирован только в Москве — около 2,2 млн кв. м.
При этом изменение срока в проектной декларации нельзя автоматически считать официальной просрочкой передачи квартиры дольщику. Планируемые даты реализации проекта могут корректироваться до наступления обязательств перед конкретным покупателем. Поэтому статистика показывает устойчивость строительных графиков, но не число граждан, которым застройщики уже просрочили выдачу ключей.
По оценке Дмитрия Долгова, на сроки одновременно влияют высокая стоимость проектного финансирования, замедление продаж, рост строительных расходов и нехватка квалифицированных работников. Для крупных проектов комплексного освоения территорий риски усиливаются из-за масштаба: отклонение на одном этапе может повлиять на подрядчиков, финансирование и последующие очереди строительства.
Корректировки графиков затрагивают не только небольшие компании. По данным, которые приводит эксперт, в феврале 2026 года у пяти крупнейших девелоперов страны отклонения от заявленных графиков касались 12,7% совокупного портфеля, или 1,95 млн кв. м. К апрелю доля выросла до 15,1%, а объем превысил 2,43 млн кв. м. Годом ранее показатель составлял 3,2%.
Для покупателей основной риск возникает, когда дата получения ключей связана с окончанием аренды или продажей прежней квартиры. Если передача нового жилья задерживается уже относительно срока, закрепленного в договоре, ипотечному заемщику может потребоваться одновременно обслуживать кредит и оплачивать съемное жилье.
Это повышает значение стадии готовности проекта и истории изменения его графика. Репутация крупного застройщика сама по себе не исключает переноса, поэтому покупателю важно проверять проектную декларацию, предыдущие версии заявленных сроков и темпы строительства конкретного корпуса.
|
Показатель
|
Санкт-Петербург
|
Московская
область
|
Краснодарский
край
|
|
Средний перенос срока,
июнь 2026 года
|
3,8 мес.
|
6,7 мес.
|
5,3 мес.
|
|
Доля рассматриваемого объема
с измененными сроками
|
10,7%
|
20,9%
|
17,1%
|
|
Объем, перенесенный
с 2025 на 2026 год
|
210 тыс. кв. м
|
732 тыс. кв. м
|
709 тыс. кв. м
|
|
Доля перенесенного объема
в плане 2026 года
|
13,1%
|
26,1%
|
30,4%
|
По прогнозу Дмитрия Долгова, резкого сокращения доли проектов с измененными сроками до конца 2026 года ожидать не следует. Высокая стоимость финансирования и дефицит кадров сохраняются, а девелоперам одновременно необходимо поддерживать продажи и завершать уже начатые объекты. При этом новые корректировки будут зависеть от финансового положения и стадии готовности каждого проекта.
«Для покупателя перенос срока становится финансовым риском, когда вслед за изменением строительного графика сдвигается предусмотренная договором дата передачи квартиры. В такой ситуации семья может дольше одновременно платить ипотеку и арендовать жилье. Поэтому оценивать нужно не только обещанную дату получения ключей и известность застройщика, но и историю изменений проектной декларации, готовность конкретного корпуса и фактическую динамику работ. Масштаб компании сегодня не гарантирует полного отсутствия отклонений от графика»
Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO
Читайте также:
«А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев
Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев
Автор: эксперты компании Dolgov PRO
Дата публикации 22 сентября
Оставить отзыв