Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока

    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода. 

    Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках Санкт-Петербурга составляет 3,8 месяца. В Московской области – в 1,8 раза больше, то есть 6,7 месяца.

    В Краснодарском крае средний перенос равен 5,3 месяца, следует из данных, которые проанализировал руководитель агентства Dolgov PRO Дмитрий Долгов.

    Московская область выделяется и по доле рассматриваемого объема строительства с измененными сроками. В регионе этот показатель составляет 20,9% — почти вдвое больше, чем в Санкт-Петербурге, где он находится на уровне 10,7%. В Краснодарском крае сроки изменены у 17,1% рассматриваемого объема.

    Значительная часть жилья, которую первоначально планировалось ввести в 2025 году, перешла в план 2026-го. В Московской области речь идет о 732 тыс. кв. м — это соответствует 26,1% объема, запланированного на текущий год. В Краснодарском крае было перенесено 709 тыс. кв. м, или 30,4% плана 2026 года, в Санкт-Петербурге — 210 тыс. кв. м, или 13,1%.

    В абсолютном выражении масштаб проблемы в Подмосковье также остается одним из самых заметных в стране. По данным, приведенным экспертом, в регионе насчитывается около 1,16 млн кв. м жилья с перенесенными сроками. Больший объем зафиксирован только в Москве — около 2,2 млн кв. м.

    При этом изменение срока в проектной декларации нельзя автоматически считать официальной просрочкой передачи квартиры дольщику. Планируемые даты реализации проекта могут корректироваться до наступления обязательств перед конкретным покупателем. Поэтому статистика показывает устойчивость строительных графиков, но не число граждан, которым застройщики уже просрочили выдачу ключей.

    По оценке Дмитрия Долгова, на сроки одновременно влияют высокая стоимость проектного финансирования, замедление продаж, рост строительных расходов и нехватка квалифицированных работников. Для крупных проектов комплексного освоения территорий риски усиливаются из-за масштаба: отклонение на одном этапе может повлиять на подрядчиков, финансирование и последующие очереди строительства.

    Корректировки графиков затрагивают не только небольшие компании. По данным, которые приводит эксперт, в феврале 2026 года у пяти крупнейших девелоперов страны отклонения от заявленных графиков касались 12,7% совокупного портфеля, или 1,95 млн кв. м. К апрелю доля выросла до 15,1%, а объем превысил 2,43 млн кв. м. Годом ранее показатель составлял 3,2%.

    Для покупателей основной риск возникает, когда дата получения ключей связана с окончанием аренды или продажей прежней квартиры. Если передача нового жилья задерживается уже относительно срока, закрепленного в договоре, ипотечному заемщику может потребоваться одновременно обслуживать кредит и оплачивать съемное жилье.

    Это повышает значение стадии готовности проекта и истории изменения его графика. Репутация крупного застройщика сама по себе не исключает переноса, поэтому покупателю важно проверять проектную декларацию, предыдущие версии заявленных сроков и темпы строительства конкретного корпуса.

    Показатель

    Санкт-Петербург

    Московская

    область

    Краснодарский

    край

    Средний перенос срока,

    июнь 2026 года

    3,8 мес.

    6,7 мес.

    5,3 мес.

    Доля рассматриваемого объема

    с измененными сроками

    10,7%

    20,9%

    17,1%

    Объем, перенесенный

    с 2025 на 2026 год

    210 тыс. кв. м

    732 тыс. кв. м

    709 тыс. кв. м

    Доля перенесенного объема

    в плане 2026 года

    13,1%

    26,1%

    30,4%

    По прогнозу Дмитрия Долгова, резкого сокращения доли проектов с измененными сроками до конца 2026 года ожидать не следует. Высокая стоимость финансирования и дефицит кадров сохраняются, а девелоперам одновременно необходимо поддерживать продажи и завершать уже начатые объекты. При этом новые корректировки будут зависеть от финансового положения и стадии готовности каждого проекта.

    «Для покупателя перенос срока становится финансовым риском, когда вслед за изменением строительного графика сдвигается предусмотренная договором дата передачи квартиры. В такой ситуации семья может дольше одновременно платить ипотеку и арендовать жилье. Поэтому оценивать нужно не только обещанную дату получения ключей и известность застройщика, но и историю изменений проектной декларации, готовность конкретного корпуса и фактическую динамику работ. Масштаб компании сегодня не гарантирует полного отсутствия отклонений от графика»

    Дмитрий Долгов, руководитель агентства Dolgov PRO

    Читайте также:

    «А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев

    Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев

    Автор: эксперты компании Dolgov PRO

    Дата публикации 22 сентября
    Теги:
    #Dolgov PRO #ввод в эксплуатацию #Дмитрий Долгов #долгострой #застройщики #прогнозы #себестоимость строительства #финансовый кризис

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 10460
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 14474
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    19 новых офисных пространств могли открыться в Петербурге до конца текущего года, однако девелоперы пересмотрели эти планы: двери для арендаторов откроют только шесть бизнес-центров. Еще 13 объектов планируют ввести в будущем году.  В 2026 году в...
    22 октября 8813
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11117
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13745
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Застройщики покидают Петербург: объем строящегося жилья сократился на 63% с 2019 года
    Девелоперская активность постепенно смещается из Петербурга в Ленобласть: на территории Северной столицы сократилось число стройкомпаний, текущий объем жилищного строительства идет на спад. Тогда как за пределами КАД ввод жилья растет. Текущий объём жилищного строительства...
    10 сентября 14348
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13466
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 13511
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков