Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года на рынке загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области* функционирует 103 качественных средства размещения** на 5,3 тыс. номеров. С 2021 года по I полугодие 2026 года рынок пополнился на 1 тыс. номеров. До конца 2026 года ожидается открытие еще двух загородных гостиничных объектов на 459 номеров.
По состоянию на конец июня 2026 года на рынке загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга функционирует 103 качественных средства размещения на 5,3 тыс. номеров. В период с 2021 по I полугодие 2026 гг. сегмент пополнился почти на 1 тыс. номеров. Практически половина от общего объема ввода (49%) пришлась на Приозерский район.
Более 80% совокупного номерного фонда загородных отелей сконцентрировано в северном / северо-западном направлении от Санкт-Петербурга. Лидерами по объему предложения стали Приозерский (28%), Курортный (25%), Выборгский (18%), Всеволожский (9%) и Петродворцовый (7%) районы города. Это обусловлено природно-рекреационными особенностями и, как следствие, исторически сложившимся развитием загородного отдыха в локациях.
В структуре предложения по категориям основную долю формируют объекты 3* (47%) и 4* (39%), на категорию 5* пришлось 14% общего номерного фонда.
К концу 2026 года в регионе ожидается открытие двух загородных объектов на 0,5 тыс. номеров. Среди них – исторический санаторий «Сестрорецкий курорт» в Курортном районе города.
В рамках проекта предусмотрено восстановление исторической инфраструктуры объекта, а также строительство нового спального корпуса 4* на 399 номеров. Также до конца года запланировано открытие загородного отеля 5* на 60 номеров в Гатчинском районе Ленинградской области. Объект будет находиться под управлением российского сетевого оператора «ЗОНТ Отель Груп».
Наиболее заметные загородные гостиничные объекты, открытые за пять лет, и объекты, заявленные к открытию до конца 2026 года:
|
Название
|
Район
|
Категория
|
Номерной
фонд
|
Год открытия
|
|
«Сестрорецкий курорт»
|
Курортный
|
4*
|
399
|
2026
|
|
Отель 5*
|
Гатчинский
|
5*
|
60
|
2026
|
|
«Большое Борково»
|
Приозерский
|
5*
|
28
|
2025
|
|
«МореЕль»
(в составе отеля
«Дом у моря»)
|
Выборгский
|
4*
|
39
|
2025
|
|
«Лессмор»
|
Выборгский
|
4*
|
38
|
2025
|
|
«Охта Парк
Резорт и СПА»
(в составе курорта
«Охта Парк»)
|
Всеволожский
|
5*
|
62
|
2024
|
|
«Лесная Ривьера»
|
Сосновоборский
|
4*
|
65
|
2024
|
|
«МАРЬЯ
Виллы и СПА»
|
Приозерский
|
4*
|
63
|
2024
|
|
«Игора.
Времена года»
(в составе
курорта «Игора»)
|
Приозерский
|
4*
|
100
|
2022
|
|
«Точка на карте.
Лодейное поле»
|
Лодейнопольский
|
3*
|
50
|
2022
|
|
«ВиЛодж»
|
Всеволожский
|
5*
|
23
|
2021
|
|
«Владимировский»
|
Приозерский
|
4*
|
150
|
2021
|
«Рынок загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга находится на стадии активного развития, спрос на отдых в данном направлении демонстрирует стабильный рост, при этом на рынке наблюдается дефицит качественного предложения. Основным драйвером рынка остается государственная поддержка, в частности программа льготного кредитования отелей, одновременно с этим увеличивается популярность привлечения частных инвестиций в условиях высокой кредитной нагрузки. Количество и уровень заявленных проектов формируют предпосылки для значительного роста объема номерного фонда в среднесрочной перспективе»
Ольга Широкова, партнер NF GROUP
*Рынок загородной гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга включает объекты, расположенные в Ленинградской области, а также объекты, расположенные в Курортном, Петродворцовом и Пушкинском районах Санкт-Петербурга как районах со сложившимся рекреационным имиджем и являющихся частью загородного направления отдыха.
**Качественные средства размещения – гостиницы, санатории и аналогичные средства размещения современного формата, соответствующие уровню 3–5*
Читайте также:
Прогноз – консервативный: отельеры Санкт-Петербурга столкнулись с замедлением спроса в гостиницах всех категорий
На всё готовое: в сегменте курортной недвижимости Петербурга растет предложение вариантов с отделкой и мебелью
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 17 августа
Оставить отзыв