Прогноз – консервативный: отельеры Санкт-Петербурга столкнулись с замедлением спроса в гостиницах всех категорий

Рынок классических гостиниц в Петербурге переживает непростые времена: средняя загрузка номерного фонда снижается, однако компенсировать ее резким повышением тарифов отельеры не могут. При этом к открытию до конца года готовятся еще шесть отелей.

На фоне высоких темпов роста гостиничного рынка Санкт-Петербурга в предыдущие годы, охлаждения российской экономики и усложнения геополитической обстановки аналитики Becar Asset Management отмечают замедление динамики, однако положительные показатели в первом полугодии 2026 г. сохраняются.

Предложение

По итогам I полугодия 2026 года номерной фонд отелей 3-5* достиг 37,5 тыс. юнитов в 420 отелях (+2% к I полугодию 2025 г.).

За отчетный период на гостиничный рынок Санкт-Петербурга вышло 4 отеля на 500 номеров: «Майлз Авеню Апарт» 4* (86 номеров), Отель 6/3 4* (62 номеров), «Лахта Тауэрс» 4* (302 номера), «Порт Комфорт на Марата» 3* (50 номеров).

На сегодняшний день в Санкт-Петербурге под международными брендами работает 20 отелей 3-5* на 4,9 тыс. номеров или 13% предложения (-1 п. п. к I полугодию 2025 г. в результате выхода отеля «Ирис» Санкт-Петербург Центр из состава Accor Hotels). Под управлением российских гостиничных операторов работает 180 отелей 3-5* на 18,7 тыс. номеров (+9% к I полугодию 2025 г.).

Доля российских операторов составляет 50% предложения (+4 п. п. к I полугодию 2025 г.).

Цены

Средний тариф в отелях 3-5* Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 г. составил 6 710 руб., что на 3% выше показателей аналогичного периода прошлого года. Так, в отелях 3* средняя стоимость проживания составила 6 880 руб., 4* – 7 490 руб., 5* – 17 710 руб.

Более существенный прирост во II кв. 2026 г. был у отелей 4* (+6% г/г). Также отели 4* показали наибольший месячный прирост в июне (+9% г/г), благодаря концентрации делового спроса в период ПМЭФ и платежеспособного досугового спроса в сезон белых ночей.

По подсчетам аналитиков Becar Asset Management, темпы роста среднего тарифа г/г по итогам I полугодия 2026 г. находятся на уровне годовой инфляции (5,9%). А к факторам сдерживания потенциала роста они относят увеличение доли туристов (как корпоративных, так и частных), выбирающих более экономичные средства размещения и квартиры.

Спрос

Санкт-Петербург по показателю турпотока входит в топ-4 локаций РФ (после Москвы, Московской области и Краснодарского края). После бурного роста в 2023-2024 гг. последний год турпоток в Северную столицу снижается в связи с возобновлением зарубежных направлений, ростом стоимости размещения в городе и перераспределением спроса в другие регионы (Алтай, КМВ, Дагестан). Так, в 2025 году турпоток в Санкт-Петербург составил 12,9 млн туристов (-2% г/г).

Средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 г. составила 61% (-2 п. п. к I полугодию 2025 г.) – 69% во II кв. 2026 г. (-1,5 п. п. к II кв. 2025 г.) и 52% в I кв. 2026 г. (-2 п. п. к I кв. 2025 г.).

Аналитики Becar Asset Management отмечают, что замедление спроса, начавшееся во II полугодии 2025 г., продолжилось в I полугодии 2026 г. В 2026 г. загрузка гостиниц снижается относительно 2025 года во всех категориях. Наибольшее падение загрузки (-3 пп. г/г как в I полугодии 2026 г., так и во II кв. 2026 г.) произошло в отелях 3* на фоне слабой динамики среднего тарифа +3%. При этом количество ночевок подросло: за период январь-май 2026 г. этот показатель составил 8,9 млн. (+2% к I полугодию 2026 г.).

Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels:

«В первом полугодии 2026 г. отмечалось сжатие спроса, вызванное охлаждением как внутреннего, так и зарубежного туристического потока. Снижение российского турпотока (как рекреационного, так и делового / MICE) вызвано замедлением экономики РФ, снижением платежеспособного спроса, восстановлением зарубежного туризма как результата укрепления рубля и расширения безвизовых направлений (120 стран), а также транспортными и цифровыми ограничениями из-за атак БПЛА. Сокращение въездного зарубежного турпотока связано с кризисом на Ближнем Востоке, который привел к отмене рейсов, росту стоимости туров и сокращению транзитного потока туристов из стран Ближнего Востока и Юго-Восточной Азии.

Дополнительное давление на заполняемость отелей оказывает конкуренция с альтернативными средствами размещения. На фоне стагнации располагаемых доходов населения спрос частично перераспределяется в сегмент квартир и апартаментов, объем предложения которых достиг около 24 тыс. ед.

Высокая ценовая чувствительность спроса в свою очередь ограничивала темпы прироста среднего тарифа, которые в период с января по май были в три раза ниже, чем в аналогичный период прошлого года».

Прогноз

В 2026 году прогнозируется сохранение показателя турпотока в Санкт-Петербург на уровне 13 млн в связи с общероссийским трендом замедления экономики и циклическим спадом туристического спроса.

К 2027 г. номерной фонд отелей 3-5* Санкт-Петербурга достигнет порядка 38,2 тыс. номеров. Портфель строящихся гостиничных проектов на 2027-2030 гг. составит порядка 20 проектов на примерно 5 тыс. номеров. Большинство (85%) новых отелей откроется под управлением сетевых российских гостиничных операторов. До 2028 г. новые отели под международными брендами не анонсированы.

Темп ввода в 2027-2028 гг. прогнозируется на уровне 2-3% / год.

Структура предложения будет демонстрировать тренд стабилизации сегмента 3* (+4-5%). На сегмент 4-5* будет приходится 65% заявленных до 2030 г. номеров.

Загрузка во II полугодии 2026 г. стабилизируется и будет составлять 65% (-1-2 п. п. к 2025 г.). Тарифы будут расти в пределах инфляции – 6 670 руб./сут. (+3-6% к 2025 г.). Отели 4-5* останутся чувствительными к ограничениям платежеспособного спроса.

«Мы даем консервативный прогноз развития рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга до конца года. Оказывать влияние на динамику загрузки будут логистические и топливные ограничения, выездной туризм и осторожное потребительское поведение. Высокая чувствительность спроса будет сдерживать индексацию тарифов. Отельеры будут использовать динамическое ценообразование, сегментацию спроса и оптимизацию каналов продаж, а не агрессивное повышение тарифов»

Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels

Читайте также:

Второе дыхание: в мире более 2 тыс. гостиничных номеров размещены в зданиях бывших тюрем

Для дорогих гостей: в Петербурге откроют еще два отеля в зданиях со статусом объекта культурного наследия

Автор: эксперты компании Becar Asset Management