Приток туристов в Петербург стимулирует развитие гостиничного рынка, а значит и сегмента апарт-отелей. С начала года в городе открылось восемь новых объектов размещения. Однако при этом продолжает увеличиваться и стоимость проживания. 

По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге появились три новых гостиницы и пять апарт-отелей. Это привело к увеличению общего предложения на гостиничном рынке города до 116 объектов с 15,3 тыс. номеров. В сегменте апарт-отелей сейчас представлено 45 объектов с фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. проданы розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в общей структуре рынка достигла 35%, что на 4 п. п. выше по сравнению с июлем 2023 года.

В I полугодии 2024 года в сегменте классических отелей в Санкт-Петербурге появились три пятизвездочные гостиницы: «Domina Пулково Отель» номерным фондом 253 единицы, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера и бутик-отель LOFT'EL Mr. Pinky на 13 номеров. В результате общее предложение на рынке гостиниц города достигло 116 объектов на 15,3 тыс. номеров.

Гостиницы, открытые в Санкт-Петербурге в I полугодии 2024 г.

В сегменте апарт-отелей было введено в эксплуатацию пять объектов, четыре из которых было реализовано для розничных инвесторов. Общее предложение пополнилось на 270 единиц.

Во Фрунзенском районе был открыт шестой корпус сервисных апартаментов VALO – VALO Soul категории четыре звезды, номерным фондом 136 единиц. В Адмиралтейском районе запустились четыре новых апарт-отеля: Port Comfort by Moyka (три звезды, 48 номеров), HIDEOUT Residence (четыре звезды, 10 номеров), Hovard Club (четыре звезды, 31 номер) и «Гимназия №5» (пятизвездочный апарт-отель на 45 номеров).

Апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге I полугодии 2024 г.

Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I полугодия 2024 года составил 45 объектов номерным фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. принадлежат розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в структуре предложения достигла 35%, увеличившись на 4 п. п. по сравнению с июлем 2023 года.

В дополнение к вводу новых объектов и расширению качественного предложения заметно увеличился спрос: за первые шесть месяцев 2024 года турпоток в Санкт-Петербург достиг 4,95 млн человек (данные Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга), что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост внутреннего туризма привел к положительной динамике операционных показателей гостиниц Санкт-Петербурга.

Согласно данным Hotel Advisors, средняя стоимость номера в I полугодии увеличилась на 13% до 7,7 тыс. рублей в сутки, при этом наибольший рост продемонстрировали трехзвездочные отели (+16%). Средний уровень загрузки гостиниц достиг 60,8%, что на 4 п. п. выше, чем в аналогичный период 2023 года. Наибольшее увеличение загрузки наблюдалось в пятизвездочных отелях, где прирост составил 5,2 п. п. по сравнению с I полугодием прошлого года.

«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать рост объемов предложения и спроса. Введение новых налоговых льгот и продление существующих, наряду с другими мерами поддержки, создают благоприятные условия для качественного развития сегмента классических отелей. Сегмент сервисных апартаментов также демонстрирует устойчивое развитие: хотя объем ввода в первом полугодии был относительно скромным по меркам города, основной запуск проектов запланирован на вторую половину года, что позволит компенсировать этот разрыв»

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group

Читайте также:

Продажи петербургских апартаментов по итогам I полугодия выросли на 60%

Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза

Автор: эксперты компании NF Group