Переверните экран

Туризм решает: апарт-отели заняли долю в 35% на гостиничном рынке Санкт-Петербурга

Приток туристов в Петербург стимулирует развитие гостиничного рынка, а значит и сегмента апарт-отелей. С начала года в городе открылось восемь новых объектов размещения. Однако при этом продолжает увеличиваться и стоимость проживания. 

По данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года в Санкт-Петербурге появились три новых гостиницы и пять апарт-отелей. Это привело к увеличению общего предложения на гостиничном рынке города до 116 объектов с 15,3 тыс. номеров. В сегменте апарт-отелей сейчас представлено 45 объектов с фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. проданы розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в общей структуре рынка достигла 35%, что на 4 п. п. выше по сравнению с июлем 2023 года.

Внутренний туризм продолжает оказывать положительное влияние на операционные показатели гостиниц Санкт-Петербурга: в I полугодии средняя стоимость номера выросла на 13%, достигнув 7,7 тыс. рублей в сутки, при этом наибольший рост продемонстрировали трехзвездочные отели, увеличив стоимость на 16%.

В I полугодии 2024 года в сегменте классических отелей в Санкт-Петербурге появились три пятизвездочные гостиницы: «Domina Пулково Отель» номерным фондом 253 единицы, Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера и бутик-отель LOFT'EL Mr. Pinky на 13 номеров. В результате общее предложение на рынке гостиниц города достигло 116 объектов на 15,3 тыс. номеров.

Гостиницы, открытые в Санкт-Петербурге в I полугодии 2024 г.

Название

Адрес

Район

Категория

Номерной фонд

«Domina Пулково Отель»

Пулковское ш., д. 14, стр. 7

Московский

5*

253

Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya

ул. Итальянская, д. 8а

Центральный

5*

23

LOFT'EL Mr. Pinky

Люблинский пер., д. 9

Адмиралтейский

5*

13

В сегменте апарт-отелей было введено в эксплуатацию пять объектов, четыре из которых было реализовано для розничных инвесторов. Общее предложение пополнилось на 270 единиц.

Во Фрунзенском районе был открыт шестой корпус сервисных апартаментов VALO – VALO Soul категории четыре звезды, номерным фондом 136 единиц. В Адмиралтейском районе запустились четыре новых апарт-отеля: Port Comfort by Moyka (три звезды, 48 номеров), HIDEOUT Residence (четыре звезды, 10 номеров), Hovard Club (четыре звезды, 31 номер) и «Гимназия №5» (пятизвездочный апарт-отель на 45 номеров).

Апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге I полугодии 2024 г.

Название

Адрес

Район

Категория

Номерной фонд

Проектный объем

VALO Soul

ул. Салова, д. 61

Фрунзенский

4*

136

448

Port Comfort by Moyka

пер. Гривцова, д. 4, к. 2

Адмиралтейский

3*

48

48

«Гимназия №5»

пр-т Римского-Корсакова, д. 73/33

Адмиралтейский

5*

45

45

Hovard Club

ул. Мастерская, д. 9

Адмиралтейский

4*

31

155

HIDEOUT Residence

пр-т Римского-Корсакова, д. 22, с. 3

Адмиралтейский

4*

10

16

Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I полугодия 2024 года составил 45 объектов номерным фондом 8,2 тыс. единиц, из которых 7,7 тыс. принадлежат розничным инвесторам. Доля апарт-отелей в структуре предложения достигла 35%, увеличившись на 4 п. п. по сравнению с июлем 2023 года.

В дополнение к вводу новых объектов и расширению качественного предложения заметно увеличился спрос: за первые шесть месяцев 2024 года турпоток в Санкт-Петербург достиг 4,95 млн человек (данные Комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга), что на 20% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По итогам текущего года ожидается, что количество туристов составит 10,3 млн человек, что почти сопоставимо с рекордным уровнем допандемийного 2019 года (10,4 млн человек).

Рост внутреннего туризма привел к положительной динамике операционных показателей гостиниц Санкт-Петербурга.

Согласно данным Hotel Advisors, средняя стоимость номера в I полугодии увеличилась на 13% до 7,7 тыс. рублей в сутки, при этом наибольший рост продемонстрировали трехзвездочные отели (+16%). Средний уровень загрузки гостиниц достиг 60,8%, что на 4 п. п. выше, чем в аналогичный период 2023 года. Наибольшее увеличение загрузки наблюдалось в пятизвездочных отелях, где прирост составил 5,2 п. п. по сравнению с I полугодием прошлого года.

«Гостиничный рынок Санкт-Петербурга продолжает демонстрировать рост объемов предложения и спроса. Введение новых налоговых льгот и продление существующих, наряду с другими мерами поддержки, создают благоприятные условия для качественного развития сегмента классических отелей. Сегмент сервисных апартаментов также демонстрирует устойчивое развитие: хотя объем ввода в первом полугодии был относительно скромным по меркам города, основной запуск проектов запланирован на вторую половину года, что позволит компенсировать этот разрыв»

Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group

Читайте также:

Продажи петербургских апартаментов по итогам I полугодия выросли на 60%

Доля инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга за год упала в два раза

Автор: эксперты компании NF Group

Дата публикации 16 августа
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Люксовый «голод»: дефицит новых элитных проектов в Петербурге привел к росту спроса и цен в этом сегменте
Высокобюджетных новостроек в Северной столице становится все меньше: за год объем предложения упал на треть. Новые проекты в продажу практически не выходят, при этом активность покупателей в III квартале оставалась на высоком уровне.  В III квартале 2024 года...
10 октября 2711
Задел на будущее: с начала года в Петербурге и Ленобласти продано 690 га земли под жилую застройку
В Петербургском регионе можно возвести еще более 4 млн кв. метров жилья и апартаментов на участках, которые застройщики приобрели в течение этого года. Объем инвестиций в площадки за год увеличился на 12%.  По данным NF Group, за прошедшие девять месяцев 2024 года...
04 октября 8588
Эффект реновации: жилье в бывших промзонах Петербурга за 10 лет подорожало втрое
Редевелопмент промзон остается важнейшим вектором развития жилого строительства в Северной столице. Интересно, что новостройки в бывших промзонах подорожали сильнее, чем в среднем по первичному рынку.  За 10 лет средняя стоимость жилого квадратного метра на...
10 сентября 19991
Апарт-отели Приморского района возглавили топ-3 локаций по стоимости аренды сервисных апартаментов
64% петербургских апарт-отелей предлагают как посуточное, так и долгосрочное размещение гостей. Краткосрочная аренда студии обойдется в среднем 7,4 тыс. рублей, а при аренде от 1 месяца и более – от 66 тыс. рублей. При этом список локаций с самой дорогой арендой...
23 августа 18209
Девелоперы инвестировали свыше 30 млрд руб. в участки под жилое строительство в Петербурге
Доля инвестиций в участки под жилое строительство в Петербурге достигла 10-летнего максимума, составив 64% в общем объеме сделок с земельными наделами за первые 8 месяцев текущего года, подсчитали аналитики IBC Real Estate.  Интерес инвесторов к участкам под...
22 августа 13412
Недвижимость для студента: новостройки от 4,6 млн руб. или студия в аренду от 26 тыс. рублей в месяц
Поколение зумеров (людей, родившихся между 1997 и 2012 годами) называют цифровым. Какое жилье они предпочитают сегодня, выяснили аналитики «Петербургской Недвижимости».  В преддверии начала нового учебного года эксперты Консалтингового...
13 августа 15140
В апарт-отелях Петербурга продается 3,6 тыс. юнитов, большинством из них управляют 7 компаний
Предложение сервисных апартаментов в Северной столице выросло на 22% по сравнению с прошлым годом, 77% экспонируемых лотов – студии. 74% апарт-отелей находятся под управлением семи крупных компаний.  Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I...
06 августа 18911
«Мы их теряем»: в Петербургской агломерации назревает дефицит новостроек
Эксперты рынка проанализировали темпы вывода в продажу новых проектов в Петербурге и пригородах, а также текущий объем экспозиции новостроек. В локациях за чертой КАД число стартов продаж за год снизилось, однако по-прежнему сохраняется профицит предложения. За...
02 августа 23429
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков