Второе дыхание: в мире более 2 тыс. гостиничных номеров размещены в зданиях бывших тюрем

Петербургские «Кресты» могут стать самым крупным гостиничным комплексом в мире, функционирующим в историческом здании бывшей тюрьмы. Приспособление старых тюремных зданий под отели – один из наиболее актуальных трендов последнего времени. 

В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.

Согласно проекту, в состав нового комплекса на территории бывшего тюремного комплекса «Кресты» войдут две гостиницы категорий 4* и 5* общим номерным фондом 262 единицы. За счет этого проект может занять первое место в мире по объему номерного фонда, размещенного именно в исторических зданиях бывших тюрем.

Ольга Широкова, партнер NF GROUP, отмечает: «“Кресты” – один из самых узнаваемых исторических объектов Санкт-Петербурга, и его редевелопмент имеет все предпосылки, чтобы стать значимым городским проектом. Важно, что речь идет не просто о его приспособлении под новую функцию, а о создании полноценного многофункционального пространства, объединяющего гостиничную, культурную, общественную и гастрономическую составляющие. Проект будет ориентирован не только на туристов, но и на жителей города, создавая новую среду с коммерческой и деловой инфраструктурой. Отдельно стоит отметить якорную функцию проекта – две гостиницы, четырехзвездочный на 136 номеров и пятизвездочный на 126 номеров. Отели займут центральные исторические корпуса территории, что сделает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости».

«“Кресты” – один из самых значимых проектов по сохранению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге. В мировой практике существует немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт и стремились найти решение, которое позволит сохранить уникальный характер объекта и сделать его востребованной частью городской среды»

Сергей Ярошенко, генеральный директор группы компании «КВС»

По состоянию на июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц, размещенных в зданиях бывших тюремных комплексов по всему миру, превышает 2 тыс. номеров.

Рассмотренные объекты относятся к категориям 3-5* и включают от 32 до 298 номеров. В ряде проектов номерной фонд размещен не только в исторических зданиях бывших тюрем, но и в новых отдельно стоящих корпусах. К таким примерам относятся The Interlude в Австралии, The Liberty 5* в США и другие объекты.

Большая часть открытий гостиниц в рамках данных объектов пришлась на период 2001–2010 гг.: состоялось открытие 7 гостиничных объектов на 0,8 тыс. номеров, среди которых самыми знаковыми являются: The Liberty 5* (США, Бостон) на 298 номеров под управлением Marriott International, The Hoston 4* на 136 номеров (Нидерланды, Амстердам) под управлением Accor и Home Hotel Katajanokka 4* на 106 номеров (Финляндия, Хельсинки), который на момент открытия находился под управлением Best Western.

Редевелопмент бывших тюремных комплексов в гостиницы сохраняет актуальность в мировой практике. Среди ближайших открытий – Hoshinoya Nara Prison Hotel 5* на 48 номеров в японской Наре, запуск которого запланирован на лето 2026 года.

Наиболее значимые объекты, открытые в составе бывших тюрем:

Источник: NF GROUP

На российском рынке также представлены средства размещения, открытые в бывших тюремных объектах. Так, в 2021 году в Москве начал работать апарт-отель «Вертикаль Бутик Таганская», ранее функционировавший под брендом «Вертикаль Бутик», BW Signature Collection. Объект расположен в историческом административном здании Таганской тюрьмы 1908 года постройки.

По состоянию на июнь 2026 года гостиничный рынок Санкт-Петербурга насчитывает 186 качественных* объектов размещения, общим номерным фондом 25,3 тыс. единиц. Основная часть предложения приходится на гостиницы категории 4* – 58%, еще 15% составляют объекты категории 5*.

За последние три года в Санкт-Петербурге было открыто 22 объекта категории 4–5* на 2 тыс. номеров совокупно. На гостиницы этих категорий пришлось более половины нового предложения – 54%.

Наиболее значимые объекты, открытые в Санкт-Петербурге в 2024–2026 гг.

Источник: NF GROUP

Операционные показатели гостиничного рынка Санкт-Петербурга также демонстрируют положительную динамику. По данным Hotel Advisors**, средняя стоимость номера в отелях категории 4* по итогам 2025 года составила 7,3 тыс. руб./сутки, увеличившись на 9% относительно 2024 года. В категории 5* без учета люксового сегмента показатель достиг 13,9 тыс. руб./сутки, что на 10% выше уровня предыдущего года. Средняя загрузка составила 67% в отелях категории 4* (+0,5 п. п. к 2024 году) и 61% в сегменте 5* без учета люксовых объектов (+1,8 п. п.).

* Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели современного формата категории 3–5*

**В рамках указанных данных NF GROUP использует свою методику сегментации и группировки данных по рынку, что может приводить к отличиям от показателей, которые публикуются Hotel Advisors самостоятельно или иными компаниями в других источниках, где могут использоваться данные Hotel Advisors.

Читайте также:

Для дорогих гостей: в Петербурге откроют еще два отеля в зданиях со статусом объекта культурного наследия

Музей, гостиница или торговый комплекс: что могут построить на месте бывшей тюрьмы «Кресты»

Автор: эксперты компании NF GROUP