Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей

    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза. 

    По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в продаже находилось 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. кв. м. За год количество лотов увеличилось на 44%, а их совокупная площадь – на 41%. При этом формат остается одним из наименее распространенных на рынке: его доля не превышает 2% в структуре предложения элитной жилой недвижимости и 0,4% – в бизнес-классе.

    По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в открытой продаже представлено 26 пентхаусов общей площадью 5,8 тыс. кв. м.

    Предложение сосредоточено в 11 объектах, пять из которых относятся к элитному сегменту, шесть – к бизнес-классу. При этом пентхаусы остаются одним из наиболее эксклюзивных продуктов на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга: их доля в структуре предложения составляет лишь 2% от общего количества квартир и апартаментов, а в бизнес-классе – всего 0,4%.

    За год объем предложения пентхаусов увеличился на 44% по количеству и на 41% по площади. Основная причина расширения экспозиции – старт продаж новых комплексов с пентхаусами. Среди них – элитный комплекс «Фонтанка 130» (ГК «Еврострой») и два объекта бизнес-класса: «Акватория» (ГК «ПСК») и «Аристократ» (Setl Group).

    На рынке представлены пентхаусы с существенными различиями по характеристикам: неоднородность предложения связана с размытыми границами формата. Так, площадь пентхаусов варьируется от 57 кв. м до 1 тыс. кв. м. Средняя площадь таких объектов по рынку составляет 224 кв. м, в элитных объектах – 363 кв. м, в бизнес-классе – 137 кв. м. Высота потолков также различается: от 2,9 до 4,65 м в одноуровневых лотах и от 5,7 до 7 м в двухуровневых.

    Крупнейший пентхаус в городе занимает весь последний этаж комплекса апартаментов «17/33 Петровский остров» (секция «Резиденс»).

    Среди ключевых особенностей пентхаусов – наличие террас, которые запроектированы в двух третях от общего количества лотов. Их площадь варьируется от 11 до 264 кв. м и в среднем составляет 77 кв. м. Кроме того, в каждом третьем пентхаусе установлен персональный лифт и предусмотрена возможность установки дровяного камина. Одна из наиболее редких «фишек» – эксплуатируемая кровля: например, подобные пространства представлены в комплексе «АСТРУМ».

    По итогам I полугодия 2026 года средневзвешенная цена предложения пентхаусов достигла 1,9 млн руб./кв. м. За год показатель снизился на 2% – в первую очередь за счет структурной трансформации предложения: большинство новых объектов относилось к бизнес-классу. При этом за последние два года значение средневзвешенной цены пентхаусов увеличилось на 38%, а за три года – более чем в 2,2 раза.

    В элитных новостройках средневзвешенная цена пентхауса составляет 2,4 млн руб./кв. м, что сопоставимо с уровнем годом ранее. В домах бизнес-класса показатель достигает 1 млн руб./кв. м (+3% за год). По сравнению с классическими лотами цена квадратного метра пентхауса в среднем выше в 2,7 раза в элитном сегменте и в два раза – в бизнес-классе.

    При этом за счет большей площади разница в абсолютной стоимости пентхаусов и других лотов существенно выше. Пентхаусы в элитных объектах в среднем в девять раз дороже лотов классического формата: 876 млн руб. против 97 млн руб., в бизнес-классе – в 4,3 раза: 150 млн руб. против 35 млн руб. В целом по рынку средняя стоимость пентхауса составляет 429 млн руб.

    «Пентхаусы традиционно занимают особое место на рынке высококлассной недвижимости благодаря сочетанию ограниченного предложения, больших площадей, приватности и уникальных характеристик. Каждый такой лот во многом индивидуален, поэтому его ценность определяется параметрами конкретного предложения и проекта. Ключевую роль здесь играют планировочные решения, видовые преимущества и дополнительные элементы комфорта, которые формируют ценовую премию пентхаусов относительно других форматов жилья»

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Борьба за редкие объекты усиливается: в Петербурге обострился дефицит пентхаусов

    В Петербурге усиливается дефицит готового загородного жилья и растет спрос на фамильные резиденции

    Автор: эксперты NF GROUP

    Дата публикации 02 сентября
    Теги:
    #NF Group #Алия Ханбекова #видовые квартиры #двухуровневые квартиры #жилье бизнес-класса #квартиры с террасами #пентхаусы #Статистика и цены #цены недвижимость #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    МФК «Аструм»
    4.4
    33 квартиры
    «17/33 Петровский остров»
    4.4
    31 предложение
    ЖК «Аристократ»
    4.3
    110 квартир
    Еще 2
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1307
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5096
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9533
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13151
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16004
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12647
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10721
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков