Стоимость петербургских пентхаусов достигает 2,8 млрд рублей за объект. Интерес к таким лотам не ослабевает, так как в продажу поступает все меньше подобной недвижимости. Интерес к ней проявляют в том числе инвесторы из Москвы.
Первичный рынок недвижимости Северной столицы функционирует в условиях устойчивого дефицита пентхаусов. Небольшое число новых проектов и минимальная доля таких лотов в общем объёме предложения приводят к сокращению сроков экспозиции и усиливают конкуренцию за редкие объекты. Об этом говорят данные экспертов Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб и ЛО).
Средние параметры пентхаусов остаются стабильными: их площадь стартует от 150 кв. м, а стоимость варьируется от 500 тыс. руб. за кв. м в минимальном сегменте до 700 тыс. руб. за кв. м в новых проектах.
По оценкам аналитиков, к 2026 году ценовой диапазон может сместиться в сторону 1,1–1,4 млн руб. за кв. м. Рост объясняется сочетанием двух факторов: ограниченным объёмом нового предложения и пересмотром продуктовой линейки. Девелоперы выводят на рынок как компактные решения с продуманной функциональностью, так и лоты с возможностью объединения соседних площадей — оба формата востребованы в зависимости от сценариев использования.
Интерес со стороны покупателей сохраняется прежде всего за счёт редкости таких объектов и их ликвидности. Инвесторы из Москвы рассматривают подобные эксклюзивные лоты как инструмент долгосрочного размещения капитала: прогнозируемый рост стоимости и возможность покупки в рассрочку увеличивают вовлечённость в этот сегмент.
По словам Татьяны Родионовой, координатора платформы «Навигатор АРСП» и основателя АН «Петергоф», предложение на верхних уровнях новостроек остаётся крайне ограниченным. Новых стартов немного, что приводит к сокращению сроков экспонирования редких лотов и смещает спрос в сторону более компактных вариантов с возможностью объединения площадей.
«Сегодня на первичном рынке Петербурга выставлено более 30 тыс. лотов, и лишь около 1% из них составляют пентхаусы. Это почти трофейный формат — редкий, быстро раскупаемый и высоколиквидный. В премиальном сегменте особенно востребованы решения с террасами, высокими потолками, каминами и несколькими парковочными местами. Такие форматы представлены, в частности, в проектах Коллекционный дом „1919“, BASHNI ELEMENT, а также в доме 17/33, где сформирована подборка видовых пентхаусов на Неву с собственными лифтами и на данный момент представлен самый дорогой лот в городе стоимостью 2,8 млрд руб. На фоне ограниченного предложения и высокого спроса ценовой потенциал у таких предложений остаётся значительным»
Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT
Сочетание ограниченного объёма предложения, сокращающейся экспозиции и устойчивого спроса со стороны обеспеченных покупателей создаёт условия для дальнейшего роста цен в сегменте пентхаусов на первичном рынке Петербурга.
Читайте также:
Роскошный выбор: 88 млн рублей – средний бюджет покупки элитной квартиры в Санкт-Петербурге
Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов
Автор: эксперты компании ELEMENT
Дата публикации 12 декабря 2025
Оставить отзыв