Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Борьба за редкие объекты усиливается: в Петербурге обострился дефицит пентхаусов

    Стоимость петербургских пентхаусов достигает 2,8 млрд рублей за объект. Интерес к таким лотам не ослабевает, так как в продажу поступает все меньше подобной недвижимости. Интерес к ней проявляют в том числе инвесторы из Москвы.

    Первичный рынок недвижимости Северной столицы функционирует в условиях устойчивого дефицита пентхаусов. Небольшое число новых проектов и минимальная доля таких лотов в общем объёме предложения приводят к сокращению сроков экспозиции и усиливают конкуренцию за редкие объекты. Об этом говорят данные экспертов Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб и ЛО).

    Средние параметры пентхаусов остаются стабильными: их площадь стартует от 150 кв. м, а стоимость варьируется от 500 тыс. руб. за кв. м в минимальном сегменте до 700 тыс. руб. за кв. м в новых проектах.

    По оценкам аналитиков, к 2026 году ценовой диапазон может сместиться в сторону 1,1–1,4 млн руб. за кв. м. Рост объясняется сочетанием двух факторов: ограниченным объёмом нового предложения и пересмотром продуктовой линейки. Девелоперы выводят на рынок как компактные решения с продуманной функциональностью, так и лоты с возможностью объединения соседних площадей — оба формата востребованы в зависимости от сценариев использования.

    Интерес со стороны покупателей сохраняется прежде всего за счёт редкости таких объектов и их ликвидности. Инвесторы из Москвы рассматривают подобные эксклюзивные лоты как инструмент долгосрочного размещения капитала: прогнозируемый рост стоимости и возможность покупки в рассрочку увеличивают вовлечённость в этот сегмент.

    По словам Татьяны Родионовой, координатора платформы «Навигатор АРСП» и основателя АН «Петергоф», предложение на верхних уровнях новостроек остаётся крайне ограниченным. Новых стартов немного, что приводит к сокращению сроков экспонирования редких лотов и смещает спрос в сторону более компактных вариантов с возможностью объединения площадей.

    «Сегодня на первичном рынке Петербурга выставлено более 30 тыс. лотов, и лишь около 1% из них составляют пентхаусы. Это почти трофейный формат — редкий, быстро раскупаемый и высоколиквидный. В премиальном сегменте особенно востребованы решения с террасами, высокими потолками, каминами и несколькими парковочными местами. Такие форматы представлены, в частности, в проектах Коллекционный дом „1919“, BASHNI ELEMENT, а также в доме 17/33, где сформирована подборка видовых пентхаусов на Неву с собственными лифтами и на данный момент представлен самый дорогой лот в городе стоимостью 2,8 млрд руб. На фоне ограниченного предложения и высокого спроса ценовой потенциал у таких предложений остаётся значительным»

    Елизавета Конвей, управляющий партнёр ELEMENT 

    Сочетание ограниченного объёма предложения, сокращающейся экспозиции и устойчивого спроса со стороны обеспеченных покупателей создаёт условия для дальнейшего роста цен в сегменте пентхаусов на первичном рынке Петербурга.

    Читайте также:

    Роскошный выбор: 88 млн рублей – средний бюджет покупки элитной квартиры в Санкт-Петербурге

    Жажда новинок: в Петербурге падает спрос на элитное жилье из-за недостатка выбора новых проектов

    Автор: эксперты компании ELEMENT 

    Дата публикации 12 декабря 2025
    Теги:
    #Element Development #видовые квартиры #Елизавета Конвей #Инвестиции #квартиры с террасами #пентхаусы #Элитное жилье

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елизавета Конвей
    Елизавета Конвей
    Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers
    Новостройки
    «17/33 Петровский остров»
    4.4
    30 предложений
    ЖК «Башни Элемент»
    4.0
    93 квартиры
    Компании и застройщики
    Element Development
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 9425
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 12656
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8570
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 10037
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 9353
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Лишь в 11 новостройках Петербурга представлены пентхаусы, средняя цена объекта – 429 млн рублей
    Почти 2 млн рублей за квадрат – такова средняя стоимость пентхаусов в жилых комплексах Санкт-Петербурга. За последние три года этот тип недвижимости подорожал в 2,2 раза.  По данным аналитиков NF GROUP, к концу I полугодия 2026 года на первичном рынке...
    02 сентября 13889
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 13754
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Более чем втрое за год выросла доля спроса на новостройки бизнес-класса на Васильевском острове. Также стало больше сделок в проектах Фрунзенского и Центрального районов.  Аналитики NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке жилья...
    05 августа 15158
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков