Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости

    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом планирования собственный офис остается привлекательным активом, как на этот выбор влияют растущие ставки и какие альтернативные финансовые инструменты используют покупатели сегодня.

    Несмотря на высокую стоимость заёмного финансирования, покупка офиса всё ещё остаётся для бизнеса Санкт-Петербурга стратегическим решением.  Собственное помещение позволяет компании зафиксировать стоимость недвижимости, снизить зависимость от роста арендных ставок и сформировать долгосрочный актив, считает Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT.

    Сегодня компании особенно внимательно оценивают экономику приобретения: на первый план выходят наличие собственного капитала, горизонт планирования и возможность распределить платежи во времени.

    «В текущих условиях покупка офиса требует более взвешенного подхода к структуре финансирования. При этом для компаний  с понятным горизонтом развития  и достаточным объёмом собственного капитала приобретение недвижимости остаётся долгосрочно привлекательной моделью: бизнес получает собственный актив и фиксирует стоимость помещения»

    Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнёр ELEMENT

    По данным IBC Real Estate, по итогам первой половины 2026-го совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга составил 91 тыс. кв. м — на 12% меньше, чем годом ранее. Доля купли-продажи в структуре спроса составила 13%, или 12 тыс. кв. м, практически не изменившись год к году. Для сравнения: в 2022 году на покупку офисной недвижимости приходилось 32%, или 74 тыс. кв. м.

    «Сегодня участники рынка начали всё чаще рассматривать аренду вместо приобретения, а также изучать предложение в бизнес-центрах более доступного сегмента. Средние арендные ставки по итогам первых шести месяцев 2026 года для классов А и В составили 3 068 и 2 050 руб. за кв. м в месяц соответственно, без учёта коммунальных услуг. Рост средневзвешенной арендной ставки год к году сопоставим с темпами инфляции и равен 6% по обеим категориям»

    Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate

    Одновременно рост арендных ставок и дефицит качественных готовых площадей класса А усиливают аргументы в пользу приобретения. Для бизнеса с долгосрочным горизонтом собственный офис становится не только пространством для работы, но и активом, стоимость которого компания фиксирует сегодня, снижая зависимость от будущей динамики арендного рынка.

    Дополнительным стимулом для покупателей становятся финансовые инструменты, позволяющие снизить единовременную нагрузку на капитал.Один из них — рассрочка при покупке помещений на этапе строительства «Рассрочка позволяет распределить платежи во времени и не выводить из оборота сразу весь объём средств. Для компаний, которые рассматривают офис как долгосрочный актив, это возможность совместить две задачи: сохранить часть капитала в бизнесе и при этом зафиксировать стоимость недвижимости», — говорит Елизавета Конвей.

    Таким образом, высокая стоимость финансирования не исключает покупку офиса, а меняет подход бизнеса к сделке. Если аренда остаётся инструментом краткосрочной гибкости, то приобретение недвижимости становится решением для компаний с долгосрочной стратегией — особенно в условиях роста ставок и ограниченного предложения качественных офисных площадей.

    Читайте также:

    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей

    Диверсифицируй это: девелоперы стали чаще переформатировать апартаменты в офисы

    Автор: эксперты ELEMENT и IBC Real Estate

    Дата публикации 13 октября
    Теги:
    #Element Development #IBC Real Estate #Инвестиции #коммерческая недвижимость #офисная недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Element Development
    4.1
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13052
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12539
    Аренда офисов в Петербурге: класс A дешевеет, класс B растет в цене
    Аренда офисов в Петербурге: класс A дешевеет, класс B растет в цене
    Аренда офисов класса А в Санкт-Петербурге за полгода подешевела на 5,4% — до 2 950 руб. за кв. м в месяц. При этом ставки в офисах класса В, напротив, выросли на 2,6%, достигнув 2 тыс. руб. Аналитики NF GROUP ожидают, что до конца 2026 года рынок...
    07 августа 12962
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Привлекательный остров: в Василеостровском районе растет спрос на новостройки бизнес-класса
    Более чем втрое за год выросла доля спроса на новостройки бизнес-класса на Васильевском острове. Также стало больше сделок в проектах Фрунзенского и Центрального районов.  Аналитики NF Group подвели итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке жилья...
    05 августа 14006
    По пути оптимизации: компании покидают переоцененные офисы, по оттоку арендаторов лидирует Центральный район
    По пути оптимизации: компании покидают переоцененные офисы, по оттоку арендаторов лидирует Центральный район
    В I полугодии в центре Санкт-Петербурга высвободилось 24 тыс. кв. метров офисных пространств. Тем не менее, до рекордного уровня вакансии пока далеко, а в четырех районах наблюдается рост объема занятых площадей. По данным консалтинговой компании NF GROUP, за первые...
    23 июля 11414
    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей
    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей
    Офисы и многофункциональные комплексы стали основным инвестиционным магнитом в первом полугодии 2026 года. Хотя по абсолютному объему вложений лидирует жилой сегмент.  Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2026 года совокупный объем инвестиций...
    09 июля 13250
    Диверсифицируй это: девелоперы стали чаще переформатировать апартаменты в офисы
    Диверсифицируй это: девелоперы стали чаще переформатировать апартаменты в офисы
    На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга растет предложение помещений, предлагаемых к покупке отдельными блоками. Нередко они располагаются в апарт-комплексах или в составе МФК.  По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к...
    08 июля 11369
    Итоги полугодия: инвесторы вложили 54,5 млрд рублей в земельные участки Петербурга и Ленобласти
    Итоги полугодия: инвесторы вложили 54,5 млрд рублей в земельные участки Петербурга и Ленобласти
    Почти 1,6 млн кв. метров жилья можно построить на участках, которые были куплены в Петербургской агломерации с начала этого года. Девелоперы чаще всего выбирали небольшие наделы внутри КАД с уже оформленной документацией.  Консалтинговый центр...
    03 июля 12512
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков