На рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга растет предложение помещений, предлагаемых к покупке отдельными блоками. Нередко они располагаются в апарт-комплексах или в составе МФК.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», к концу первого полугодия 2026 г. в Санкт-Петербурге объем предложения офисов на первичном рынке составил 65,6 тыс. кв. м – это 1,8 тыс. офисных помещений. За последние годы продажа отдельных блоков перестала быть редким форматом и превратилась в полноценный сегмент рынка.
Продажа офисных блоков на первичном рынке не является новинкой для Санкт-Петербурга. Первые такие проекты появились еще в 2007 году. Однако если раньше подобных объектов было немного, то сегодня их число превысило два десятка. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2026 года офисы в нарезку продаются в 21 бизнес-центре. Почти треть этих проектов вышла на рынок за первые шесть месяцев 2026 года.
Основную часть предложения составляют бизнес-центры – на них приходится 75% проектов. Оставшиеся 25% – это многофункциональные комплексы, где, помимо офисов, представлены апартаменты и помещения стрит-ретейла.
Большинство офисов, которые предлагаются в покупку, сосредоточены в двух деловых районах города: 33% – в Московском районе, 26% – в Петроградском.
Средняя цена предложения составляет 369 тыс. рублей за кв. м с НДС. При этом в бизнес-центрах класса А цена квадратного метра – 421 тыс. рублей, в объектах класса В – 330 тыс. рублей.
Наиболее востребованный формат на рынке – небольшие офисы площадью до 100 кв. м. На них приходится 80% всех лотов. Средняя цена таких помещений составляет 370 тыс. рублей за кв. м. В то же время самые высокие цены отмечены в сегменте крупных офисных блоков площадью более 1 тыс. кв. м. Из-за ограниченного предложения средняя стоимость таких помещений достигает 429 тыс. рублей за кв. м.
«Значительная часть проектов бизнес-центров, реализующих помещения на первичном рынке, представлена от жилых девелоперов. Диверсификация портфеля позволяет адаптировать проекты под рыночную конъюнктуру, например переформатирование апартаментов в офисы или совмещение этих форматов в МФК»
Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Читайте также:
На пользу регионам: переезд столичных штаб-квартир откроет новые возможности для девелоперов офисного рынка
Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами
Автор: эксперты КЦ «Петербургская Недвижимость»
Дата публикации 08 июля
Оставить отзыв