Офисы и многофункциональные комплексы стали основным инвестиционным магнитом в первом полугодии 2026 года. Хотя по абсолютному объему вложений лидирует жилой сегмент.
Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 43 млрд руб., что на 24% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной снижения показателя стало практически полное отсутствие сделок в торговом и складском сегментах, где объем инвестиционных вложений сократился более чем на 90% год к году. При этом офисная недвижимость, напротив, продемонстрировала уверенный рост: объем вложений в сегмент увеличился более, чем в 3 раза – с 2 до 7 млрд руб.
Абсолютным лидером по объему вложений в I полугодии стал сегмент жилой недвижимости – 22 млрд руб. или 51% (13 сделок) от совокупного объема вложений. В сравнении с I полугодием 2025 года объем вложений в сегмент сократился на 22%.
Оставшаяся часть вложений распределилась между сегментами коммерческой недвижимости. На офисный сегмент пришлось 17% или 7 млрд рублей в абсолютных значениях (5 сделок). Год к году объем инвестиций в сегмент вырос в 3,2 раза. На многофункциональные комплексы пришлось 16% вложений (5 сделок) на сумму 7 млрд руб., что на 78% превысило результат аналогичного периода прошлого года. Доля гостиничного сегмента составила 14% или 6 млрд руб. (4 сделки), что сопоставимо с результатами I полугодия прошлого года, несмотря на снижение на 3%. В торговом и складском сегментах было заключено по 1 сделке на сумму менее 500 млн руб., на каждый сегмент пришлось по 1% вложений.
Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных ЗПИФ. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием УК кэптивных фондов, на которые пришлось 5 из 7 млрд руб. – это более 60% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость.
Топ-3 инвестиционных сделки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 года:
|
Объект
|
Общая площадь,
тыс. кв. м
|
Цена продажи,
млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
«Цеппелин»
|
15,6
|
3-4
|
«Совинком Инвест»
|
ААА «Управление
капиталом»
|
|
«Аполло»
|
8,4
|
1,2-1,6
|
Группа ЦДС
|
Свиньин и Партнеры
|
|
Green Yard
|
8,4
|
0,9-1,1
|
Свиньин и Партнеры
|
«Альфа Страхование»
|
|
Источник: IBC Real Estate
|
Инвестиционные сделки традиционно доминируют на рынке: на них пришлось 42 млрд руб., или 97% общего объема вложений. В эту категорию входят приобретения объектов для получения инвестиционного дохода, а также сделки по приобретению участков под новое строительство и редевелопмент. Для сравнения, годом ранее доля подобных сделок составляла 93%.
Ключевыми покупателями недвижимости в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, остаются девелоперы. При этом их интерес выходит далеко за рамки площадок под жилую застройку: в I полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя портфель проектов.
«По нашим прогнозам совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд руб. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики»
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Инвестиции в недвижимость Петербурга стали минимальными с 2021 года
Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%
Автор: эксперты IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Дата публикации 09 июля
Оставить отзыв