Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Доходное место: инвестиции в офисы Санкт-Петербурга выросли в три раза и достигли 7 млрд рублей

    Офисы и многофункциональные комплексы стали основным инвестиционным магнитом в первом полугодии 2026 года. Хотя по абсолютному объему вложений лидирует жилой сегмент. 

    Согласно данным IBC Real Estate, по итогам I полугодия 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 43 млрд руб., что на 24% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной снижения показателя стало практически полное отсутствие сделок в торговом и складском сегментах, где объем инвестиционных вложений сократился более чем на 90% год к году. При этом офисная недвижимость, напротив, продемонстрировала уверенный рост: объем вложений в сегмент увеличился более, чем в 3 раза – с 2 до 7 млрд руб.

    Абсолютным лидером по объему вложений в I полугодии стал сегмент жилой недвижимости – 22 млрд руб. или 51% (13 сделок) от совокупного объема вложений. ­В сравнении с I полугодием 2025 года объем вложений в сегмент сократился на 22%.

    Оставшаяся часть вложений распределилась между сегментами коммерческой недвижимости. На офисный сегмент пришлось 17% или 7 млрд рублей в абсолютных значениях (5 сделок). Год к году объем инвестиций в сегмент вырос в 3,2 раза. На многофункциональные комплексы пришлось 16% вложений (5 сделок) на сумму 7 млрд руб., что на 78% превысило результат аналогичного периода прошлого года. Доля гостиничного сегмента составила 14% или 6 млрд руб. (4 сделки), что сопоставимо с результатами I полугодия прошлого года, несмотря на снижение на 3%. В торговом и складском сегментах было заключено по 1 сделке на сумму менее 500 млн руб., на каждый сегмент пришлось по 1% вложений.

    Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных ЗПИФ. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием УК кэптивных фондов, на которые пришлось 5 из 7 млрд руб. – это более 60% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость.

    Топ-3 инвестиционных сделки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга в I полугодии 2026 года:

    Объект

    Общая площадь,

    тыс. кв. м

    Цена продажи,

    млрд руб.

    Продавец

    Покупатель

    «Цеппелин»

    15,6

    3-4

    «Совинком Инвест»

    ААА «Управление

    капиталом»

    «Аполло»

    8,4

    1,2-1,6

    Группа ЦДС

    Свиньин и Партнеры

    Green Yard

    8,4

    0,9-1,1

    Свиньин и Партнеры

    «Альфа Страхование»

    Источник: IBC Real Estate

    Инвестиционные сделки традиционно доминируют на рынке: на них пришлось 42 млрд руб., или 97% общего объема вложений. В эту категорию входят приобретения объектов для получения инвестиционного дохода, а также сделки по приобретению участков под новое строительство и редевелопмент. Для сравнения, годом ранее доля подобных сделок составляла 93%.

    Ключевыми покупателями недвижимости в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, остаются девелоперы. При этом их интерес выходит далеко за рамки площадок под жилую застройку: в I полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя портфель проектов.

    «По нашим прогнозам совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд руб. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики»

    Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Инвестиции в недвижимость Петербурга стали минимальными с 2021 года

    Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%

    Автор: эксперты IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

    Дата публикации 09 июля
    Теги:
    #IBC Real Estate #бизнес-центры #Группа ЦДС #доходность инвестиций #ЗПИФ #Инвестиции #коммерческая недвижимость #офисная недвижимость #прогнозы #редевелопмент #сделка купли-продажи #Сергей Владимиров

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ЦДС ГК
    4.2
    37 сдано
    •
    2 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5456
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8012
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16013
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13331
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11657
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13628
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков