Инвесторы, выбирающие рынок недвижимости Санкт-Петербурга для вложений, остаются активнее, чем в допандемийный период, однако все чаще стремятся диверсифицировать риски, выбирая не только жилой сегмент.
В 2025 году объем инвестиций в недвижимость Северной столицы достиг 102 млрд руб., из которых 82 млрд руб. пришлись на коммерческую недвижимость, в том числе в результате того, что жилые застройщики стали выходить в новые для себя сегменты.
Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составил 102 млрд руб. Несмотря на снижение результата практически вдвое по сравнению с 2024 годом (197 млрд руб.), рынок остается заметно активнее периода с 2016 по 2021 гг., когда среднегодовой объем вложений составлял 60 млрд руб.
Исторически основной объем инвестиций приходился на жилую недвижимость, однако в 2025 году лидерство сместилось в сторону коммерческого сегмента. Данный разворот обусловлен высоким уровнем кредитных ставок, который сдерживает транзакционную активность девелоперов по приобретению участков под жилое строительство.
На фоне завершения программы льготной ипотеки жилые застройщики все чаще обращают внимание на площадки под девелопмент коммерческой недвижимости, преимущественно офисной недвижимости, которая по итогам 2025 года стала лидером в структуре вложений с долей 35%.
«Знаковым событием прошлого года является покупка правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в бизнес-центре «Невская ратуша» за 22 млрд руб., – отмечает Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate. – Эта сделка стала крупнейшей за всю историю наблюдений и сформировала порядка 20% от общего объема инвестиций в Санкт-Петербурге, а также более 60% совокупных вложений в офисный сегмент».
Несмотря на существенное сокращение вложений в жилой сегмент (20 млрд руб. в 2025 году против 102 млрд руб. в 2024 году), ключевыми инвесторами в 2025 году на рынке Северной столицы все еще остаются жилые застройщики, которые расширяют и диверсифицируют свои портфели, активно рассматривая смежные сегменты, в т.ч. гостиницы и объекты МФК. Среди наиболее заметных таких сделок – покупка «Группой ЛСР» гостиницы Ibis на Лиговском проспекте и приобретение ГК «КВС» исторического комплекса «Кресты».
|
Сегмент
|
Объект
|
Площадь,
тыс. кв. м
|
Цена продажи,
млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Офисный
|
«Невская ратуша»
|
66,4
|
22
|
«Галс Девелопмент»
|
Правительство
Санкт-Петербурга
|
|
Торговый
|
Outlet Village
Пулково*
|
35,5
|
Конф.
|
Hines
|
«Кама Капитал»
|
|
Торговый
|
«Жемчужная Плаза»
(50%)
|
49,0
|
6-7
|
Shanghai Industrial
Investment Company
|
«Аврора»
|
|
Торговый
|
«Лето»
|
116
|
Конф.
|
Goldman Sachs
|
Balchug Capital
|
|
Гостинич.
|
«Талион Империал»
|
25
|
4,4
|
АО «Талион» и
ЗАО «Елисеев
Палас Отель»
|
Холдинг «Империя»
(ООО «Лига»)
|
|
МФК
|
Имущ. комплекс
ГОИ им. Вавилова
|
47,6
|
2,8
|
Ростех
|
Arsenal Group
|
|
Складской
|
СК «Волхонка»
|
40
|
2,5-3
|
ООО «Логистическая
Группа «Адмирал»
|
«ВИМ Сбережения»
|
|
Гостинич.
|
Ibis
|
29
|
2-2,5
|
ООО «Кеско–Балтия»
|
«Группа ЛСР»
|
|
Складской
|
Logicor
|
41
|
1,8-2,1
|
Central Properties
|
УК БФА
|
|
Торговый
|
«Адмирал»
|
9,6
|
1,4-1,5
|
Петро Мир
|
Холдинг «Империя»
(АО «Независимая
финансовая группа»)
|
* консультант сделки IBC Real Estate
«По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 80–90 млрд руб., что отражает переход рынка в фазу более сдержанной активности. В 2026–2027 годах повторение рекордных показателей маловероятно – экономика демонстрирует умеренные темпы роста, а стоимость финансирования по-прежнему остается высокой»
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Совокупный объем инвестиционных вложений в недвижимость России по итогам 2025 года достиг 935 млрд руб., что сопоставимо с результатом 2023 года (945 млрд руб.), но на 29% ниже годового показателя 2024 (1 315 млрд руб.). В структуре распределения инвестиционных вложений по регионам доля Санкт-Петербурга и Ленинградской области сократилась в 2025 году до 11%.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в декабре
Ценовое расслоение между «первичкой» и «вторичкой» меняет поведение продавцов и покупателей жилья
Автор: эксперты IBC Real Estate
Дата публикации 26 января
Оставить отзыв