Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ценовое расслоение между «первичкой» и «вторичкой» меняет поведение продавцов и покупателей жилья

    Как минимум до 2028 года на рынке жилья будет сохраняется серьезный ценовой разрыв между новостройками и готовым жильем.

    На рынке жилья формируется напряжённая ситуация: разрыв между ценами на новостройки и вторичное жильё продолжит увеличиваться как минимум до 2028 года. Такой прогноз даёт Константин Анохин, эксперт по недвижимости и управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости». По его словам, рынок движется в сторону устойчивого ценового расслоения, которое уже меняет поведение покупателей и продавцов.

    Эксперт отмечает, что вторичный рынок первым реагирует на ухудшение экономических условий. Повышение ставок, снижение доходов и ужесточение требований банков приводят к сокращению числа сделок.

    «Когда ипотека становится недоступной, покупатель просто исчезает. В этой ситуации собственники вынуждены корректировать стоимость, особенно в домах старого фонда. На вторичке цена определяется исключительно текущим спросом и готовностью людей платить»

    Константин Анохин, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»

    Первичный рынок живёт по другой модели. Девелоперы удерживают стоимость благодаря семейной ипотеке, субсидированным ставкам и рассрочкам. Разница в переплате по кредитам под 6% и 18% становится ключевым фактором. «Покупателю важна не цифра в объявлении, а итоговая сумма, которую он отдаст банку. На горизонте 10–20 лет переплата по льготной ипотеке отличается в разы, и именно это поддерживает спрос на новостройки», — поясняет эксперт. Именно наличие таких инструментов и мешает выравниванию рынка.

    Дополнительное давление создаёт рост себестоимости. Строительным компаниям приходится учитывать повышение стоимости материалов, логистики, оборудования и зарплат. Усиливается дефицит рабочих и узких специалистов, растут налоговые требования и транзакционные расходы. «Новостройка дорожает из-за растущих затрат. Вторичка — это уже готовый объект, цена которого определяется текущими возможностями покупателя. Эти процессы идут параллельно, но развиваются в разных направлениях», — добавляет Константин Анохин.

    Эксперт подчёркивает, что представления о «центральной элитке» тоже требуют пересмотра. Реальной элитной недвижимостью остаются реконструированные исторические дома и новые проекты в точках уплотнения. Обычные квартиры без лифта и с устаревшими перекрытиями не относятся к премиальному сегменту, даже если находятся в популярных районах.

    Локация по-прежнему важна, но она не компенсирует техническое состояние дома.

    Покупатели всё чаще выбирают современный фонд. Дома последних пяти–семи лет отличаются продуманными инженерными системами, энергоэффективностью, благоустройством и качеством обслуживания. Старый жилой фонд теряет привлекательность по всем параметрам. Даже доступность метро, которая раньше была главным преимуществом, перестала быть решающим фактором.

    Прогноз эксперта остаётся жёстким. Он считает, что разрыв между первичным и вторичным рынками сохранится как минимум до 2028 года.

    «Рынок начнёт выравниваться только в одном случае — если у девелоперов перестанут работать механизмы, которые удерживают цены. Пока инструментов много, первичка будет расти, а вторичка искать равновесие», — заявляет Константин Анохин.

    Для покупателей он формулирует два подхода. Тем, кто использует ипотеку, стоит рассматривать новые перспективные локации с развивающейся инфраструктурой. Покупателям с полной суммой в наличных имеет смысл смотреть на вторичку — через торг, срочные продажи и аукционные объекты. По словам эксперта, главный риск на вторичном рынке сегодня связан с мошенническими схемами при сделках с пожилыми продавцами, остальные проблемы решаются надёжной юридической проверкой.

    Константин Анохин подчёркивает, что рынок стал долгосрочным. Чтобы избежать ошибок и ценовых потерь, решения нужно принимать с горизонтом не менее пяти лет — именно такой подход позволит пройти период расслоения с минимальными рисками.

    Читайте также:

    Суровая реальность: только в двух районах Петербурга новостройки продаются с ценой квадрата ниже 200 тыс. руб.

    «Это не ошибка нотариусов, а пробел в законодательстве»

    Автор: Константин Анохин

    Дата публикации 08 января
    Теги:
    #АН «Генератор Недвижимости» #вторичное жилье #Ипотека #Константин Анохин #новая вторичка #новостройки #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
    Спрос на ипотеку на первичном рынке Петербургского региона в среднем остается относительно стабильным последние полтора года. Однако именно в текущем году показатели ипотечных сделок показывают хаотичную динамику. По итогам января—июля 2026 года ипотечный спрос...
    24 августа 11738
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Отдых с выгодой: аналитики прогнозируют рост в сегменте загородных гостиниц Петербурга и Ленобласти
    Рынок загородных отелей Северной столицы и Ленобласти растет и вновь привлекает инвесторов, к тому же в этом сегменте можно воспользоваться господдержкой в виде льготного кредитования.  Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года...
    17 августа 12863
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    Лидеры рынка удерживают позиции, несмотря на кратное снижение объёмов строящегося жилья
    В Северной столице продолжается снижение объемов жилой застройки — за последние шесть лет сокращение превысило 56%. При этом доля пяти крупнейших девелоперов в среднем остается относительно стабильной. Объем жилищного строительства в Санкт-Петербурге по итогам...
    12 августа 13367
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков