Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    На пределе: на рынке петербургских офисов ожидается сдержанный рост арендных ставок

    Сервисные офисы Петербурга дорожают, а спрос на качественные деловые пространства остается высоким. Однако платежеспособность арендаторов не безгранична, и этот фактор будет сдерживать рост арендных ставок в текущем году. 

    По данным Bright Rich | CORFAC International, средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Санкт-Петербурга в 2025 году достигла 25 тыс. рублей. К прошлому году этот показатель вырос на 2,5%.

    Ставки аренды сервисных площадей в Санкт-Петербурге растут опережающими темпами по сравнению с классическими офисами класса А. Их средняя стоимость по итогам прошлого года увеличилась на 1,7%, до 3 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС и эксплуатационных расходов. В 2024 году аренда обычных офисов подорожала на 40%, гибких — только на 21,4%.

    «На фоне сокращения горизонта планирования многие компании стали рассматривать сервисные офисы как более гибкую альтернативу классическим. Это позволяет им разместить часть сотрудников без необходимости заключать длительный договор аренды. Кроме того, часть арендаторов согласна платить более высокую ставку за готовое к въезду помещение, учитывая их дефицит»

    Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International 

    К наиболее востребованным локациям у арендаторов сервисных офисов относятся Петроградский и Центральный районы города. Эти локации занимают 35% и 29% в общем объеме сделок на локальном рынке по итогам 2025 года. В зависимости от района стоимость аренды рабочего места в Санкт-Петербурге варьируется от 12,5 тыс. рублей до 56,1 тыс. рублей в месяц.

    Основным драйвером петербургского рынка сервисных офисов являются IT-компании. По итогам прошлого года на них пришлось 61% в структуре спроса.

    При этом в целом по рынку офисов в течение 2026 года консультанты NF GROUP ожидают замедления роста арендных ставок, так как платежеспособный спрос остается ограниченным.

    Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года увеличилась с 3,6% до 4,6%, достигнув 202 тыс. кв. м, включая 64 тыс. кв. м в зданиях класса А и 138 тыс. кв. м в бизнес-центрах класса В.

    За год объем свободных площадей вырос на 30%, при этом наиболее заметный рост наблюдается в районе Пулково, где на конец декабря свободно 20% офисных площадей. Основным фактором локального роста вакантности стала ротация структур «Газпрома».

    Согласно прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2026 году вакантность стабилизируется на уровне около 5%. Также они фиксируют увеличение сроков экспозиции объектов без отделки и наиболее дорогих офисных помещений в менее востребованных деловых районах. Объем нереализованного спроса растет на фоне несоответствия параметров предложения ожиданиям арендаторов и ограниченного выбора качественных свободных площадей.

    Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 9% и составили 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы; для класса В – на 10% до 1,9 тыс. руб. за кв. м. За последние пять лет ставки аренды на офисы выросли на 50%, однако их дальнейший рост, по прогнозам аналитиков NF GROUP, будет сдержанным и не превысит 10% в год. По районам города наблюдается неравномерная динамика: в Центральном и Московском районах ставки на офисы класса А увеличились более чем на 20%.

    «Рост вакантности носит неравномерный характер. В разных частях города на рынок выводят крупные блоки по ставкам выше среднерыночных, что приводит к локальному росту ставок в этих районах. При этом платежеспособный спрос остается ограниченным, поэтому в 2026 году повышение арендных ставок будет носить точечный характер и затронет преимущественно наиболее ликвидные объекты и локации. В целом рынок переходит к модели умеренного и управляемого роста ставок»

    Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Покупка выгоднее аренды? В сегменте петербургских офисов изменилась структура спроса

    Офисы притягивают инвесторов: доля вложений в бизнес-центры по итогам 2025 года достигла 35%

    Автор: эксперты компаний Bright Rich | CORFAC International и NF GROUP

    Дата публикации 23 февраля
    Теги:
    #Bright Rich | CORFAC International #NF Group #коммерческая недвижимость #офисная недвижимость #прогнозы #Районы #Регина Волошенко #сервисные офисы #Сигуш Бабоян #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    1-2 миллиона посетителей в год: таков трафик в популярных петербургских общественных пространствах. В этом году новых объектов на рынке не появилось, при этом интерес арендаторов к подобным площадкам остается высоким, уровень вакантности в среднем составляет 10%. По...
    09 ноября 848
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 6437
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15257
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8885
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8399
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    Некуда спешить? Девелоперы сдвигают сроки ввода новых бизнес-центров
    19 новых офисных пространств могли открыться в Петербурге до конца текущего года, однако девелоперы пересмотрели эти планы: двери для арендаторов откроют только шесть бизнес-центров. Еще 13 объектов планируют ввести в будущем году.  В 2026 году в...
    22 октября 8840
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9731
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 10019
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков