Сервисные офисы Петербурга дорожают, а спрос на качественные деловые пространства остается высоким. Однако платежеспособность арендаторов не безгранична, и этот фактор будет сдерживать рост арендных ставок в текущем году.
По данным Bright Rich | CORFAC International, средняя стоимость аренды рабочего места в сервисных офисах Санкт-Петербурга в 2025 году достигла 25 тыс. рублей. К прошлому году этот показатель вырос на 2,5%.
Ставки аренды сервисных площадей в Санкт-Петербурге растут опережающими темпами по сравнению с классическими офисами класса А. Их средняя стоимость по итогам прошлого года увеличилась на 1,7%, до 3 тыс. рублей за кв. м с учетом НДС и эксплуатационных расходов. В 2024 году аренда обычных офисов подорожала на 40%, гибких — только на 21,4%.
«На фоне сокращения горизонта планирования многие компании стали рассматривать сервисные офисы как более гибкую альтернативу классическим. Это позволяет им разместить часть сотрудников без необходимости заключать длительный договор аренды. Кроме того, часть арендаторов согласна платить более высокую ставку за готовое к въезду помещение, учитывая их дефицит»
Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International
К наиболее востребованным локациям у арендаторов сервисных офисов относятся Петроградский и Центральный районы города. Эти локации занимают 35% и 29% в общем объеме сделок на локальном рынке по итогам 2025 года. В зависимости от района стоимость аренды рабочего места в Санкт-Петербурге варьируется от 12,5 тыс. рублей до 56,1 тыс. рублей в месяц.
Основным драйвером петербургского рынка сервисных офисов являются IT-компании. По итогам прошлого года на них пришлось 61% в структуре спроса.
При этом в целом по рынку офисов в течение 2026 года консультанты NF GROUP ожидают замедления роста арендных ставок, так как платежеспособный спрос остается ограниченным.
Доля свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2025 года увеличилась с 3,6% до 4,6%, достигнув 202 тыс. кв. м, включая 64 тыс. кв. м в зданиях класса А и 138 тыс. кв. м в бизнес-центрах класса В.
За год объем свободных площадей вырос на 30%, при этом наиболее заметный рост наблюдается в районе Пулково, где на конец декабря свободно 20% офисных площадей. Основным фактором локального роста вакантности стала ротация структур «Газпрома».
Согласно прогнозам аналитиков NF GROUP, в 2026 году вакантность стабилизируется на уровне около 5%. Также они фиксируют увеличение сроков экспозиции объектов без отделки и наиболее дорогих офисных помещений в менее востребованных деловых районах. Объем нереализованного спроса растет на фоне несоответствия параметров предложения ожиданиям арендаторов и ограниченного выбора качественных свободных площадей.
Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 9% и составили 3,1 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы; для класса В – на 10% до 1,9 тыс. руб. за кв. м. За последние пять лет ставки аренды на офисы выросли на 50%, однако их дальнейший рост, по прогнозам аналитиков NF GROUP, будет сдержанным и не превысит 10% в год. По районам города наблюдается неравномерная динамика: в Центральном и Московском районах ставки на офисы класса А увеличились более чем на 20%.
«Рост вакантности носит неравномерный характер. В разных частях города на рынок выводят крупные блоки по ставкам выше среднерыночных, что приводит к локальному росту ставок в этих районах. При этом платежеспособный спрос остается ограниченным, поэтому в 2026 году повышение арендных ставок будет носить точечный характер и затронет преимущественно наиболее ликвидные объекты и локации. В целом рынок переходит к модели умеренного и управляемого роста ставок»
Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Покупка выгоднее аренды? В сегменте петербургских офисов изменилась структура спроса
Офисы притягивают инвесторов: доля вложений в бизнес-центры по итогам 2025 года достигла 35%
Автор: эксперты компаний Bright Rich | CORFAC International и NF GROUP
Дата публикации 23 февраля
Оставить отзыв