Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Новые офисы не смогут насытить спрос: в Петербурге снижается доля свободных площадей в бизнес-центрах

    У офисов класса В сохранается потенциал к росу арендных ставок, подсчитали аналитики, тогда как в сегменте А уровень ставок практически достиг предела.

    Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса В по итогам III квартала 2025 года составила 1 916 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что на 17% выше показателя в аналогичном периоде 2024 года и на 6% выше значения на конец 2024 года. К концу 2025 года ожидается дальнейший рост показателя – средневзвешенная ставка аренды может зафиксироваться на уровне 1950 руб./кв. м (включая НДС и OPEX, но не включая КУ).

    В офисах класса А по итогам III квартала средневзвешенная ставка составила 2 862 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что превышает показатель год к году менее, чем на 1%. По сравнению с IV кварталом 2024 года индикатор снизился всего на 1%. На фоне продолжающегося роста цен на строительство и материалы к концу 2025 года показатель может зафиксироваться на уровне 2 900 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX).

    Различие в темпах роста ставок аренды связано с тем, что в период с 2022–2024 гг. на фоне высокой бизнес-активности отмечался повышенный спрос на качественные предложения в офисах класса А. В связи с этим арендные ставки в данном классе росли интенсивными темпами, когда как динамика ставок в офисах класса B оставалась умеренной.

    На сегодняшний день уровень ставок на офисы А-класса достиг пиковых значений, положительная динамика замедлилась и сохраняется только на наиболее качественные опции. Так, средневзвешенная ставка аренды новых бизнес-центрах класса А, введенных в эксплуатацию в 2023–2025 гг., составляет 3 633 руб./кв. м в месяц (включая НДС и OPEX, но не включая КУ), что на 27% выше среднерыночного показателя. У офисов класса В потенциал для дальнейшего роста сохраняется, поэтому ставки аренды увеличиваются более высокими темпами.

    По итогам III квартала 2025 года сумма купленных и арендованных площадей на офисном рынке Северной столицы составила 155 тыс. кв. м офисов, что в два раза ниже значения за III квартал 2024 года. Такое существенное снижение связано с тем, что в 2024 году в Санкт-Петербурге был зафиксирован исторический максимум по объему спроса. После рекордных значений прошлого года деловая активность постепенно стабилизируется, но продолжает держаться на умеренно высоком уровне.

    Стабилизация деловой активности на рынке Петербурга напрямую влияет также на долю свободных площадей. По результатам III квартала 2025 года общая доля свободных качественных площадей составила 5% или 245 тыс. кв. м, что на 1,4 п. п. выше показателя III квартала 2024 года. Примечательно, что на сегодня вакантные площади представлены в основном мелкими блоками.

    Клиенты, заинтересованные в офисных помещениях от 1 тыс. кв. м, по-прежнему сталкиваются с трудностями поиска, поскольку такие опции составляют менее 11% от общего количества вакантных предложений на рынке.

    При этом к концу 2025 года доля свободных площадей может снизиться в связи с тем, что некоторые лоты находятся под бронью и могут уйти с рынка.

    «Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга реагирует на стабилизацию спроса общим ростом доли свободных площадей. При этом наибольший дефицит премиальных опций по-прежнему зафиксирован в ключевых деловых районах. Примечательно, что совокупный объем нового строительства за 2025 год никак не повлияет на нынешнюю ситуацию – в открытый рынок выйдет лишь 22% от всего объема»

    Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Офисы в цене: за три года престижные деловые пространства Петербурга подорожали на 33%

    Фирменный почерк: всё больше исторических зданий в Петербурге становятся бизнес-центрами

    Автор: эксперты компании IBC Real Estate

    Дата публикации 05 декабря 2025
    Теги:
    #IBC Real Estate #бизнес-центры #коммерческая недвижимость #офисная недвижимость #прогнозы #Сергей Владимиров #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3323
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков