«Дело Долиной», в ходе которого суд вернул квартиру певице, а покупателя недвижимости оставил ни с чем, запустило на рынке вторичного жилья целую волну оспаривания сделок. Как можно защититься при подобных обстоятельствах, рассказал директор агентства недвижимости Алексей Лякин.
— Судебная практика изменилась: если раньше подобные случаи были единичными, то теперь их становится всё больше. До весны 2025 года считалось, что вернуть проданную квартиру невозможно. Но после дела Ларисы Долиной стало ясно: суд может признать сделку недействительной даже через год после покупки, если продавец докажет, что не осознавал сути подписанного договора.
Именно это решение стало «точкой перелома» — продавцы и их юристы поняли, что шанс вернуть жильё реально существует. В основе — 178 статья Гражданского кодекса, которая позволяет отменять сделки, проведённые под влиянием заблуждения.
Речь не о признании недееспособности. Человек может быть вменяемым, но если суд посчитает, что он действовал под давлением или обманом, квартира возвращается продавцу, а покупатель должен вернуть деньги, которых, как правило, уже нет.
При этом ни нотариальное удостоверение, ни видеофиксация, ни справки из диспансеров не дают полной защиты. Даже при соблюдении всех формальностей суд может принять сторону продавца. Это не ошибка нотариусов, а пробел в законодательстве. Статью 178 ГК РФ трактуют слишком широко, что создаёт почву для злоупотреблений и делает покупателей беззащитными.
Чтобы снизить риски, советую тщательно проверять обстоятельства сделки.
- Первое — убедиться, что у продавца есть родственники и они знают о продаже.
- Второе — проверить, владеет ли он другой недвижимостью: в случае спора это может стать источником компенсации.
- Третье — обратить внимание на встречные сделки, когда продавец одновременно покупает другое жильё. Такая схема снижает риск, что деньги достанутся мошенникам.
Если продавец одинок и не планирует встречную покупку, стоит провести медицинское освидетельствование в день сделки. Психолог или психотерапевт может определить признаки дезориентации, и это заключение станет дополнительной защитой, если спор дойдёт до суда.
По моему мнению, громкие истории вроде дела Долиной уже подрывают доверие к вторичному рынку. Всё больше покупателей уходят в новостройки, где подобных рисков нет.
Сегодня потерять квартиру можно даже спустя год после покупки. Судебные оспаривания стали новой реальностью рынка, и участникам сделок нужно учитывать этот риск заранее.
Читайте также:
Риелторы предлагают запретить покупку квартир за наличные
Деньги от продажи квартир будут замораживать на 10 дней
Автор: Алексей Лякин, директор агентства недвижимости
Дата публикации 04 декабря
Отзывы
дате добавления