Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    На перспективу: инвесторы вложили 61,5 млрд руб. в покупку участков для строительства жилья или апартаментов

    Инвестиции в покупку земли под строительство по предварительным итогам 2025 года сократились на 33%. Наиболее востребованными оставались земельные наделы площадью до 1 гектара и от 1 до 5 гектаров. 

    Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) подвел предварительные итоги 2025 года на рынке инвестиций Санкт-Петербурга и пригородов. Объем инвестиций за 2025 год сократился на 33% по сравнению с 2024 годом, за счет значительного снижения в сегменте коммерческой недвижимости. Земельные участки под жилье остаются интересны девелоперам.

    За год было заключено 40 сделок с земельными участками, предназначенными для жилищного девелопмента и апартаментов площадью более 170 га, на которых можно возвести более 2,3 млн кв. м. Общая сумма инвестиций в участки под жилье составила 61,5 млрд рублей, что сопоставимо с показателями прошлого года (-1% по сравнению с 2024 годом). 

    Структура сделок по размеру участков изменилась: если в 2024 году на участки от 1 до 5 га приходилось 20% сделок, то в 2025 году доля данного диапазона увеличилась до 40%, это позволило среднему размеру участка в сделках увеличиться до 2,7 га, что на 8% больше, чем в 2024 году.

    Неизменными и самыми востребованными остались участки размером до 1 га (38%). 

    Важной тенденцией 2025 года стало увеличение цен на участки: наименьшие показатели в диапазоне цен сделок выросли минимум на 25%, а максимальные – минимум на 20%. Например, для центральных локаций были характерны цены сделок на новые участки диапазоне 80-120 тысяч за кв. м, на участках под редевелопмент – 60-150 тысяч. 

    Лидером по объему инвестиций в 2025 году стал Московский район – 29% от общего объема; на Васильевский остров пришлось 20%, на Адмиралтейский район – 16%. В ТОП-5 девелоперов по объему приобретенных улучшений вошли ПСК, Fizika Development, Setl Group, РСТИ и «Группа ЛСР». 

    Новых девелоперов в сделках на рынке агломерации в 2025 году не появилось. Эксперты отмечают, что существенное влияние на игроков оказывает ожидание новых правил землепользования и застройки, которые планируют утвердить до конца 2025 года.

    «Вступление новых правил землепользования и застройки станет ключевым фактором, который может существенно изменить распределение предложений и цен на рынке земельных участков. Ожидается замедление инвестиционной активности на рынке участков под жилищный девелопмент, сокращение числа новых проектов и смещение фокуса девелоперов на вывод в продажу новых очередей крупных жилых комплексов»

    Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

    Также возрастет внимание к жилым проектам высокого класса и другим сегментам рынка. Продолжится тренд на диверсификацию активов: например, девелоперы все активнее рассматривают офисный сегмент. 

    Читайте также:

    Новые офисы не смогут насытить спрос: в Петербурге снижается доля свободных площадей в бизнес-центрах

    Инвесторы уходят в «коммерцию»: доля вложений в жилые проекты упала с 61% до 30%

    Автор: эксперты компании «Петербургская Недвижимость»

    Дата публикации 22 декабря 2025
    Теги:
    #Fizika Development #Setl Group #Группа ЛСР #земельный банк #Инвестиции #Ольга Трошева #прогнозы #продажа земли #ПСК #РСТИ

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Ольга Трошева
    Ольга Трошева
    Руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость»
    Компании и застройщики
    Петербургская Недвижимость
    4.7
    99 сдано
    •
    27 строится
    Setl Group (Сэтл Групп)
    4.1
    19 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Покупка против аренды: новые подходы бизнеса к офисной недвижимости
    Рынок офисной недвижимости Петербурга адаптируется к новым экономическим реалиям: высокая стоимость финансирования заставляет компании более взвешенно выбирать между арендой и покупкой. Эксперты рассказали,  почему для бизнеса с долгосрочным горизонтом...
    13 октября 8606
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на первичный рынок Санкт-Петербурга вышли четыре новинки и дополнительные объемы квартир в пяти проектах. В Ленинградской области в продажу поступил новый корпус в одном жилом комплексе. Минимальные цены на старте продаж — 4,3 млн рублей в...
    30 сентября 16040
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
    В августе 2026 года на рынок новостроек Санкт-Петербурга вышли два новых проекта и дополнительные объемы жилья в четырех уже строящихся жилых комплексах. Самая недорогая квартира предлагалась за 5,18 млн рублей. Санкт-Петербург Новинки представили холдинг Setl Group и...
    01 сентября 15500
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Трансформация продолжается: промышленные и намывные территории Петербурга застраиваются жильем бизнес-класса
    Красногвардейский район Петербурга стал локацией с самыми дорогими проектами бизнес-класса в Северной столице. При этом по объему предложения лидирует Васильевский остров.  Василеостровский, Московский и Красногвардейский районы Санкт-Петербурга формируют 64,2%...
    28 августа 13655
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Ставка на многофункциональность: в Петербурге растет число заявленных к открытию МФК
    Строительство многофункциональных проектов становится все более популярным способом диверсификации рисков для девелоперов, специализировавшихся ранее на возведении жилья.  До конца 2030 года девелоперы планируют построить в Санкт-Петербурге девять...
    19 августа 13160
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков