Жилая недвижимость Северной столицы притягивает все меньше желающих на ней заработать. В этом году львиная доля инвестиционных потоков была направлена на проекты коммерческого сегмента – прежде всего торговые и гостиничные.
Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году претерпела кардинальные изменения, в фокусе внимания инвесторов – коммерческая недвижимость с совокупной долей в общем объеме вложений 70%, когда как доля жилой недвижимости сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд руб. Данное значение на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года.
Одна из основных причин снижения – падение спроса на жилую недвижимость и, как следствие, снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков.
В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости – 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние 5 лет составляла 53%.
Источник: IBC Real Estate
В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд руб., став минимальным за последние 5 лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее. Нисходящая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства.
Совокупность этих причин вынуждает застройщиков пересматривать свои стратегии развития.
«Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Источник: IBC Real Estate
Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет – по итогам трех кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд руб., увеличившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данный результат является одним из рекордных за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил 74 млрд руб.
Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах, которые последние 2 года демонстрировали низкие показатели инвестиционной активности.
В сегменте торговой недвижимости за прошедшие 9 месяцев 2025 года было закрыто 5 транзакций общим объемом 16 млрд руб., когда как за весь 2024 год состоялось только 2 сделки общим объемом 3 млрд руб., которые были закрыты в IV квартале. Результат этого года обеспечен как продажей крупных объектов от иностранных игроков – аутлет-центр «Пулково» и ТРЦ «Лето» в составе портфеля Malltech (15% доля в составе портфеля), так и продажей активов на торгах.
В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд руб. Крупнейшими сделками стали – продажа отеля «Таллион Империал» с торгов и гостиничного комплекса «Никольские ряды».
Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты – 7 и 6 млрд руб. соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в 2 раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд руб.). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.
Крупнейшие инвестиционные сделки с недвижимостью Санкт-Петербурга, I-III кварталы 2025 г.:
|
Сегмент
|
Объект
|
Площадь,
тыс. кв. м
|
Цена продажи,
млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Торговый
|
Outlet Village
Пулково *
|
35,5
|
Конфиденциально
|
Hines
|
Кама Капитал
|
|
Жилой
|
ЗУ на
Матисовом острове
|
4,6 га
|
5,5-6
|
Группа ЛСР
|
Fizika
Development
|
|
Торговый
|
ТРЦ «Лето» в составе
портфеля Malltech
(15% доля в портфеле)
|
116
|
Конфиденциально
|
Goldman Sachs
|
Balchug Capital
|
|
Жилой
|
ЗУ на ул.
Шкиперский проток
|
3 га
|
5-5,5
|
Самолет
|
ГК ПСК
|
|
Гостиничный
|
Талион Империал
|
9,8
|
4,4
|
Талион,
Елисеев палас
отель
|
Империя
|
|
Жилой
|
ЗУ на наб.
р. Каменки
|
2,7 га
|
3-3,5
|
Ленстройтрест
|
ГК ПСК
|
|
Гостиничный
|
Никольские Ряды
|
28
|
3-3,5
|
Имрихолд
Лимитед
|
Частный инвестор
|
|
МФК
|
ГОИ им. Вавилова
|
47,6
|
2,76
|
Ростех
|
Arsenal Group
|
|
Складской
|
Адмирал
|
39,6
|
2,5-3,0
|
Адмирал
|
ВИМ Сбережения
|
|
Гостиничный
|
Ibis на Лиговском пр.
|
29,0
|
2,0-2,5
|
Кеско–Балтия
|
Группа ЛСР
|
(*) – Консультант сделки: компания IBC Real Estate
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 млрд руб. Инвестиционная активность постепенно стабилизируется после пиковых показателей прошлых лет. В течение года Банк России три раза снижал уровень ключевой ставки, что является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас наблюдается увеличение активности и интереса игроков рынка к приобретению объектов на рынке недвижимости»
Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Читайте также:
Большие перспективы: инвесторы скупили 182 га земли под жилое строительство в Петербурге и Ленобласти
Инвесторы избавляются от квартир? Переуступки в Ленобласти поставили новый рекорд
Автор: эксперты компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге
Дата публикации 22 октября 2025
Оставить отзыв