Подвалы, помещения без витрин и удобных входов в жилых массивах стали резко дорожать из-за растущего спроса со стороны маркетплейсов и дарксторов. Это оказывает влияние на рост ставок аренды во всем сегменте.
В 2025 году на рынке коммерческой недвижимости появился неожиданный драйвер роста. По словам эксперта по недвижимости, владельца агентства «AVG Недвижимость» Анны Гусевой, подвальные и дворовые помещения, которые раньше считались неликвидом, сегодня массово уходят в аренду под пункты выдачи заказов и дарксторы.
Стоимость аренды коммерческих помещений в жилых районах за год выросла примерно на 10%. Формально рост объясняется инфляцией, но реальную динамику обеспечили новые игроки — маркетплейсы и сервисы доставки. Именно они заняли площади, которые долго оставались пустыми.
«Сегодня арендаторы готовы брать даже подвалы и дворовые точки без витрин и удобного входа. Причина проста — для пунктов выдачи и дарксторов трафик прохожих не важен. Собственники получают возможность сдавать раньше мёртвые площади дороже, чем традиционные магазины», — поясняет Анна Гусева.
По её словам, именно такие объекты стали главным источником роста ставок. Если аренда магазинов на первых этажах в целом движется в пределах инфляции, то неликвидные ранее помещения в жилых массивах растут в цене быстрее.
В выигрыше оказались владельцы старого фонда, которые не могли найти арендаторов годами. Теперь их площади востребованы, а доходность растёт за счёт e-commerce.
«Это новая логика потребления: людям важна скорость доставки и шаговая доступность пунктов выдачи. Поэтому аренду берут не торговые сети, а сервисы маркетплейсов», — уточняет Гусева.
Эксперт отмечает, что тенденция будет долгосрочной. Даже при стабилизации рынка дарксторы и ПВЗ продолжат занимать такие помещения. «Сегодня мы видим начало структурного сдвига: привычный ретейл теряет позиции, а пространства, которые раньше считались проблемными, превращаются в актив с растущей доходностью», — резюмирует эксперт по недвижимости Анна Гусева.
Читайте также:
Склады товаров онлайн-магазинов запретят размещать в жилых домах
Первые этажи в новостройках: жилье vs «коммерция»
Автор: эксперты компании «AVG Недвижимость»
Дата публикации 29 сентября 2025
Оставить отзыв