Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Себестоимость или репутация? Застройщики начали экономить на качестве отделки, инженерии и благоустройстве

    В петербургских новостройках покупатели сегодня могут столкнуться с последствиями «оптимизации затрат», которые напрямую влияют на качество строительства, а значит и уровень комфорта жильцов. Вот только обнаружить такие последствия удается далеко не сразу.  

    Рост себестоимости строительства вынуждает застройщиков искать всё новые способы экономии. По словам Георгия Патанина, эксперта по недвижимости и руководителя агентства недвижимости Георгия Патанина, девелоперы сокращают расходы на скрытых этапах: уменьшают толщину плит, упрощают инженерные системы и отделку. Для покупателей такие изменения почти незаметны, но влияют на качество домов и доверие к рынку.

    По оценке Георгия Патанина, значительная часть застройщиков сегодня балансирует между снижением затрат и сохранением внешней привлекательности проектов. Удешевление происходит в «невидимых» частях дома — там, где покупатель не может проверить качество до заселения.

    «В монолитных зданиях толщина плит перекрытия уменьшается с 200 до 160 миллиметров. Это позволяет сократить объём бетона и выиграть целый этаж в высотке. Для жильцов такие изменения незаметны, но их последствия проявляются в звукоизоляции и долговечности конструкции», — отмечает Патанин.

    Эксперт добавляет, что внешняя архитектура тоже страдает от экономии. «Если раньше в бизнес-классе панели фасадов монтировались скрытым способом, то теперь всё чаще применяют простые клипсы — их видно даже с улицы. Формально нарушений нет, но визуально уровень проекта заметно снижается», — говорит он.

    Подобная «оптимизация» затрагивает и инженерные решения. Вместо отдельных вентиляционных каналов применяются общие шахты, а отопление возвращается к вертикальной разводке, характерной для старых домов. Всё это удешевляет строительство, но ухудшает эксплуатацию.

    «В договорах долевого участия не прописываются производители лифтов, дверей и отделочных материалов. Это даёт застройщику возможность менять поставщиков на более дешёвых, оставаясь в рамках нормы. Юридически всё корректно, но качество падает», — поясняет Патанин.

    После сдачи домов экономия становится заметной. Вместо обещанных крупных деревьев появляются кустарники, а дворы, нарисованные на рендерах как зелёные скверы, превращаются в стандартные площадки без декора. «Благоустройство, инженерия, отделка — всё, что не видно до заселения, может стать инструментом сокращения расходов. Но эта экономия никогда не идёт в пользу покупателя», — подчёркивает эксперт.

    Патанин уверен: рынок подошёл к моменту, когда репутация становится не менее важной, чем себестоимость. «Когда дом заявлен как бизнес-класс, но внутри он выглядит как бюджетная новостройка, покупатель запоминает это надолго. Сегодня клиенты гораздо внимательнее к деталям — и именно они определят, кому доверять завтра», — резюмирует он.

    Читайте также:

    «Упрощать отделку — это не тот способ экономии, который принесет выгоду застройщику. Он может привести лишь к снижению спроса»

    Минстрой утвердил минимальные требования к отделке в новостройках

    Автор: Георгий Патанин

    Дата публикации 13 ноября 2025
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Георгий Патанин #застройщики #инженерное оборудование #инфляция #отделка #себестоимость строительства #Технологии строительства #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Георгий Патанин
    Георгий Патанин
    Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
    Компании и застройщики
    Агентство недвижимости Георгия Патанина
    3.9
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1100
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3359
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7103
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков