Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Двери закрываются: дешевые квартиры в новостройках Петербурга стали точечным предложением

    В Петербурге пока еще сохраняется возможность купить квартиру дешевле 4 млн рублей, однако такие варианты представлены лишь в трех районах города. При этом под ипотеку с платежом 50 тыс. рублей подходят в основном студии. 

    По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», в январе 2026 года возможность купить квартиру в новостройке Санкт-Петербурга дешевле 4 млн рублей сохраняется лишь в ограниченном числе районов. География доступного первичного жилья заметно сократилась по сравнению с предыдущими годами.

    Минимальные цены ниже 4 млн рублей сегодня фиксируются в Пушкинском, Колпинском и Красногвардейском районах. В этих локациях минимальный бюджет покупки находится в диапазоне примерно 3,5–3,8 млн рублей. Во всех остальных районах города вход в новостройки превышает отметку 4 млн рублей и продолжает смещаться вверх.

    Такое сужение доступного сегмента говорит о том, что покупатель с минимальным бюджетом вынужден либо ограничивать выбор локации, либо рассматривать альтернативные сценарии, включая вторичный рынок или отложенную покупку. Первичный рынок всё чаще ориентируется на более высокий ценовой уровень.

    «Фактически мы видим, что дешёвый вход в новостройки Петербурга становится точечным. Это уже не широкий рынок, а несколько отдельных районов, где ещё сохраняется минимальный бюджет», — подчёркивает Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп».

    Сколько стоит самая дешёвая квартира со сдачей в 2026 году в Петербурге?

    По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», минимальная стоимость квартиры в новостройках Санкт-Петербурга со сдачей в 2026 году на начало января составила 3,8 млн рублей. Речь идёт о студии площадью чуть более 21 кв. м, расположенной в Колпинском районе города.

    За несколько месяцев минимальный ценник заметно вырос. Осенью 2025 года самая доступная квартира со сдачей в 2026 году оценивалась примерно в 3,5 млн рублей. Таким образом, даже на уровне самого дешёвого предложения рост составил около 8%.

    Рост минимальной цены происходит на фоне сжатия предложения. В январе 2026 года в продаже находилось менее 9 тыс. квартир и апартаментов со сроком ввода в текущем году — почти на четверть меньше, чем осенью. При этом основную часть экспозиции формируют студии и однокомнатные квартиры.

    «Даже самый доступный сегмент новостроек перестал быть стабильным. Минимальная цена растёт не из-за улучшения характеристик объектов, а из-за сокращения предложения и ухода с рынка наиболее дешёвых лотов»

    Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»

    Квартиры с платежом до 50 тысяч еще существуют

    В новостройках Санкт-Петербурга резко ограничено предложение квартир с ежемесячным ипотечным платежом до 50 тыс. рублей по базовой ставке. Особенно дефицитным этот формат стал в сегменте семейных квартир — двух- и трёхкомнатных лотов.

    По данным экспертов «УваровДом», на январь 2026 года в продаже находилось 30,63 тыс. квартир и апартаментов в новостройках города. При этом под критерий ежемесячного платежа до 50 тыс. рублей по базовой ипотеке подпадают лишь отдельные категории объектов.

    Основной объём доступного предложения сосредоточен в сегменте студий — 1 471 объект. Однокомнатных квартир с таким уровнем платежа значительно меньше — 338 лотов. В категории двухкомнатных квартир предложение фактически исчерпано: в продаже насчитывается всего 33 объекта. Трёхкомнатные квартиры с ежемесячным платёжом до 50 тыс. рублей представлены буквально единично — всего 4 лота на весь рынок новостроек Санкт-Петербурга.

    «Формально на рынке ещё присутствуют квартиры с доступным ежемесячным платежом, но, если говорить о жилье для семьи, выбор практически отсутствует. Двух- и трёхкомнатные квартиры с платежом до 50 тысяч рублей сегодня — это скорее исключение, чем реальный сегмент рынка», — отмечает Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом».

    По словам эксперта, текущая структура предложения наглядно показывает, что базовая ипотека перестаёт быть инструментом покупки просторного жилья. Даже при ориентации на новостройки эконом- и комфорт-класса доступный платёж сохраняется в основном за счёт минимальных метражей и студийных форматов.

    В результате рынок всё больше смещается в сторону компактных квартир, тогда как семейное жильё с умеренной ипотечной нагрузкой становится дефицитным продуктом. Этот дисбаланс, по оценке экспертов, будет сохраняться и в ближайшие месяцы при отсутствии новых программ поддержки или существенного снижения ставок.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в январе

    Перспективный рынок: спрос на семейные квартиры в Ленобласти вырос почти в полтора раза

    Автор: эксперты компаний «Прайд Групп», «Генератор Недвижимости» и «УваровДом»

    Дата публикации 05 февраля
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #Жилье комфорт-класса #Ипотека #массовые новостройки #Районы #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1064
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3323
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7067
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10757
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Рост на 33% за год: метро у дома — главный фактор удорожания квартир в массовых новостройках
    Новостройки экономкласса, расположенные в пешей досягаемости от станций метро, дорожают более активными темпами, чем высокобюджетные жилые комплексы с сопоставимой транспортной доступностью.  В Санкт-Петербурге транспортная доступность остается одним из ключевых...
    08 сентября 14060
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков