Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Суровая реальность: только в двух районах Петербурга новостройки продаются с ценой квадрата ниже 200 тыс. руб.

    Разрыв в стоимости первичного жилья в разных районах Северной столицы продолжает увеличиваться. В самом доступном районе жилье стоит в среднем в 3,5 раза дешевле, чем в самом дорогом. 

    По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», самые высокие темпы роста зафиксированы в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах, где стоимость жилья превысила 500 тысяч рублей за квадратный метр

    По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», средняя цена квадратного метра в Санкт-Петербурге за год выросла на 17%, достигнув к сентябрю 2025 года 285,3 тыс. рублей. Разрыв между районами продолжает увеличиваться: в элитных локациях квадратный метр стоит свыше полумиллиона рублей, тогда как в отдельных периферийных районах — менее 200 тысяч.

    Петроградский район показал максимальные темпы роста: +20% за год и почти +60% за два года. Средняя стоимость жилья здесь достигла 637 тыс. рублей, что делает район самым дорогим в городе.

    В Центральном районе квадратный метр стоит 616 тыс. рублей (+17% за год), а в Адмиралтейском — 502 тыс. рублей (+28%). Эти три локации сформировали «золотой треугольник» петербургской недвижимости, где цена превышает 500 тысяч рублей за метр.

    К сегменту со средним уровнем цен (300–350 тыс. рублей за кв. м) относятся Московский, Калининский, Фрунзенский, Невский и Василеостровский районы. За год рост составил от 8 до 15%, что отражает устойчивый спрос на районы с развитой инфраструктурой и транспортной связностью.

    Среди районов, где цены растут быстрее среднего, выделяется Курортный: +44% за год и +90% за два года. Средняя стоимость квадратного метра достигла 341 тыс. рублей, что делает район одним из самых динамично дорожающих. Рост связан с ограниченным предложением и повышенным интересом к жилью у Финского залива.

    Более умеренная динамика наблюдается в Приморском (+12%), Красносельском (+16%) и Красногвардейском (+8%) районах. Эти территории остаются востребованными благодаря сочетанию цены и доступности к центру.

    Минимальные значения сохраняются в Колпинском, Пушкинском и Петродворцовом районах — от 180 до 230 тыс. рублей за кв. м. За год они прибавили 6–10%, что соответствует инфляционным темпам.

    По данным «Прайд Групп», ниже 200 тыс. рублей за квадратный метр жильё стоит в двух районах — Колпинском и Пушкинском. Выше 500 тыс. рублей — в трёх районах: Петроградском, Центральном и Адмиралтейском.

    Выборгский район стал наименее подорожавшим: цена выросла всего на 3% (до 268,9 тыс. рублей). Сдержанная динамика объясняется большим объёмом нового строительства и высоким уровнем предложения.

    По словам Алексея Бондарева, генерального директора агентства недвижимости «Прайд Групп», рынок Петербурга остаётся неоднородным: элитные районы дорожают заметно быстрее, чем массовый сегмент.

    «Растущий разрыв между премиальными и спальными локациями отражает изменение структуры спроса. В центре и на Петроградке активен не только локальный покупатель, но и инвесторы, фиксирующие капитал в недвижимости. Массовый сегмент развивается стабильнее — на него сильнее влияет ипотека и уровень доходов населения», — отмечает эксперт.

    Эксперты «Прайд Групп» прогнозируют, что в 2026 году Петербург сохранит умеренный рост цен, особенно в районах с ограниченным строительством и высокой долей вторичного фонда. Наибольший потенциал сохраняют Фрунзенский, Московский и Курортный районы.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в октябре

    Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год

    Автор: эксперты АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 27 ноября 2025
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #прогнозы #Районы #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 1505
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 5258
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13151
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13331
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13205
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11657
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12647
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Доплата за статус: петербургские новостройки дорожают в 2,2 раза быстрее областных
    Готовность переехать из Северной столицы в Ленобласть может помочь сэкономить миллионы рублей на покупке квартиры. При этом площадь выбранного лота будет сопоставимой.  В августе 2026 года средняя цена предложения квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга...
    16 сентября 10730
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков