Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Ленобласть догоняет Петербург по темпам удорожания квартир — до 17% за год

    Объем предложения новостроек в Петербурге сокращается, особенно в сегменте с ценой «квадрата» до 200 тыс. рублей. В поисках доступных вариантов покупатели устремляются в Ленобласть, чем подстегивают удорожание жилья и в пригородах. 

    Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали динамику цен и структуру предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга.

    В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составила 298,7 тыс. рублей. За год показатель вырос на 16,6% или на 42,6 тыс. рублей. С начала 2025 года рост составил 10,2%, а за последние два года — 22,2%.

    В долгосрочной ретроспективе цены также демонстрируют положительную динамику. С июня 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга увеличилась на 127,8% или на 167,5 тыс. рублей.

    В продаже сейчас находится 27,6 тыс. квартир от застройщиков. За год объём предложения сократился на 6,3% или на 1,8 тыс. лотов.

    Основная часть рынка приходится на сегмент 200–300 тыс. руб. за 1 кв. м, где сосредоточено 41,9% всех предложений. За год доля квартир дешевле 200 тыс. руб. сократилась с 20,9% до 13,1%. Одновременно увеличился сегмент с ценой от 300 до 400 тыс. руб., который сейчас занимает почти треть рынка.

    На верхнем уровне также зафиксирован рост. Количество квартир дороже 500 тыс. руб. за 1 кв. м. за год увеличилось с 4,6% до 5,8%.

    В Ленобласти есть локации, которые по динамике цен уже догоняют Петербург. Так, по темпам роста средней цены 1 кв. метра в лидеры вырвалось Новоселье.

    Новоселье стало одним из самых динамичных пригородов Санкт-Петербурга: за год стоимость квадратного метра выросла на 17%. По словам юриста, эксперта по недвижимости и риэлтора Вадима Рукомойникова, это закономерный результат, связанный с качеством среды и стабильным спросом.

    «Подорожание в Новоселье объяснимо. Здесь ниже плотность застройки, уже работают детские сады и школы, строятся новые объекты. Район предлагает комфорт, которого нет в перегруженных Мурино и Кудрово. Покупатели видят эту разницу и делают выбор в пользу Новоселья», — отмечает эксперт.

    Высота домов в локации ограничена 12 этажами, плотность застройки в несколько раз ниже, чем у соседей. Это создаёт более удобные условия для семей. В ближайшее время здесь откроется поликлиника, а новые школы и детские сады уже находятся в стадии строительства.

    Транспортная доступность также остаётся преимуществом: по КАД и ЗСД можно добраться до центра Петербурга или аэропорта за 20–40 минут. Для многих покупателей это стало решающим фактором при выборе квартиры.

    По словам Вадима Рукомойникова, основную часть спроса формируют семьи с детьми. «Люди устали от перенаселённых районов. Им нужны зелёные дворы без машин, площадки для детей, удобные маршруты в школу. Всё это они находят здесь, поэтому именно Новоселье показывает самый сильный рост цен», — подчёркивает эксперт.

    Несмотря на то, что жильё в Новоселье всё ещё доступнее, чем в Петербурге, разрыв постепенно сокращается.

    «Даже при отсутствии метро локация продолжает дорожать. Развитие инфраструктуры и устойчивый спрос обеспечивают рост. Мы видим, как этот пригород уходит в отрыв и становится новым центром притяжения», — резюмирует Рукомойников.

    Динамика цен на 17% выводит район в лидеры ближайшего пояса к Петербургу. Для покупателей это сигнал: время доступных предложений быстро заканчивается, и пригород стремительно догоняет сам город по стоимости квадратного метра.

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре

    Новая логика потребления: классический ретейл теряет покупателей, бывший неликвид растет в цене

    Авторы: Георгий Патанин, Вадим Рукомойников

    Дата публикации 15 октября 2025
    Теги:
    #АН «Георгия Патанина» #Вадим Рукомойников #Георгий Патанин #Ленобласть #поселок Новоселье #прогнозы #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Георгий Патанин
    Георгий Патанин
    Руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1127
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3386
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    Цифровой рубль: 41% граждан боятся технических сбоев, 30% опасаются мошенников и потери доступа к кошельку
    В России началось практическое внедрение цифрового рубля: Минфин сообщил об успешном пополнении бюджета страны первыми цифровыми платежами ‒ доходами от уплаты налогов и штрафов. Аналитики выяснили, как к нововведению сегодня относятся граждане.  Аналитическая...
    25 сентября 13376
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    В режиме ожидания: около 11% строящихся домов в Петербурге могут быть введены позже заявленного срока
    Санкт-Петербург, Краснодарский край и Подмосковье вошли в число регионов с высокой долей новостроек, которых коснулся перенос заявленных сроков ввода.  Средняя продолжительность переноса планируемого срока ввода или передачи квартир в новостройках...
    22 сентября 11666
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков