Объем предложения новостроек в Петербурге сокращается, особенно в сегменте с ценой «квадрата» до 200 тыс. рублей. В поисках доступных вариантов покупатели устремляются в Ленобласть, чем подстегивают удорожание жилья и в пригородах.
Эксперты агентства недвижимости Георгия Патанина проанализировали динамику цен и структуру предложения на первичном рынке Санкт-Петербурга.
В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках города составила 298,7 тыс. рублей. За год показатель вырос на 16,6% или на 42,6 тыс. рублей. С начала 2025 года рост составил 10,2%, а за последние два года — 22,2%.
В долгосрочной ретроспективе цены также демонстрируют положительную динамику. С июня 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга увеличилась на 127,8% или на 167,5 тыс. рублей.
В продаже сейчас находится 27,6 тыс. квартир от застройщиков. За год объём предложения сократился на 6,3% или на 1,8 тыс. лотов.
Основная часть рынка приходится на сегмент 200–300 тыс. руб. за 1 кв. м, где сосредоточено 41,9% всех предложений. За год доля квартир дешевле 200 тыс. руб. сократилась с 20,9% до 13,1%. Одновременно увеличился сегмент с ценой от 300 до 400 тыс. руб., который сейчас занимает почти треть рынка.
На верхнем уровне также зафиксирован рост. Количество квартир дороже 500 тыс. руб. за 1 кв. м. за год увеличилось с 4,6% до 5,8%.
В Ленобласти есть локации, которые по динамике цен уже догоняют Петербург. Так, по темпам роста средней цены 1 кв. метра в лидеры вырвалось Новоселье.
Новоселье стало одним из самых динамичных пригородов Санкт-Петербурга: за год стоимость квадратного метра выросла на 17%. По словам юриста, эксперта по недвижимости и риэлтора Вадима Рукомойникова, это закономерный результат, связанный с качеством среды и стабильным спросом.
«Подорожание в Новоселье объяснимо. Здесь ниже плотность застройки, уже работают детские сады и школы, строятся новые объекты. Район предлагает комфорт, которого нет в перегруженных Мурино и Кудрово. Покупатели видят эту разницу и делают выбор в пользу Новоселья», — отмечает эксперт.
Высота домов в локации ограничена 12 этажами, плотность застройки в несколько раз ниже, чем у соседей. Это создаёт более удобные условия для семей. В ближайшее время здесь откроется поликлиника, а новые школы и детские сады уже находятся в стадии строительства.
Транспортная доступность также остаётся преимуществом: по КАД и ЗСД можно добраться до центра Петербурга или аэропорта за 20–40 минут. Для многих покупателей это стало решающим фактором при выборе квартиры.
По словам Вадима Рукомойникова, основную часть спроса формируют семьи с детьми. «Люди устали от перенаселённых районов. Им нужны зелёные дворы без машин, площадки для детей, удобные маршруты в школу. Всё это они находят здесь, поэтому именно Новоселье показывает самый сильный рост цен», — подчёркивает эксперт.
Несмотря на то, что жильё в Новоселье всё ещё доступнее, чем в Петербурге, разрыв постепенно сокращается.
«Даже при отсутствии метро локация продолжает дорожать. Развитие инфраструктуры и устойчивый спрос обеспечивают рост. Мы видим, как этот пригород уходит в отрыв и становится новым центром притяжения», — резюмирует Рукомойников.
Динамика цен на 17% выводит район в лидеры ближайшего пояса к Петербургу. Для покупателей это сигнал: время доступных предложений быстро заканчивается, и пригород стремительно догоняет сам город по стоимости квадратного метра.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Петербурга и Ленинградской области в сентябре
Новая логика потребления: классический ретейл теряет покупателей, бывший неликвид растет в цене
Авторы: Георгий Патанин, Вадим Рукомойников
Дата публикации 15 октября 2025
Оставить отзыв