Майские продажи на рынке новостроек Северной столицы оказались самыми слабыми за последние пять лет. Эксперты уверены, что это долгосрочный тренд.
Спрос на новостройки в Петербурге продолжает снижаться. По итогам мая активность покупателей оказалась на 35% ниже, чем год назад, а если сравнивать с весной 2021 года — падение уже превысило 80%.
По данным агентства недвижимости Георгия Патанина, рынок Петербурга переживает не просто спад, а глубокую смену модели покупки. Еще несколько лет назад весна считалась временем активного выхода семей на рынок, но теперь этот сезонный сценарий почти перестал работать.
Если раньше семьи могли выбирать между Приморским районом, Московским, Василеостровским или новыми кварталами у метро, то сейчас выбор заметно сузился. Бюджет, который раньше позволял купить полноценную однокомнатную квартиру в городе, всё чаще хватает только на студию или квартиру за КАД.
Особенно сильно это заметно в локациях массового спроса. Васильевский остров, север Приморского района и юг Московского района постепенно становятся менее доступными для среднего покупателя. На этом фоне растёт интерес к Мурино, Девяткино, Кудрово, Буграм и Янино — не из-за желания переехать, а из-за ограничений по бюджету.
Рынок всё чаще подталкивает покупателей к уменьшению площади. Там, где раньше рассматривали двухкомнатную квартиру, сейчас выбирают однокомнатную. Там, где рассчитывали на однокомнатную, всё чаще соглашаются на студию. Для части семей это уже не временное решение, а новый постоянный формат жизни.
|
Период
|
Динамика спроса
|
|
Май 2021
|
базовый пик
|
|
Май 2022
|
−39%
|
|
Май 2024
|
−53%
|
|
Май 2025
|
−72%
|
|
Май 2026
|
−82%
|
Это меняет сам Петербург. Квартира рядом с метро постепенно перестаёт быть массовым продуктом. Центр и старые обжитые районы всё чаще выпадают из реального выбора обычных семей. Город медленно теряет доступный сценарий жизни внутри своих границ.
«Сейчас мы видим, что люди всё реже покупают “на вырост” или “на комфорт”. Покупка всё чаще сводится к задаче просто удержаться внутри доступного бюджета. Это меняет структуру спроса и саму городскую карту проживания. Если доходы не догонят стоимость жилья, Петербург продолжит выталкивать семьи в область, а компактные квартиры внутри города окончательно станут основным массовым форматом»
Георгий Патанин, эксперт, руководитель агентства недвижимости
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июне
Итоги июня: спрос на новостройки вырос на 48%, доля продаж в ипотеку достигла 60%
Автор: Георгий Патанин
Дата публикации 13 июля
Оставить отзыв