Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам мая 2026 года.
В мае 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 21% ниже, чем в апреле, по числу лотов (3228 шт.) и на 23% ниже по оценке выручки (35,5 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 57% (+3 п. п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок снизилось на 32% (1683 шт.) на фоне роста доли ипотечных сделок до 53% (+4 п. п.) и роста средней цены реализованного лота на 1% (до 13,8 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций оказалось на 5% ниже результатов прошлого месяца (снижение до 1555 шт.) на фоне роста средней цены реализованного лота на 2% (7,9 млн руб.) и стабильной доли ипотечных сделок в 61%.
Годовая динамика
По сравнению с маем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в мае 2026 года ниже на 12%.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 20%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 10%.
Отдельно в Санкт-Петербурге продажи по числу лотов упали на 40%, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 23%. В Ленинградской области продажи подросли на 25% в лотах, а средняя цена реализованного лота увеличилась на 14%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Инвесторы Петербурга теряют доход: арендные студии теперь окупаются более 15 лет
300 тысяч за «квадрат»: массовые новостройки Петербурга за год подорожали на 16%
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 08 июня
Оставить отзыв