Аналитики изучили годовую динамику основных показателей рынка новостроек Северной столицы и пригородов. Стабилизация предложения и спроса сопровождалась поступательным удорожанием «первички», прежде всего в Петербурге.
Цена за квадратный метр в массовом сегменте новостроек Санкт-Петербурга по сравнению с апрелем 2025 года выросла на 16%. Если годом ранее цена составляла 258 тыс. руб., то в апреле 2026 года уже около 300 тыс. руб. В Ленинградской области цены росли сдержаннее: на 11% — со 159 тыс. до 176 тыс. руб. Такие данные приводятся в совместном исследовании агентства «Петербургская Недвижимость» и ГК «Развитие».
Общий объём жилья в продаже стабилен и держится на уровне 3,5 млн кв. м. В Северной столице на данный момент представлено 1,97 млн кв. м (год назад — 2,19 млн), а в области — 1,44 млн (ранее — 1,46 млн). За четыре месяца с начала 2026 года девелоперы вывели 1,07 млн кв. м новой недвижимости. Всего за год регион пополнится примерно на 2,5 млн кв. м. Это обеспечивает рынок оптимальными вариантами жилья и не создает избытка предложения.
«В Петербургской агломерации спрос на новостройки остаётся устойчивым: в апреле заключили 4,9 тыс. сделок, год назад — 4,8 тыс. Клиентов привлекают рассрочки и гибкие условия от компаний. Доля кредитов не превысила 50%, в прошлом году — 45%. При этом структура спроса изменилась: люди стали чаще выбирать индивидуальные программы. Их доля выросла с 35 до 48%»
Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Майские праздники традиционно притормозили продажи, но это короткий сезонный спад. Куда сильнее на общую активность влияют новости о семейной ипотеке: возможное повышение ставки для семей с одним ребёнком может подстегнуть покупателей ускориться в принятии решении о покупке жилья.
«Рынок Ленинградской области всё активнее перетягивает спрос у Санкт-Петербурга за счёт более привлекательной цены, развитой инфраструктуры новых проектов, а также просторных и функциональных планировок. При этом ключевым фактором становится качество окружающей среды: покупатели выбирают проекты с продуманными и комфортными сценариями жизни», — отмечает Елена Фирсова, директор по продажам ГК «Развитие».
По данным девелопера, спрос также смещается в сторону локаций с более высокой транспортной доступностью. Так, в 2026 году во Всеволожском районе зафиксирован существенный рост продаж: в комфорт-классе — на 67%, в стандарт-сегменте — на 78% год к году.
Читайте также:
В новостройках со сроком ввода в 2026 году 70% предложения составляют «однушки» и студии
Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей
Автор: эксперты компаний «Петербургская Недвижимость» и ГК «Развитие»
Дата публикации 01 июня
Оставить отзыв