Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам апреля 2026 года.
В апреле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 10% выше, чем в марте, по числу лотов (4034 шт.) и на 13% выше по оценке выручки (45,9 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 54%, прибавив +2 п.п.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 14% (2454 шт.) на фоне снижения роста доли ипотечных сделок до 49% (+2 п.п.) и роста средней цены реализованного лота на 2% (до 13,7 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций подросло на 4% за истекший месяц (до 1580 шт.) на фоне роста средней цены реализованного лота на 1% (до 7,7 млн руб.) и увеличения доли ипотечных сделок до 63% (+4 п.п.).
Годовая динамика
По сравнению с апрелем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в апреле 2026 года больше на 3%.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 9%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 14%.
Отдельно в Санкт-Петербурге продажи ниже на 20% в лотах, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 21%. В Ленинградской области продажи поднялись на 16% в лотах, а средняя цена реализованного лота – выросла на 12%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в апреле
Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 12 мая
Оставить отзыв