Дорогая ипотека, отток покупателей, высокие цены — не приведет ли это рано или поздно к обвалу рынка новостроек? О том, почему сегодня нет оснований ждать резкого удешевления жилья, рассказал Валерий Летенков, эксперт по инвестициям в недвижимость.
— Главная проблема в том, что прозрачной картины нет: ключевая информация о финансовом состоянии застройщиков закрыта, а многие оценки на рынке носят предположительный характер. Из-за этого любые громкие прогнозы о «пузыре» или скором обрушении выглядят скорее догадками, чем реальным анализом.
При этом риски действительно есть — но они смещены. Давление сейчас в первую очередь испытывает не сам рынок недвижимости, а строительная отрасль. Именно застройщики, как финансовые структуры, могут не выдержать текущей нагрузки. И если негативный сценарий начнёт реализовываться, первыми последствиями станут не дешёвые квартиры, а банкротства.
Это ключевой момент: даже если часть девелоперов уйдёт с рынка, это не приведёт к распродаже жилья с большими скидками. Нераспроданные объекты в таких случаях не попадают на рынок — они фактически замораживаются на годы в рамках процедур банкротства. Эти квартиры не участвуют в формировании предложения и не давят на цены.
Даже если застройщик попытается продать объекты с серьёзным дисконтом, такие сделки могут быть аннулированы. Это уже проходили. Поэтому рассчитывать на массовый выброс дешёвых квартир не стоит.
В результате возникает парадоксальная ситуация: проблемы внутри отрасли не снижают цены, а наоборот — ограничивают предложение. Рынок не обрушивается, а застывает.
Дальше цепочка рисков может пойти глубже. Строительство тесно связано с производителями материалов, и если удар придётся по ним, то эффект может распространиться шире — вплоть до общего экономического напряжения. В таком сценарии срабатывает привычная логика: нестабильность ведёт к новому витку инфляции, а она, в свою очередь, толкает цены вверх.
Это означает, что даже при серьёзных потрясениях ожидать падения стоимости недвижимости не приходится. Возможны колебания, но не резкое снижение.
Главный вывод, который следует из этой логики: разговоры об обрушении рынка недвижимости в привычном понимании — это подмена понятий. Речь может идти о кризисе в строительной отрасли, но его последствия для покупателей окажутся совсем не теми, на которые многие рассчитывают.
Рынок может стать сложнее, нестабильнее, менее предсказуемым — но не дешевле.
Читайте также:
Плата за ликвидность: «однушки» у метро подорожали и теперь стоят больше 10 млн рублей
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в апреле
Автор: Валерий Летенков
Дата публикации 14 мая
Оставить отзыв