Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о реализации новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам января 2026 года.
В январе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 32% ниже, чем в декабре 2025 года, по числу лотов (6126 шт.) и на 29% ниже по оценке выручки (65,5 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 69% (-2 п. п.). Средняя цена реализованного лота выросла на 6%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 33% (3710 шт.) на фоне снижения доли ипотечных сделок до 65% (-3 п. п.) и роста средней цены реализованного лота на 7% (до 12,78 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций упало на 31% (составило 2416 шт.) на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% (до 7,5 млн руб.) и неизменной доли ипотечных сделок в 75%.
Данные за декабрь 2025 дополнены за счет сделок с датой регистрации 30 декабря.
Годовая динамика
По сравнению с январем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в январе 2026 года выросла более чем в два раза.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах за год увеличились на 80% (основной рост обеспечило увеличение сделок в Ленобласти на 97% за прошедший год).
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 21%.
Доля сделок с ипотекой выросла с 37% до 69%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в январе
Перспективный рынок: спрос на семейные квартиры в Ленобласти вырос почти в полтора раза
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 09 февраля
Оставить отзыв