Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам июля 2026 года. Спрос продолжает расти, как и доля сделок с привлечением заемных средств.
В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов (5413 шт.) и на 9% выше по оценке выручки (57,9 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61% (+1 п. п).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок увеличилось на 4% (до 2893 шт.) на фоне стабильных цен (13,4 млн руб.) и доли ипотечных сделок (55%).
В Ленинградской области число регистраций оказалось на 22% выше прошлого месяца (2520 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% (до 7,8 млн руб.) и роста доли ипотечных сделок до 68% (+2 п. п.).
Годовая динамика
Оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе выросла за год на 34%.
Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах поднялись на 23%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%.
Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах остались на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%.
В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота стала выше на 3%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.
Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так).
Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
В ближайшие три года на рынок могут выйти 315 млн «квадратов» жилья
В новых условиях: средняя цена лота в петербургских новостройках достигла 13,2 млн рублей
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 августа
Оставить отзыв