Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам августа 2026 года. Спрос снижается несмотря на приближающийся «ипотечный дедлайн».
В августе 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 17% ниже, чем в июле, по числу лотов (4514 шт.) и на 16% ниже по оценке выручки (48,77 млрд руб.). При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 57% (-4 п.п.).
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 18% (2379 шт.) на фоне роста среднего чека на 1% (до 13,5 млн руб.) и снижения доли сделок с ипотекой до 51% (-4 п.п.).
В Ленинградской области число регистраций на 15% ниже значений прошлого месяца (2135 шт.) на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% (до 7,78 млн руб.) и снижения доли ипотечных сделок до 63% (-5 п.п.).
Годовая динамика
По сравнению с августом 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе в августе 2026 года на том же уровне.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 6%, чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 7%.
Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах ниже на 26%, чем год назад, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 18%. В Ленинградской области продажи выросли на 33% в лотах, а средняя цена реализованного лота увеличилась за год на 8%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
Жители Карелии, Архангельска и Вологды стали чаще интересоваться покупкой квартир в Санкт-Петербурге
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 сентября
Оставить отзыв