Резиденты городов Северо-Западного округа России активно приобретают квадратные метры в новостройках Петербурга. Однако уровень спроса сильно различается в зависимости от конкретного региона.
Интерес жителей регионов Северо-Западного федерального округа к покупке квартир в новостройках Санкт-Петербурга в июле 2026 года оказался примерно на 6% ниже, чем в июле 2025-го. При этом за общим снижением скрывается разнонаправленная динамика: в Карелии интерес вырос на 50%, в Архангельской области — на 31%, а в Вологодской — на 23%. Такие данные приводит Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина.
Главное изменение заключается в том, что единая тенденция для Северо-Запада фактически отсутствует. Часть регионов усиливает интерес к петербургским новостройкам, тогда как в других он заметно сокращается. Поэтому снижение общего показателя не означает одинакового ослабления интереса покупателей во всех территориях округа.
Наиболее выраженный годовой рост в июле зафиксирован в Карелии — на 50%. В Архангельской области интерес увеличился примерно на треть, в Вологодской области — почти на четверть. Эти три территории движутся против общей годовой динамики по исследуемой группе регионов.
На другом полюсе находится Республика Коми, где интерес в июле 2026 года был на 65% ниже уровня июля предыдущего года. В Калининградской области снижение составило около 35%, в Псковской — 23%. В Мурманской и Новгородской областях изменения были заметно слабее — примерно минус 6% и минус 8% соответственно.
При более длинном сравнении картина выглядит иначе. Совокупный интерес жителей рассматриваемых регионов в июле 2026 года был примерно на 25% выше, чем в июле 2024-го. Это показывает, что нынешнее годовое снижение происходит после более низкой базы двухлетней давности и пока не возвращает показатель к уровням лета 2024 года.
|
Регион
|
Изменение интереса,
июль 2026 к июлю 2025
|
|
Республика Карелия
|
+50%
|
|
Архангельская область
|
+31%
|
|
Вологодская область
|
+23%
|
|
Мурманская область
|
−6%
|
|
Новгородская область
|
−8%
|
|
Псковская область
|
−23%
|
|
Калининградская область
|
−35%
|
|
Республика Коми
|
−65%
|
Различается и динамика отдельных территорий. Например, интерес со стороны Архангельской области за два года вырос примерно на 71%, Вологодской — на 91%. В Мурманской области показатель оказался более чем вдвое выше уровня июля 2024 года. При этом в Новгородской и Псковской областях интерес за тот же период немного снизился.
Для петербургского рынка эта неоднородность важна с точки зрения географии потенциальных покупателей.
Жители Северо-Запада остаются одной из внешних аудиторий городского рынка жилья, однако рассчитывать на одинаковое изменение интереса во всех соседних регионах уже нельзя. Для застройщиков и агентств это означает, что работа с региональными покупателями всё больше зависит от конкретной территории, а не от Северо-Запада как единого рынка.
«Сейчас интереснее всего не общее снижение по Северо-Западу, а то, насколько сильно разошлись отдельные регионы. В одной части округа интерес к Петербургу за год заметно вырос, в другой — сократился на десятки процентов. Для рынка это означает, что условного единого “регионального покупателя” становится всё сложнее выделять: поведение жителей Карелии, Архангельской или Вологодской областей сейчас существенно отличается от ситуации в Коми, Калининградской или Псковской областях»
Георгий Патанин, эксперт по недвижимости
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга в августе
В зависимости от обстоятельств: рынок ипотеки «штормит» в ожидании новых условий семейной программы
Автор: эксперты АН Георгия Патанина
Дата публикации 03 сентября
Оставить отзыв