Спрос на ипотеку на первичном рынке Петербургского региона в среднем остается относительно стабильным последние полтора года. Однако именно в текущем году показатели ипотечных сделок показывают хаотичную динамику.
По итогам января—июля 2026 года ипотечный спрос на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказался на 28,3% ниже, чем за аналогичный период 2024 года. При этом относительно 2025 года показатель практически не изменился — снижение составило всего 0,5%.
Таким образом, после заметного сокращения ипотечного спроса рынок второй год остается примерно на одном уровне. Для сравнения, за январь—июль 2025 года спрос снизился на 27,9% год к году, тогда как в 2026-м годовая разница сократилась до 0,5%.
При этом текущий уровень спроса не является минимальным для последних лет. По итогам семи месяцев 2026 года он оказался на 3,5% выше, чем за тот же период 2023 года. Таким образом, показатели 2025–2026 годов находятся выше уровня 2023-го, но заметно уступают пиковому для последних трех лет 2024 году.
|
Сравнение
|
Изменение спроса
|
|
Январь—июль 2026 г.
к январю—июлю 2023 г.
|
+3,5%
|
|
Январь—июль 2026 г.
к январю—июлю 2024 г.
|
−28,3%
|
|
Январь—июль 2026 г.
к январю—июлю 2025 г.
|
−0,5%
|
Внутри 2026 года динамика остается неравномерной. В январе спрос был на 26,8% выше, чем годом ранее, однако уже в феврале оказался ниже прошлогоднего на 9%. В марте годовой рост составил 6,6%, после чего в апреле спрос снизился на 7%, в мае — на 13,5%.
В июне показатель практически совпал с прошлогодним, увеличившись на 0,8%, а в июле вновь снизился — на 11,8% год к году.
Июль одновременно показывает, насколько текущий уровень отличается от 2024 года: ипотечный спрос оказался на 44,9% ниже, чем в июле 2024-го. По сравнению с июлем 2023 года снижение составило 12,2%.
«Сейчас в динамике важен не только сам разрыв с 2024 годом, но и то, что в 2026 году мы пока не видим продолжения масштабного снижения. Спрос колеблется от месяца к месяцу, однако накопленный результат практически совпадает с прошлогодним. Это может говорить о формировании нового уровня ипотечного спроса на новостройки. Дальнейшая динамика будет во многом зависеть от условий кредитования: для покупателя имеет значение уже не просто возможность взять ипотеку, а ставка, размер первоначального взноса и возможность воспользоваться льготной программой»
Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»
Читайте также:
«Это не просто спад спроса»: рост цен на жилье заставляет петербуржцев переезжать в область
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в июле
Автор: эксперты АН «Генератор Недвижимости»
Дата публикации 24 августа
Оставить отзыв