Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В новых условиях: средняя цена лота в петербургских новостройках достигла 13,2 млн рублей

    В первой половине 2026 года рост цен на первичное жилье замедлился, однако новостройки комфорт-класса дорожали в три раза активнее премиальных проектов. 

    За год средняя цена без скидок на квартиры и апартаменты в новостройках Санкт-Петербурга выросла на 20% и достигла 13,2 млн за лот или 346,6 тыс. за квадратный метр. Наиболее активный рост стоимости «квадрата» пришелся на второе полугодие 2025 года. В грядущем полугодии изменения будут более плавными, на сопоставимом с первыми шестью месяцами уровне, отмечают эксперты RBI.

    Цена без вопросов

    Как отмечают эксперты Группы RBI, первая половина 2026 года отметилась стабильным увеличением цен на квартиры в новостройках в комфорт-классе и в премиальном сегменте: в первом случае рост составил порядка 6%, во втором – около 2%. Аналитики Группы RBI считают, что во втором полугодии, с учетом изменений в ипотечном законодательстве и политики ЦБ, динамика цен сохранится на том же уровне без рисков резких всплесков.

    Стабильный интерес к ипотеке

    Семейная ипотека в ближайшие шесть месяцев продолжит играть определяющую роль в спросе покупателей на недвижимость, прежде всего это касается комфорт-класса. В начале этого года доля ипотечных кредитов в общем объеме сделок на петербургском рынке снизилась, но в последующие месяцы спрос на них вновь увеличился, отмечает Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI. В июне этого года на объектах Группы RBI доля ипотеки достигла 74% на фоне ожиданий, связанных с изменением правил семейных программ, тогда как в предыдущие месяцы речь шла о 58–60%.

    В среднем по рынку, по данным сервиса DataFlat, в первом полугодии 2026 года с использованием ипотечных кредитов совершалось порядка 56% сделок (+11% по сравнению с первой половиной 2025 года).

    Спрос сохранится на прежнем уровне

    По итогам первого полугодия 2026 года общее количество сделок по новостройкам составило порядка 15,5 тыс. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года спрос сохранился практически на том же уровне, в квадратных метрах он незначительно снизился на 1% – за первые шесть месяцев этого года было приобретено 594 тыс. кв. м. Средняя площадь приобретаемой квартиры также изменилась незначительно, сократившись с 38,6 до 38,4 кв. м.

    «Во второй половине этого года динамика спроса вероятнее всего сохранится на том же уровне. При этом перенос сроков изменения правил семейной ипотеки на 1 октября этого года сгладит ажиотаж, который мы наблюдали в начале лета: значительная часть накопленного спроса была реализована в июне этого года на фоне ожиданий изменений условий программы»

    Дмитрий Фалкин, вице-президент по продажам и сервису Группы RBI

    Интерес к ипотечным кредитам по рыночным ставкам будет оставаться низким, полагает эксперт. Замедление в динамике снижения ключевой ставки со стороны ЦБ РФ говорит о малой вероятности изменений в этом сегменте. При этом девелоперы совместно с кредитными организациями продолжат развивать набор индивидуальных программ скидок и рассрочек для клиентов, что позволит поддержать спрос.

    Читайте также:

    «Активизация спроса возможна только при снижении ставок до уровня 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года»

    «Это не просто спад спроса»: рост цен на жилье заставляет петербуржцев переезжать в область

    Автор: эксперты Группы RBI

    Дата публикации 24 июля
    Теги:
    #RBI #Дмитрий Фалкин #Ипотека #прогнозы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    RBI
    4.3
    22 сдано
    •
    13 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 5330
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 14744
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8876
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8390
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9668
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9965
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11135
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Отделка нужна не всем: доля квартир с ремонтом за год сократилась на 5%, продажи снизились на 22%
    Инвесторы стали реже интересоваться покупкой квартир с готовым ремонтом и мебелью, основной спрос на такие лоты теперь обеспечивают покупатели с ипотекой. Тем не менее, общее число сделок в этом сегменте снизилось из-за сокращения предложения. По данным аналитического...
    08 октября 11657
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков