Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил данные о продажах новостроек Северной столицы и Ленобласти по итогам февраля 2026 года.
В феврале 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 29% ниже, чем в январе, по числу лотов (снижение до 4440 шт.) и на 33% ниже по оценке выручки (45,2 млрд руб.).
При этом доля сделок с ипотекой снизилась на 3 п. п. – до 65%.
В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок ниже на 33% (2569 шт.) на фоне снижения доли ипотечных сделок до 62% (- 3 п. п.) и снижения средней цены реализованного лота на 5% (до 12,23 млн руб.).
В Ленинградской области число регистраций на 23% ниже значений прошлого месяца (сокращение до 1871 шт.) на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% (до 7,38 млн руб.) и уменьшения доли ипотечных сделок до 70% (- 5 п. п.).
Годовая динамика
По сравнению с февралем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2026 года выше на 15%.
Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 7%, чем год назад.
Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 11%, а 1 кв. м – на 15%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале
Требуется повышенное внимание: средний перенос сроков ввода домов в Ленобласти – более 7 месяцев
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 10 марта
Оставить отзыв