Специалисты рынка недвижимости изучили данные о новостройках, ввод в эксплуатацию которых задерживается. Выяснилось, что в проектах Ленобласти ситуация с переносами сроков сдачи домов гораздо более сложная, чем в столице региона.
Средние сроки переноса ввода жилых объектов в Санкт-Петербурге за последние годы демонстрируют стабилизацию и постепенное сокращение, тогда как в Ленинградской области задержки по-прежнему остаются заметно выше. Такой вывод следует из анализа динамики переносов сроков строительства с 2019 по конец 2025 года.
По данным экспертов «УваровДом», в Санкт-Петербурге средний перенос сроков ввода объектов в эксплуатацию в разные периоды колебался в диапазоне от 2,7 до 4,9 месяца. Пиковые значения были зафиксированы в 2020–2021 годах и в 2023 году, после чего рынок начал возвращаться к более устойчивым показателям. По состоянию на декабрь 2025 года средний перенос сроков в городе составляет около 3,1 месяца.
В Ленинградской области ситуация традиционно сложнее. Здесь средний перенос сроков на протяжении всего анализируемого периода существенно превышал показатели Санкт-Петербурга. В 2019–2020 годах задержки составляли 9–12 месяцев, а в 2023 году показатель достиг максимального значения — 16,3 месяца. Несмотря на последующее снижение, к концу 2025 года средний перенос сроков в Ленобласти всё ещё держится на уровне около 7,2 месяца.
«Разрыв между Петербургом и Ленинградской областью по срокам ввода объектов сохраняется на протяжении многих лет. В городе застройщики быстрее адаптируются к изменениям в финансировании, регулировании и логистике, тогда как в области проекты сильнее зависят от внешних факторов — инженерной инфраструктуры, согласований и транспортной доступности»
Дмитрий Уваров, руководитель агентства недвижимости «УваровДом»
По словам эксперта, сокращение средних переносов сроков в Петербурге в 2024–2025 годах связано с более консервативным планированием новых проектов и отказом девелоперов от агрессивных графиков строительства. В Ленинградской области, напротив, даже при снижении показателей риски смещения сроков остаются выше из-за масштабных комплексных застроек и высокой зависимости от этапности ввода инфраструктуры.
В результате для покупателей разница между городом и областью становится всё более ощутимой: при сопоставимых бюджетах проекты в Санкт-Петербурге чаще демонстрируют более прогнозируемые сроки сдачи, тогда как в Ленинградской области фактор переноса сроков по-прежнему требует повышенного внимания при выборе объекта.
Читайте также:
«А построят ли?» Покупатели квартир в новостройках снова начали опасаться возникновения долгостроев
В Госдуме не знают, как завершать долгострои с эскроу в случае проблем у застройщиков
Автор: эксперты АН «УваровДом»
Дата публикации 16 февраля
Оставить отзыв