Новая реформа, позволяющая государственным микрокредитным компаниям выдавать ипотеку, может привести к росту рисков для заемщиков и повышению доли просроченных выплат по жилищным займам.
Российскую систему льготной ипотеки ждут серьёзные перемены. По словам Константина Анохина, управляющего партнёра агентства «Генератор Недвижимости», государство готовится вывести льготные программы из банков и передать их новым ипотечным микрокредитным компаниям (МКК), которые будут полностью подконтрольны региональным властям. Эксперт считает, что цель этой реформы — установить прямой контроль над финансовыми потоками, проходящими через госпрограммы.
«Главная идея этих ипотечных МКК — не сделать кредиты доступнее, а подчинить огромные денежные потоки государственному контролю, — объясняет эксперт. — Это структуры, которые будут работать параллельно с банками, но в перспективе у банков просто заберут право выдавать льготные ипотеки и передадут его новым компаниям. Думаю, на это уйдёт не больше двух лет».
По мнению Константина Анохина, создание региональных МКК приведёт к централизации и монополизации ипотечного рынка. В каждом регионе появится один оператор, который станет основным проводником госпрограмм — семейной, арктической, дальневосточной, IT-ипотеки. Эти структуры будут решать, кому и на каких условиях выдавать кредиты.
«В каждой области появится своя “ипотечная компания”, — говорит эксперт. — Она будет единственной, кто сможет выдавать льготные кредиты. Уже известно, что для таких компаний временно отменят предельную стоимость кредита, а это значит, что ипотека через МКК может оказаться дороже, чем в банках. Мы столкнёмся с непрозрачным ценообразованием и фактической монополией».
Как отмечает Константин Анохин, реформу сопровождает противоречие: формально она увеличивает охват программы, особенно в малых городах и новых регионах, где слабо развита банковская сеть. Но вместе с этим растут и риски для заёмщиков. Новые компании смогут одобрять кредиты людям с неофициальными доходами и слабой кредитной историей, что увеличит вероятность невозвратов.
«Это будет микрофинансовая ипотека, — подчёркивает эксперт. — Взять кредит станет проще, но платить — сложнее. В малых городах, где банков мало, это создаст иллюзию доступности. На деле кредиты станут дороже и рискованнее. Государство получит полный контроль, а у граждан останется меньше выбора».
Эксперт прогнозирует, что первые региональные ипотечные компании начнут работу уже весной следующего года. Если эксперимент окажется успешным, к 2026 году льготная ипотека может перестать быть банковским продуктом и превратиться в инструмент регионального распределения бюджетных средств.
Читайте также:
Инвесторы избавляются от квартир? Переуступки в Ленобласти поставили новый рекорд
Спрос падает, цены растут: продажи новостроек Петербургской агломерации снизились на 26%
Автор: Константин Анохин
Дата публикации 21 октября
Отзывы
дате добавления