Цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья Петербурга перешагнули психологическую отметку в 5 млн рублей. Теперь обладатели более скромных бюджетов могут рассчитывать лишь на покупку студии.
По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», в январе 2026 года в новостройках Санкт-Петербурга полностью исчезли однокомнатные квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Если в октябре 2025 года в продаже ещё находилось 11 таких объектов, то в начале 2026 года их количество сократилось до нуля.
В целом в январе 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга экспонировалось 11 720 однокомнатных квартир. При этом минимальный бюджет входа в сегмент превысил 5 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная квартира в продаже оценивается в 5,43 млн рублей — это объект площадью 32,76 кв. м в Пушкинском районе, в микрорайоне Шушары, со сроком сдачи в 2026 году.
Таким образом, даже в локациях массовой застройки ценовой порог для однокомнатных квартир уверенно закрепился выше 5 млн рублей.
Сегмент однокомнатных квартир стоимостью до 10 млн рублей также заметно сократился. В январе 2026 года таких объектов насчитывалось 5 109, что составляет 43,6% от общего объёма предложения однокомнатных квартир. Для сравнения, в октябре 2025 года в этом ценовом диапазоне находилось 7 227 объектов, или 54,9% предложения. Таким образом, всего за несколько месяцев доля однокомнатных квартир до 10 млн рублей снизилась более чем на 11 процентных пунктов, а количество таких лотов сократилось почти на 30%.
Отдельно стоит отметить рост минимальных цен на квартиры с чистовой отделкой.
В январе 2026 года самая доступная однокомнатная квартира с чистовой отделкой предлагалась за 5,52 млн рублей. При этом ещё в июле 2025 года аналогичный объект оценивался менее чем в 5,0 млн рублей, что означает рост цены более чем на 10% за полгода. Это указывает на то, что даже базовый формат «однушка с ремонтом» вышел за пределы прежнего ценового коридора.
Географически нижняя граница цен на однокомнатные квартиры сегодня формируется в периферийных районах города, где сохраняется высокий объём нового строительства. В более престижных и транспортно обеспеченных локациях входной билет значительно выше. Так, минимальная стоимость однокомнатного объекта в пешей доступности от метро в январе 2026 года составляет около 8,8 млн рублей, и в этом ценовом диапазоне речь идёт уже преимущественно об апартаментах, а не о классических квартирах.
«Фактическое исчезновение однокомнатных квартир до 5 млн рублей — это важный маркер для рынка. Мы видим, что даже в массовом сегменте застройщики и рынок в целом перешли в новый ценовой диапазон. Рост себестоимости, требования к проектам и дефицит качественных площадок привели к тому, что прежний уровень цен больше не поддерживается. Для покупателя это означает, что формат доступной однокомнатной квартиры в новостройке Петербурга перестал существовать»
Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»
По оценке экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», текущая ситуация отражает не временный всплеск цен, а структурное изменение рынка. Сокращение доступного предложения совпадает с общим снижением покупательской активности в сегменте однокомнатных квартир: за последний год интерес к таким объектам снизился более чем на 20%, а по сравнению с началом 2025 года — почти на 40%. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и реальными ценовыми условиями на рынке новостроек.
Читайте также:
Двери закрываются: дешевые квартиры в новостройках Петербурга стали точечным предложением
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале
Автор: эксперты АН «Прайд Групп»
Дата публикации 13 марта
Оставить отзыв