Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Конец прекрасной эпохи: риелторы заявили об исчезновении из продажи доступных однокомнатных квартир

    Цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке жилья Петербурга перешагнули психологическую отметку в 5 млн рублей. Теперь обладатели более скромных бюджетов могут рассчитывать лишь на покупку студии. 

    По данным экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», в январе 2026 года в новостройках Санкт-Петербурга полностью исчезли однокомнатные квартиры стоимостью до 5 млн рублей. Если в октябре 2025 года в продаже ещё находилось 11 таких объектов, то в начале 2026 года их количество сократилось до нуля.

    В целом в январе 2026 года на рынке новостроек Санкт-Петербурга экспонировалось 11 720 однокомнатных квартир. При этом минимальный бюджет входа в сегмент превысил 5 млн рублей. Самая дешёвая однокомнатная квартира в продаже оценивается в 5,43 млн рублей — это объект площадью 32,76 кв. м в Пушкинском районе, в микрорайоне Шушары, со сроком сдачи в 2026 году.

    Таким образом, даже в локациях массовой застройки ценовой порог для однокомнатных квартир уверенно закрепился выше 5 млн рублей.

    Сегмент однокомнатных квартир стоимостью до 10 млн рублей также заметно сократился. В январе 2026 года таких объектов насчитывалось 5 109, что составляет 43,6% от общего объёма предложения однокомнатных квартир. Для сравнения, в октябре 2025 года в этом ценовом диапазоне находилось 7 227 объектов, или 54,9% предложения. Таким образом, всего за несколько месяцев доля однокомнатных квартир до 10 млн рублей снизилась более чем на 11 процентных пунктов, а количество таких лотов сократилось почти на 30%.

    Отдельно стоит отметить рост минимальных цен на квартиры с чистовой отделкой.

    В январе 2026 года самая доступная однокомнатная квартира с чистовой отделкой предлагалась за 5,52 млн рублей. При этом ещё в июле 2025 года аналогичный объект оценивался менее чем в 5,0 млн рублей, что означает рост цены более чем на 10% за полгода. Это указывает на то, что даже базовый формат «однушка с ремонтом» вышел за пределы прежнего ценового коридора.

    Географически нижняя граница цен на однокомнатные квартиры сегодня формируется в периферийных районах города, где сохраняется высокий объём нового строительства. В более престижных и транспортно обеспеченных локациях входной билет значительно выше. Так, минимальная стоимость однокомнатного объекта в пешей доступности от метро в январе 2026 года составляет около 8,8 млн рублей, и в этом ценовом диапазоне речь идёт уже преимущественно об апартаментах, а не о классических квартирах.

    «Фактическое исчезновение однокомнатных квартир до 5 млн рублей — это важный маркер для рынка. Мы видим, что даже в массовом сегменте застройщики и рынок в целом перешли в новый ценовой диапазон. Рост себестоимости, требования к проектам и дефицит качественных площадок привели к тому, что прежний уровень цен больше не поддерживается. Для покупателя это означает, что формат доступной однокомнатной квартиры в новостройке Петербурга перестал существовать»

    Алексей Бондарев, генеральный директор агентства недвижимости «Прайд Групп»

    По оценке экспертов агентства недвижимости «Прайд Групп», текущая ситуация отражает не временный всплеск цен, а структурное изменение рынка. Сокращение доступного предложения совпадает с общим снижением покупательской активности в сегменте однокомнатных квартир: за последний год интерес к таким объектам снизился более чем на 20%, а по сравнению с началом 2025 года — почти на 40%. Это усиливает разрыв между ожиданиями покупателей и реальными ценовыми условиями на рынке новостроек.

    Читайте также:

    Двери закрываются: дешевые квартиры в новостройках Петербурга стали точечным предложением

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области в феврале

    Автор: эксперты АН «Прайд Групп»

    Дата публикации 13 марта
    Теги:
    #Алексей Бондарев #АН «Прайд Групп» #массовые новостройки #однокомнатные квартиры #покупательские предпочтения #Статистика и цены #цены недвижимость #Шушары

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 1424
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 11756
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 8732
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8273
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 9524
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 9803
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11018
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 8345
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков