Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Апартаменты попали под сокращение: предложение снизилось на 12%, цены стартуют с 4,4 млн рублей

    Недвижимость в формате апартаментов пользуется высоким спросом в Северной столице, и из продажи быстро исчезают самые компактные помещения. Новые проекты не успевают пополнять экспозицию: предложение за год сократилось на 12%. 

    Предложение апартаментов на первичном рынке Санкт-Петербурга за год заметно сократилось. Девелоперы выводят на рынок меньше новых объектов, а часть проектов постепенно распродаётся. В результате структура предложения меняется: быстрее всего уходят компактные форматы, которые традиционно пользуются спросом у инвесторов и покупателей с ограниченным бюджетом.

    По данным экспертов агентства «Генератор Недвижимости», в настоящее время на рынке новостроек Санкт-Петербурга продаётся 3 898 апартаментов. Год назад предложение было значительно выше — около 4 434 объектов. Таким образом, за этот период экспозиция сократилась примерно на 12%.

    Основную часть предложения по-прежнему формируют компактные форматы. На долю студий приходится более двух третей всех объектов. В продаже находится 2 625 апартаментов-студий, тогда как годом ранее их было 2 486. Это объясняется тем, что девелоперы продолжают активно выводить на рынок именно компактные форматы, которые проще продаются и быстрее находят покупателя.

    При этом предложение однокомнатных апартаментов, наоборот, заметно сократилось. Сейчас на рынке представлено 867 таких объектов, тогда как год назад их насчитывалось 1 319. Двухкомнатных апартаментов в продаже значительно меньше — около 245 объектов. Трёхкомнатных — 134, а многокомнатных апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга сейчас всего 27.

    Отдельно можно отметить сегмент самых компактных апартаментов. В настоящее время на рынке представлено 2 368 объектов площадью до 30 кв. м. Такие форматы остаются популярными благодаря более доступной цене входа и возможности сдачи в аренду.

    Минимальная стоимость апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга сейчас составляет около 4,4 млн руб. За эту сумму продаётся студия площадью 18,52 кв. м в Невском районе города. При этом максимальный бюджет предложения достигает почти 119,8 млн руб. — столько стоит двухкомнатный апартамент площадью 307,3 кв. м на набережной реки Карповки в Петроградском районе.

    Показатель

    Май 2025

    Март 2026

    Всего апартаментов в продаже

    4 434

    3 898

    Студии

    2 486

    2 625

    1-комнатные

    1 319

    867

    2-комнатные

    409

    245

    3-комнатные

    213

    134

    Многокомнатные

    7

    27

    Апартаменты до 30 кв. м

    2 785

    2 368

    Самая низкая цена

    —

    4,4 млн руб.

    Самая высокая цена

    —

    119,8 млн руб.

    Константин Анохин, эксперт по недвижимости, управляющий партнёр агентства «Генератор Недвижимости»:

    — Снижение объёма предложения происходит на фоне осторожной политики девелоперов. Часть компаний откладывает вывод новых проектов, ориентируясь на текущий уровень спроса и стоимость финансирования. При этом компактные апартаменты остаются наиболее ликвидным сегментом рынка: они быстрее продаются и чаще рассматриваются как инвестиционный продукт.

    В результате структура предложения постепенно смещается в сторону небольших форматов. Это подтверждает и распределение экспозиции: около двух третей всех объектов — студии, тогда как крупные апартаменты занимают лишь небольшую часть рынка.

    Читайте также:

    Выход из фазы ажиотажа: спрос на апартаменты в Петербурге упал на 70% за последние четыре года

    Санкт-Петербургу не хватает новых апарт-отелей: число лотов в продаже за год упало на 24%

    Автор: эксперты агентства «Генератор Недвижимости»

    Дата публикации 15 апреля
    Теги:
    #АН «Генератор Недвижимости» #Апартаменты #Константин Анохин #Статистика и цены #студии #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 1127
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 3386
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 7121
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Это база: каждый второй россиянин оказался не готов жить в малогабаритной студии постоянно
    Студии — самый доступный вариант современного жилья, однако немногие покупатели готовы проживать в таких квартирах совместно со второй половиной, особенно длительное время. В то же время студии с грамотным зонированием пространства по-прежнему...
    15 октября 7265
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Рынок апарт-отелей растет: предложение сервисных апартаментов в России увеличилось за год на 53%
    Инвесторов продолжает привлекать сегмент сервисных апартаментов, при этом почти половина всего текущего объема – а это около 9 тысяч номеров – сконцентрирована в Санкт-Петербурге. По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного...
    07 октября 9605
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Ощутимая разница: новостройки Петербурга на 26% дороже «вторички», а площадь квартир сокращается
    Темпы роста цен на рынке новостроек Санкт-Петербурга почти в два раза выше, чем в сегменте вторичного жилья. При этом при сопоставимом бюджете покупатель квартиры в старом фонде может получить жилье площадью на 7,4 кв. метра больше, чем на первичке.  В августе 2026...
    02 октября 13214
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Всегда в цене: только в шести новостройках рядом с центром Петербурга остались доступные квартиры
    Почти 40% строящегося жилья в Петербурге находится не далее, чем в получасе езды от Московского вокзала. Однако лишь 9% лотов продаются в радиусе 5 км от центра, а средний бюджет предложений составляет 30 млн рублей. На текущий момент в границах Петербурга минимальные...
    24 сентября 13250
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Разница ощутима: разброс цен на новостройки в Калининском районе Петербурга достигает 11,5 млн рублей
    Дефицит площадок под застройку все чаще приводит к сокращению предложения доступного жилья в Северной столице. Однако, например, в Калининском районе пока еще сохраняется выбор таких проектов.  Калининский район остаётся одной из самых востребованных локаций для...
    21 сентября 12701
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков