Аналитики ожидают дальнейшего роста цен на сервисные апартаменты в 2026 году. Подорожание будет обусловлено как стабильно высоким спросом, так и умеренной девелоперской активностью.
По данным NF GROUP, по итогам 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов в Санкт-Петербурге сократился до 111 тыс. кв. м (3,6 тыс. лотов), что на 21% по площади и на 24% по количеству лотов ниже рекордных показателей 2024 года. Снижение обусловлено замедлением вывода новых проектов на рынок на фоне сохраняющейся высокой покупательской активности, несмотря на появление в течение года новых комплексов, включая «Нигилист» (корпус «Инвестиции»), «Avenue на Карповке» и «Фомин».
По итогам 2025 года на первичном рынке сервисных апартаментов Северной столицы было представлено 3,6 тыс. лотов (111 тыс. кв. м). С начала года показатель снижался от квартала к кварталу и в итоге оказался ниже рекордных значений 2024 года на 21% по площади и на 24% по количеству лотов.
Сокращение экспозиции объясняется как ограниченным выводом на рынок новых объектов – всего на конец года на первичном рынке велись продажи лотов в 40 комплексах сервисных апартаментов, так и высокой покупательской активностью.
В 2025 году рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга пополнился пятью новыми комплексами. Среди наиболее крупных – «Нигилист» (корпус «Инвестиции») от Bau City Development, «Avenue на Карповке» от ГК «БестЪ», а также «Фомин» от «А-Девелопмент». Объем вывода на рынок [КФ1] нового предложения составил 25 тыс. кв. м, или 0,9 тыс. лотов, что на 81% ниже рекордного результата 2024 года как по площади, так и по количеству лотов.
По итогам года в эксплуатацию были введены девять комплексов сервисных апартаментов общим проектным объемом 61,1 тыс. кв. м, или 2 тыс. лотов. Крупнейшие по количеству лотов среди них – Ladozhsky AVENIR (960 апартаментов) и «AVENUE-APART на Дыбенко» (374 апартамента).
За год в Санкт-Петербурге было реализовано 2,3 тыс. лотов общей площадью 64,4 тыс. кв. м. Объем спроса сохранил значение, сопоставимое с результатом 2024 года, увеличившись на 4% по площади и на 3% по количеству апартаментов. Значительный объем продаж (40% общего количества сделок) пришелся на пять комплексов. Среди них – крупные объекты, вышедшие на рынок в 2024 году – Saan, Industrial AVENIR, Cosmos Smart Yuzhny, а также уже функционирующие комплексы ARTSTUDIO M103 и Ladozhsky AVENIR.
«В 2025 году сочетание устойчиво высокого спроса и сдержанной политики девелоперов по выводу новых проектов на рынок привело к сокращению объема предложения и, как следствие, росту цен. В 2026 году мы ожидаем постепенную стабилизацию рыночной ситуации и более активный ввод новых проектов. Существенное влияние на дальнейшее развитие сегмента потенциально может оказать принятие поправок в закон “Об основах туристской деятельности в Российской Федерации”, однако оценить характер изменений пока сложно из-за отсутствия проекта изменений и информации о параметрах их реализации»
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP
Читайте также:
Ставка на туризм: в Петербурге ожидается открытие 10 новых апарт-отелей на 1,5 тыс. номеров
Половина предложения сервисных апартаментов Петербурга приходятся на Невский район
Автор: эксперты компании NF GROUP
Дата публикации 12 февраля
Оставить отзыв