Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Опережающими темпами: средняя цена сотки земли в поселках бизнес-класса достигла 1,4 млн рублей

    В первой половине года активнее всего дорожали участки без подряда – средняя цена одной сотки в поселках бизнес-класса выросла сразу на 27%. Тогда как коттеджи прибавили в стоимости лишь 2%, а цены на таунхаусы остались без изменений.

    По данным NF GROUP, по итогам I полугодия 2026 года средняя стоимость коттеджа на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области достигла 71 млн руб., увеличившись на 38% за год. При этом с начала 2026 года показатель вырос только на 2%. За полугодие было реализовано 94 лота – на 31% больше, чем годом ранее.

    На фоне роста числа сделок и отсутствия новых проектов объем предложения сократился на 10%, до 794 лотов в 31 поселке.

    Объем предложения на первичном рынке загородной жилой недвижимости бизнес-класса Санкт-Петербурга и Ленинградской области по итогам шести месяцев 2026 года составил 794 лота в 31 поселке, сократившись за год на 10%. Такая динамика обусловлена активными продажами на фоне высокого покупательского спроса, а также отсутствием новых проектов: за шесть месяцев на рынок не вышло ни одного коттеджного поселка бизнес-класса.

    Структура предложения за год практически не изменилась: наибольшую долю составили земельные участки без подряда – 52% экспонируемых лотов (+2 п. п. за год). Доля коттеджей и таунхаусов сохранилась на сопоставимом уровне – 29% и 19% соответственно.

    Лидером по объему предложения на первичном рынке загородной недвижимости бизнес-класса по-прежнему остается Выборгский район Ленинградской области, где сосредоточено 39% выставленных на продажу лотов. На Всеволожский район приходится 28% предложения, на Ломоносовский – 10%. Оставшиеся 23% распределены между Петродворцовым и Приморским районами Санкт-Петербурга, а также Тосненским и Приозерским районами Ленинградской области.

    На конец I полугодия 2026 года средняя площадь коттеджа в экспозиции достигла 304 кв. м, увеличившись на 15% за год. Средняя площадь экспонируемого таунхауса выросла на 2%, до 125 кв. м. Средний размер земельного участка без подряда, напротив, сократился на 2% в годовом выражении и составил 16,4 сотки.

    Средняя стоимость коттеджа на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса достигла 71 млн руб., увеличившись за год на 38%. Основным фактором роста стало повышение цен предложения в уже реализуемых коттеджных поселках. При этом с начала года показатель увеличился лишь на 2%.

    Средняя стоимость таунхауса за год увеличилась на 31% и составила 35 млн руб., однако относительно конца 2025 года она не изменилась.

    Средняя цена одной сотки земли выросла на 36% за год и на 27% с начала 2026 года. Такая динамика связана с повышением стоимости предложения в большинстве представленных на рынке коттеджных поселков. По итогам июня показатель достиг 1,4 млн руб. за сотку.

    По итогам I полугодия 2026 года на первичном рынке загородного жилья бизнес-класса было реализовано 94 лота, что на 31% больше показателя аналогичного периода прошлого года. В структуре спроса преобладали земельные участки без подряда, на долю которых пришлось 41% заключенных сделок, таунхаусы сформировали 30% покупательского интереса, коттеджи – 29%.

    Средняя площадь реализованного коттеджа по итогам исследуемого периода составила 318 кв. м, увеличившись на 17% год к году. В то время как средняя площадь проданного таунхауса и земельного участка без подряда за год сократилась на 2% и 5% соответственно – до 129 кв. м и 15,7 соток.

    «Несмотря на отсутствие новых проектов в I полугодии 2026 года, мы видим, что интерес девелоперов к загородному сегменту сохраняется. Мы ожидаем, что в ближайшей перспективе новые старты будут расположены не только в уже привычных для бизнес-класса локациях, но и на новых площадках. В частности, высокий потенциал для развития имеют южное и восточное направления Ленинградской области»

    Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге

    Читайте также:

    Счёт идёт на единицы: в Ленобласти резко сократилось предложение доступных загородных домов

    Итоги I полугодия: под Петербургом стали покупать более просторные коттеджи, но сделок стало меньше

    Автор: эксперты компании NF GROUP

    Дата публикации 10 августа
    Теги:
    #NF Group #Алия Ханбекова #Выборгский район #жилье бизнес-класса #загородная недвижимость #коттеджные поселки #прогнозы #спрос на недвижимость #Статистика и цены #участки без подряда #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    NF GROUP
    4
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    Свыше 60% нового предложения от застройщиков составили проекты за пределами КАД. Ленобласть притягивает покупателей возможностью приобрести больше квадратных метров в условиях сжатых бюджетов. По итогам III квартала 2026 года на Ленинградскую область пришлось 47%...
    11 ноября 2981
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    Место притяжения: в Петербурге готовится открытие еще нескольких креативных общественных пространств
    1-2 миллиона посетителей в год: таков трафик в популярных петербургских общественных пространствах. В этом году новых объектов на рынке не появилось, при этом интерес арендаторов к подобным площадкам остается высоким, уровень вакантности в среднем составляет 10%. По...
    09 ноября 4574
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 9398
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Строительное первенство: Петербург обгоняет Москву по объему проектов, получивших разрешительную документацию
    Застройщики Петербургской агломерации наращивают активность: Северная столица лидирует по объему перспективных проектов, получивших разрешение на строительство в последние два месяца. Правда, эксперты полагают, что долго удерживать эту планку будет сложно.  По...
    30 октября 12656
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15860
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 9056
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8570
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 10037
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков