Купить дачу дешевле 1 млн рублей в Ленобласти всё ещё возможно, однако за последние пять лет выбор сократился на треть, а предложение в основном сконцентрировано в отдаленных Лужском и Волховском районах.
Количество частных домов стоимостью до 1 млн рублей в Ленинградской области за последний год сократилось почти на треть — с 299 до 206 объектов. Найти недорогой загородный дом становится все сложнее, а доступное предложение продолжает сокращаться. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «Невский Простор».
Тенденция носит долгосрочный характер. Еще несколько лет назад подобных домов на рынке было значительно больше. Осенью 2021 года покупатели могли выбирать более чем из тысячи объектов стоимостью до 1 млн рублей. Сейчас таких предложений осталось лишь 206. За это время рынок потерял около 80% наиболее доступного сегмента загородной недвижимости.
Сокращение происходит практически по всей Ленинградской области. В ряде районов бюджетные дома почти исчезли. Во Всеволожском и Выборгском районах сегодня не осталось ни одного дома стоимостью до 1 млн рублей. Такая же ситуация сложилась и в Приозерском районе.
Даже там, где недорогие дома еще встречаются, их становится заметно меньше. В Лужском районе предложение за три года сократилось с 84 до 35 объектов, в Волховском — с 41 до 31, в Кировском — с 23 до 6, в Лодейнопольском — с 14 до 4 домов.
Для покупателей это означает, что привычный сценарий — приобрести недорогой дом для сезонного отдыха или как первое собственное жилье — становится все менее реалистичным. Если раньше можно было выбирать между десятками вариантов, то теперь во многих районах счет идет уже на единицы, а в некоторых — доступные предложения исчезли полностью.
|
Локация
|
Июль
2025 года
|
Июль
2026 года
|
Последствие
|
|
Дома стоимостью
до 1 млн руб.
в Ленобласти
|
299 объектов
|
206 объектов
|
За год исчезла почти
каждая третья доступная дача
|
|
Всеволожский район
|
1 объект
|
0 объектов
|
Дома дешевле 1 млн рублей
исчезли полностью
|
|
Выборгский район
|
5 объектов
|
0 объектов
|
Самый доступный сегмент закончился
|
|
Лужский район
|
57 объектов
|
35 объектов
|
Выбор сократился почти на 40%
|
|
Волховский район
|
39 объектов
|
31 объект
|
Найти недорогой дом
стало значительно сложнее
|
|
Кировский район
|
10 объектов
|
6 объектов
|
Количество бюджетных домов
продолжает уменьшаться
|
Исчезновение наиболее доступных домов постепенно меняет и поведение покупателей. Тем, кто рассчитывал приобрести загородную недвижимость с минимальным бюджетом, приходится либо увеличивать сумму покупки, либо искать варианты в более удаленных районах, где предложение пока сохраняется. Для многих собственный дом перестает быть доступной альтернативой городской квартире.
«Еще несколько лет назад сегмент домов стоимостью до миллиона рублей позволял многим семьям впервые приобрести собственную загородную недвижимость. Сегодня таких вариантов остается все меньше. Покупателям приходится либо увеличивать бюджет, либо расширять географию поиска. Если предложение продолжит сокращаться, доступный загородный дом станет редкостью даже в тех районах Ленинградской области, которые традиционно считались наиболее бюджетными»
Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»
Читайте также:
Итоги I полугодия: под Петербургом стали покупать более просторные коттеджи, но сделок стало меньше
В Петербурге усиливается дефицит готового загородного жилья и растет спрос на фамильные резиденции
Автор: эксперты компании «Невский Простор»
Дата публикации 28 июля
Оставить отзыв