Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Медиа О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Продавцы и застройщики Коммерческие помещения Квартиры на карте Эксперты и авторы Машино-места Специальные предложения Апартаменты Новостройки на карте 4-комнатные и более Готовые новостройки 3-комнатные Военная ипотека Покупателю Новостройки Санкт-Петербурга Видеообзор новостроек Семейная ипотека Аналитика рынка Панорамы новостроек 1-комнатные Субсидированная застройщиком Мнение эксперта Студии Ипотечный калькулятор Новости недвижимости Новостройки Ленинградской области ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 25% Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге Коттеджные поселки в Ленинградской обл Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки у леса Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Траншевая ипотека Скидки и акции Макс Рассрочка Экология в Санкт-Петербурге и ЛО
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Счёт идёт на единицы: в Ленобласти резко сократилось предложение доступных загородных домов

    Купить дачу дешевле 1 млн рублей в Ленобласти всё ещё возможно, однако за последние пять лет выбор сократился на треть, а предложение в основном сконцентрировано в отдаленных Лужском и Волховском районах.

    Количество частных домов стоимостью до 1 млн рублей в Ленинградской области за последний год сократилось почти на треть — с 299 до 206 объектов. Найти недорогой загородный дом становится все сложнее, а доступное предложение продолжает сокращаться. Такие данные приводят эксперты агентства недвижимости «Невский Простор».

    Тенденция носит долгосрочный характер. Еще несколько лет назад подобных домов на рынке было значительно больше. Осенью 2021 года покупатели могли выбирать более чем из тысячи объектов стоимостью до 1 млн рублей. Сейчас таких предложений осталось лишь 206. За это время рынок потерял около 80% наиболее доступного сегмента загородной недвижимости.

    Сокращение происходит практически по всей Ленинградской области. В ряде районов бюджетные дома почти исчезли. Во Всеволожском и Выборгском районах сегодня не осталось ни одного дома стоимостью до 1 млн рублей. Такая же ситуация сложилась и в Приозерском районе.

    Даже там, где недорогие дома еще встречаются, их становится заметно меньше. В Лужском районе предложение за три года сократилось с 84 до 35 объектов, в Волховском — с 41 до 31, в Кировском — с 23 до 6, в Лодейнопольском — с 14 до 4 домов.

    Для покупателей это означает, что привычный сценарий — приобрести недорогой дом для сезонного отдыха или как первое собственное жилье — становится все менее реалистичным. Если раньше можно было выбирать между десятками вариантов, то теперь во многих районах счет идет уже на единицы, а в некоторых — доступные предложения исчезли полностью.

    Локация

    Июль

    2025 года

    Июль

    2026 года

    Последствие

    Дома стоимостью

    до 1 млн руб.

    в Ленобласти

    299 объектов

    206 объектов

    За год исчезла почти

    каждая третья доступная дача

    Всеволожский район

    1 объект

    0 объектов

    Дома дешевле 1 млн рублей

    исчезли полностью

    Выборгский район

    5 объектов

    0 объектов

    Самый доступный сегмент закончился

    Лужский район

    57 объектов

    35 объектов

    Выбор сократился почти на 40%

    Волховский район

    39 объектов

    31 объект

    Найти недорогой дом

    стало значительно сложнее

    Кировский район

    10 объектов

    6 объектов

    Количество бюджетных домов

    продолжает уменьшаться

    Исчезновение наиболее доступных домов постепенно меняет и поведение покупателей. Тем, кто рассчитывал приобрести загородную недвижимость с минимальным бюджетом, приходится либо увеличивать сумму покупки, либо искать варианты в более удаленных районах, где предложение пока сохраняется. Для многих собственный дом перестает быть доступной альтернативой городской квартире.

    «Еще несколько лет назад сегмент домов стоимостью до миллиона рублей позволял многим семьям впервые приобрести собственную загородную недвижимость. Сегодня таких вариантов остается все меньше. Покупателям приходится либо увеличивать бюджет, либо расширять географию поиска. Если предложение продолжит сокращаться, доступный загородный дом станет редкостью даже в тех районах Ленинградской области, которые традиционно считались наиболее бюджетными»

    Алла Шинкевич, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»

    Читайте также:

    Итоги I полугодия: под Петербургом стали покупать более просторные коттеджи, но сделок стало меньше

    В Петербурге усиливается дефицит готового загородного жилья и растет спрос на фамильные резиденции

    Автор: эксперты компании «Невский Простор»

    Дата публикации 28 июля
    Теги:
    #Алла Шинкевич #АН «Невский Простор» #Всеволожский район #Выборгский район #загородная недвижимость #Статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    За 9 месяцев 2026 года новостройки Ленобласти подорожали на 11%, по спросу лидирует Новосаратовка
    Свыше 60% нового предложения от застройщиков составили проекты за пределами КАД. Ленобласть притягивает покупателей возможностью приобрести больше квадратных метров в условиях сжатых бюджетов. По итогам III квартала 2026 года на Ленинградскую область пришлось 47%...
    11 ноября 3287
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Недостаточная активность: новых стартов продаж в высокобюджетных ЖК Петербурга стало на 18% меньше
    Дефицит нового предложения в сегменте дорогого жилья продолжает оказывать давление на цены. Заметнее всего изменения оказались в элит-классе: с начала года «квадрат» люксовой недвижимости в Северной столице подорожал почти на 9%.  За январь –...
    04 ноября 9407
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    Итоги 9 месяцев 2026 года: растет доля нового предложения в локациях за КАД, массовые проекты дорожают
    По итогам первых 9 месяцев года число сделок с новостройками в Петербургском регионе выросло на 4% в сравнении с тем же периодом прошлого года. При этом рост спроса сопровождался постоянным удорожанием массовых ЖК. Консалтинговый центр «Петербургская...
    29 октября 15860
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Нет повода дешеветь: новостройки бизнес-класса в Санкт-Петербурге выросли в цене на 18%
    Рост объема предложения и умеренный спрос пока не стали причиной для снижения цен в сегменте новостроек бизнес-класса: аналитики подсчитали, что в годовом выражении стоимость «квадрата» в таких проектах увеличилась на 18%.  К концу сентября 2026...
    27 октября 9056
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Обманутые надежды: инвесторы не получают ожидаемой доходности при перепродаже квартир в новостройках
    Квартира от застройщика может быть на 20% дороже, чем аналогичный вариант по переуступке от инвестора. Однако покупатель все равно предпочитает сделку с застройщиком, а инвестор теряет ожидаемую выгоду. В Санкт-Петербурге стоимость одинаковых квартир в новостройках...
    26 октября 8570
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Миллион за «квадрат»: элитные новостройки Петербурга дорожают, несмотря на рост объема предложения
    Дорогих квартир в продаже стало больше: экспозиция по числу лотов выросла за квартал на 39%, за год – на 67%. Тем не менее, ужесточение конкуренции не стало сдерживающим фактором для ценообразования.  По данным NF GROUP, к концу сентября 2026 года...
    21 октября 10037
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Нужно больше денег: в Петербурге средний бюджет на покупку квартиры вырос с 5,5 млн до 11 млн рублей
    Северная столица обогнала Москву по темпам роста цен на квартиры. За пять лет рыночная цена петербургского «квадрата» выросла на 91%, а московского — на 78,7%. Бюджет покупки за то же время увеличился вдвое.  Средний бюджет, который покупатели...
    19 октября 10388
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Отложить на потом: 57,1% россиян готовы подумать о покупке жилья только при значении ключевой ставки ниже 10%
    Недоступная ипотека — главный фактор снижения спроса на жилье. Это показали данные нового опроса, который был проведен в пяти крупных городах России. Только 14% опрошенных готовы к сделкам в сложившихся экономических условиях.  Покупатели недвижимости не...
    16 октября 11369
    Популярно на Новострой-СПб
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков